导读：

    ·“金九银十”首个周末首次改善型房源占了大半江山

    ·上周末10个楼盘抢滩楼市"金九" 价格明显上涨

    ·个盘爆发撑起成交预定半边天

    ·“金九”64项目开盘 市中心豪宅齐亮相

    “金九银十”首个周末首次改善型房源占了大半江山

    一扫八月楼市由热转淡的阴霾，在进入“金九银十”的首个周末，杭州楼市就表现出极大的活跃，在短短两天内，有6盘先后推新，整体销售率在八成以上。

    在周末期间开盘的楼盘主要有位于九堡的德信·泊林印象和悦麒美寓，位于滨江的半岛国际，位于申花板块的丽晶湾，位于临平的赞成·香颂，以及位于大桥西板块的德信·北海公园。从销售情况上看，整体良好。

    丽晶湾于上周六率先推出6号楼80余套房源，主力户型为89平方米、128平方米，均价则为17000元/平方米。据了解，此次推出的6号楼为楼王，89平方米户型做到了三房，赠送面积达到20平方米左右。128平方米的户型也有20平方米左右的赠送面积，因此吸引到了不少购房者的关注。据了解，丽晶湾本次开盘推出的80多套房源，其中87方小户型全部售罄，大户型则认购20余套。

    备受关注的德信旗下两个楼盘也在上个周末前后脚开盘。德信·泊林印象首先加推19号楼，仅67套房源，包括进阶127平方米三房和绝版90平方米三房，单价分别在16000-17000元/平方米左右，以及18000元/平方米左右。据了解，由于19号楼此次推出的90平方米边套是泊林印象楼盘的最后一批90平方米小户型，因此在价格上比以往有较大提升，或许是出于价格调整的缘故，这一批适合首次置业者购买的房源销售情况尚不及127平方米的改善户型。据销售处最终统计，19号楼全部房源共预定六成左右。德信·北海公园则于周日晚上推出二期湖畔组团“悦澜”4号楼，户型85-123平方米，共计180余套房源，起价为13760元/平方米。据了解，开盘当天已预约的意向客户有250多组。而据开发商初步统计，德信·北海公园当晚预定八成左右。

    同样位于九堡板块的悦麒美寓也于周日推出11号楼90平方米组团的最后158套毛坯房源，户型为88平方米，起价为13800元/平方米，据了解，悦麒美寓推出的158套房源，截至开盘当天已经预定95%左右。

    从“金九银十”首个周末所推的房源中不难看出，首次改善型房源占了大半江山，开盘的六个楼盘都在同时推出90平方米小户型与100平方米以上的首次改善型房源。在90平方米小户型受到热捧继而提价之后，不少刚需购房者或被动或主动地放慢了入市的步伐，而将眼光投射到接下来这段时间的开盘潮中。在大部分的购房者眼中，“金九银十”期间推盘的楼盘多，选择余地增大，开发商所推出的折扣幅度也大，购房氛围好，说不定还能碰上大规模的团购。而对于那些首次改善型购房者来说，他们更加看重的则是楼盘的品质与性价比，一旦遇上心仪的房源，出手反而比较痛快。

    而大部分的开发商则都显得十分淡定。某项目负责人表示，之前两个月虽然市场行情由热转淡十分明显，但是有了今年上半年的走量，大部分开发商都疏解了资金的压力，7、8月作为一个蓄客期，也为接下来的金九银十的销售打下了良好的基础。

    据不完全统计，九月份将开新盘多达60余个，和前几个的行情有所不同，除了大批刚需房源与首次改善型房源继续抢占市场，还将有一批定位更加高端的改善型房源上市，比如此前一直受到购房者关注的百大绿城西子国际、新华园、滨江凯旋门和九龙仓·碧玺等。不难看出，今年的“金九银十”将迎来不同客户群、不同定位的房源的集中入市火拼，而9月首个周末的密集推盘可以说为接下来两个月的热烈气氛奠定了不错的基础。（杭州日报）