导读：

·杭网观察：微涨开局 楼市打响金九“第一枪”

·“金九银十”首个周末首次改善型房源占了大半江山

·上周末10个楼盘抢滩楼市"金九" 价格明显上涨

·昨日主城区成交量仅49套 寰宇天下单日预定293套

·高端小户型公寓迎来入市“遭遇战” 供应该如何消化？

杭网观察：微涨开局 楼市打响金九“第一枪”

（9月4日 杭州网讯 记者 周翔翔） “金九”在人们的翘首期盼中迎来了第一个周末。由于刚刚过去的7、8两月杭州楼市一反常态，淡季不淡。使得购房者和开放商对“金九”的关注度空前异常。9月的前3天，杭州楼市共有7个楼盘相约开盘，打响了金九楼市大战的“第一枪”。

半岛国际上演大户型逆袭

9月的第一天，位于滨江的半岛国际开盘，推出4号楼104套房源，以边套158方四房和中间套128方舒适三房为主，总价在249-758万之间，价格较上期涨了2000-3000元/平方米。

虽然楼市成交量早已回暖，但从所热销的房源来看，仍以90方户型，总价在200万以内为主。虽其间也有不少楼盘也把重心转向大户型，但从实际成交的情况来看，并未取得预期的效果。天阳•半岛国际凭借创新的户型设计和滨江板块稀缺的改善户型受到市场的追捧。在目前滨江区在售的房源中，128方和156方户型较为稀缺。而作为业内公认的户型专家，户型设计一直作为天阳房产的“杀手锏”。天阳•半岛国际128和156方户型仍然延续其创新的户型设计，特别是156方户型做到了四房三卫，赢得了市场的赞誉。从此次推出104套房源来看，共吸引约300组客户。短短2个小时时间，从选房区内的销控表上看到，不管是128㎡的舒适三房户型，还是158㎡的四房双套间户型的房源，都已经所剩无几。

寰宇天下527套房源 当日售罄 作为上半年杭州楼市销售的三冠王，创造过月销售800套神话的中海•寰宇天下，在沉寂了2个月后，终于再次爆发。9月3日滨江区大盘中海•寰宇天下再次加推以“齐家90”小户型产品为主的15-17号楼三幢高层，可售房源共计527套，均价在20000-21000元/平米左右。

据统计，这是中海•寰宇天下一次性推出房源最多的一次，共三幢高层527套房源，现场销售人员介绍，这有可能是今年寰宇天下推出的最后一批90方房源。虽然价格有所上涨，又逢工作日中最忙碌的星期一，但开盘现场滨江喜来登大酒店还是吸引了1000余位购房者。本次开盘共分上午、下午两场，在上午场结束时位置较好的15、16幢的边套房源就已经销售完毕，到下午场时只剩下位置较差的17幢和15、16幢剩下的部分中间套房源。据现场销售处统计，这批房源至晚间已经全部售罄。

价格再微涨 北海公园去化85成

位于桥西的德信北海公园于9月2日晚开盘加推位于其原生水域“北海湾”西南角的4号楼，户型以89方为主。共推181套房源，中间套开盘均价为15600元/平方米，边套的价格高于中间套1500元/平方米以上。开盘当日总成交率为85%

在楼市渐暖的大行情下，北海公园的售价也经历了“三连跳”。4月12日，德信北海公园公布首期房源价格，起价11760元/平方米，中间套均价12680元/平方米。4月22号加推10号楼，价格微张。到了5月26日再次开盘推出11号楼，价格已经涨到14000元/平方米。9月2日开盘，中间套均价已经达到15600元/平方米，较上次开盘上涨1600/平方米。

6月的淡季销售“神话”已经在杭州楼市上演，而在行情转暖的时候，不少楼盘却纷纷开始放缓了项目推盘的速度，颇有点儿等候销售旺季的意思。9月的前三天，杭州楼市还有悦麒美寓、赞成香颂、丽晶湾、柏林印象等4个楼盘开盘。今年楼市的“金九”已经到来，楼市已进入供应的高峰期，楼市的成交量在连续两个月下降之后有望迎来一个反弹。