【2006年】

杭州首现民间验房师

2月20日，杭州第一个民间验房机构——德辅验房工作室正式接受钱江湾花园一位业主委托，接下了第一单验房业务。此后，各种“民间验房机构”便如雨后春笋一般冒了出来。“民间验房师”的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电以及管道等是否存在问题，地面或天花板是否存在空鼓、裂缝和渗水现象。

据悉，认真负责地验一套房，至少要两个小时以上，而“验房”费用大约在200元/套，这个价格让大多数购房者觉得比较值。大约有三分之一的杭州购房者，会在收房之前请“验房师”前来检验一番。

购房入户政策出台

3月29日，杭州市政府转发了市房管局和市公安局拟订的《外地人在杭购房入户试点办法》，正式确定钱江新城、下沙和滨江为“购房入户”的三个试行区域。同时，文件也对购房入户的单套住宅购房总价(包括商品房和二手房)作了明确规定：钱江新城达到100万元以上，下沙达到60万元以上，滨江达到80万元以上。购房者必须在房子拿到产权证、契税完税凭证，并且付清全部房款后，才能申请入户。而且，在办理户籍入杭之日起3年内，购房人不得对所购房产进行交易。这一政策出台的主要作用还是对外地购房者心理的影响，激发购房者对杭州楼市前景的信心。

“90/70”政策冻结大量新盘

5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，吹响了新一轮楼市新政号角，其中规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上……过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”。

这项被简称为“‘90/70’政策”的核心规定，使得大量新项目由于不符合新政策的硬性指标，而无法按原计划取得规划许可证或施工许可证，不得不推迟了开工日期。到了2006年年底，许多原本定在上半年开工的项目纷纷破土动工，为2007年预设了一个汹涌的开盘高峰期。

“1500亿决战东部”政策出台

6月22日，杭州市政府发布消息：未来几年内将斥资1500亿元，在杭州的东部地区进行一次大规模改造，其中包括沪杭磁悬浮、“沪杭、杭宁、杭甬、杭长”四条高速城际列车、地铁、新火车东站等。同时，还有一大批城中村将改造，丁桥、九堡、下沙等地将建起大型居住区。

此次“决战城东”计划的提出，一方面对城市的基础配套建设来说是一次大的飞跃，另一方面，改造完成之后，城东板块的开发价值也将迅速得到提升。

万科正式控股南都

8月3日，国内地产大鳄万科集团与杭州本土巨头南都集团签署系列协议，万科因此拥有南都房产80％的股份，成为南都房产的控股股东，并一次性获得项目资源269.2万平方米，其中杭州项目174.1万平方米。在此前的2005年3月3日，万科已经收购了南都集团异地项目的70%权益以及浙江公司的20%权益。至此，万科用了总计两年时间、两次股权置换、总耗资36亿余元人民币，完成了国内地产业有史以来最大的一次并购案。