导读：

·今年这个8月卖的房子和过去两年8月加起来差不多

·破4000套毫无悬念，8月楼市热火不虚

·一年里房子最好卖的季节来了

·9月迎今年最大开盘潮 市中心豪宅集中亮相

·有些数字你看清了对下半年买房很有帮助

今年这个8月卖的房子和过去两年8月加起来差不多

做每一件事都会有环境因素的影响。对购房来说，它的环境就是目前的市场行情以及人们的心理博弈。

8月份的尾巴，是金九银十的前奏。这个即将过去的8月，和红5月，火6月，热7月相比，显得不温不火，不少开发商也将开盘时间调整至九月，似乎在为金九银十养精蓄锐。不过就在上周，杭州楼市迎来8月最大的一次开盘潮，预订量暴涨。开发商们都在摩拳擦掌，开始为金九银十做铺垫。

截至8月29日，8月楼市交上这样一份成绩单：杭州市区（含余杭、萧山）共成交商品房7087套，比前几个月略少，但仍处于历年同期的高位。

8月成交量仍处于同期高位

以目前的成交量来看，8月1日至29日成交7087套商品房，算下来平均每天成交244套，按这个速度加上最后两天的销量，整个8月成交量难超八千套。

8月的这份成绩单，在同比和环比两方面，有截然不同的表现。

从环比来看，与前两个月成交破万的势头相比，8月来了个急刹车，销量少了三四千套。今年以来成交爆发式增长从3月开始，当1-2月成交量还徘徊在一两千套时，随着房企掀起第一波降价潮，3月的成交量立刻冲上了6873套的高位。紧接着杭城掀起了一轮调控以来范围最广、力度最大的以价换量，4-5月成交量逐步上升，分别为6923套、8011套；这股热潮在6、7月达到顶峰，月度成交量出现两年以来首次破万，这两个月分别卖出了11372套、10015套房子。当人们还在为8月销量寄予厚望时，8月楼市却呈现出一丝疲软。不仅开盘量减少，成交量和预订量也保持不温不火。

不过从同比来看，8月份超七千套的销量，依然可圈可点。快房网K指数研究室对2009年以来的月度数据做了跟踪，2009-2011年8月成交数据分别为：7624套、4727套、2914套。由此可见，今年8月的成交量，已经明显超越了2010年和2011年，与2009年7624套非常靠近。可以说，今年8月楼市销量，依然处于历年同期的高位。

新增房源变少了 存量去化更快了

由于开发商放缓开盘节奏，这个8月呈现出一个新特点：新增房源大大减少。

今年上半年，伴随着成交量的高涨，大批新楼盘低价入市，每个月的新增房源也呈暴涨之势。其中，1-2月新增住宅量还不足2000套，3月突然涨至6043套，7月更涨到8269套。

都市快报、快房网曾连续报道今年以来存量走势，虽然每个月房源去化很快，但存量的变化并不大，始终在高位徘徊。存量难以撼动，最主要的原因就是新增供应量也很庞大，与去化速度不相上下。所以消化的大多是今年开盘的新房源，而老房源难以走量。

与前几个月不同的是，8月的新增房源量大幅下降，截至8月29日，新增住宅为4996套，比7月减少了三千多套。从目前来看，8月的供销比达到0.9∶1，意思是每新增0.9套房源的同时，会消化1套房源。这已经非常接近今年以来月度供销比的最低点，说明成交速度已经超过新增速度，存量去化会比以前更快。

在快房网首席评论员大老哥看来，新增房源变少，主要由于8月开盘数量明显下降。一方面是开发商前期集中开盘，导致后续施工和申领预售证的速度没有跟上；另一方面，由于前期开发商超跌价抛售，所以现在有了捂盘惜售的情况，开始有意识地放慢开盘节奏；此外，由于前几个月已经消耗了大批主力购房者，加上部分楼盘价格的提高，购房者也放慢了刚需入市的步伐，所以部分蓄客不足的楼盘也会延缓开盘时间。