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   【2002年】

　　钱江新城动工

　　3月，杭州大剧院正式动工，钱江新城建设也随之进入实质性启动，这在标志着杭州城市建设由西湖时代转向钱塘江时代的同时，杭州楼市也出现了钱塘江热潮，从而带动钱塘江两岸的房地产开发进程。

　　也因此，这一年的风光楼盘，最终大多出现在钱塘江两岸：比如5月首开、半个多月内创造性实现两亿多元销售额的绿城·春江花月，比如杭州首个准现房销售楼盘南都·江滨花园，再比如定下案名的豪宅楼盘滨江·金色海岸。而在随后7月底举行的钱江南岸四块土地招标中，中标最高价达到400万元/亩，“钱塘江时代”概念对于江南房产价格的推动显而易见。

　　拆迁条例出台

　　4月26日，《杭州市城市房屋拆迁管理条例》审议通过，其中以货币安置为主代替实物安置，以及拆迁户可以选择房屋产权调换等政策变动，对楼市产生巨大影响，有力推动新建商品房市场发展，但同时也让许多开发商感叹，因为拆迁补偿标准的提高，拆迁成本增加不少。

　　从某种意义上讲，2002年杭州市中心房价上升快，与拆迁条例的出台有一定关联。这一年，杭州二手房的价格出现快速上涨，事实上有受到“拆迁补偿最高可达每平方米6000元”的传闻影响。

　　炒号抢房现象

　　5月份的浙江省第九届房展会，又达到了杭州房交会史上空前的火爆程度。在房交会现场，市民排队抢购(主要是订房号、付定金)几乎到了疯狂的程度，手头持有一套房子、有一二十万元闲置资金的短线炒楼客即炒号者大量涌现，不问房型和地段就急急下单，从而导致房价进一步冲高。

　　普通购房者开始大规模参与炒房成为这次房交会的最大特点，社会各界人士纷纷议论杭州楼市存在“泡沫”现象。到10月底的杭州市第三届人居展，主管部门重申开发商不能收定金、不能发号子，炒号被严格禁止。

　　精装修房大热

　　12月，杭州第一个精装修房楼盘——南都·银座公寓交付，精装修住宅成为2002年一大讨论热点。

　　商品房进行精装修后销售，杭州在全国做得很早。但几年来由于杭州房地产销售一直火爆，导致商品房精装修进程反而落后全国其他城市。2002年，北京、上海等城市相继宣布将逐步取消毛坯房，并有具体的政策举措，国家建设部也专门制定了商品房精装修的导则，这说明商品房精装修已成大势所趋，相对来说杭州有点落后，银座公寓的交付因此而意义不凡。