【2012年】

龙年第一降强震城北

2月9日，大桥西楼盘方正·荷塘月色就之前网上的降价传闻召开了新闻发布会，最终证实起价跌破万元为9980元/平方米，均价也从首开时的15800元/平方米直降四千至11500元/平方米左右。至此，城北板块起价突破万元线，板块房价和杭州楼市价格体系都随之重构。方正房产认为，这一价格“一举将房价拉回到4年前”，同时承诺将对老业主实行全额差价现金补偿。

此后，华盛达·阅城、建工·丽晶湾、德信·北海公园等周边楼盘纷纷应战，大幅降价或是低开，价格战并且波及周边以及杭城其余板块，4000－5000元/平方米的惊人降幅颇为普遍，冰冻楼市由此撬动，以价换量成为开发商惟一的突围路径，而补偿与否以及老业主“维权”也成为年初一道另类风景。

上半年住宅成交破17000套

从彻底冰冻到大幅放量，2012年也只用了半年时间。2012年上半年，杭州主城区商品房总成交21830套，其中住宅成交17228套，突破17000套，表现出色。其中，上半年住宅成交量在近五年楼市成交量仅次于史上最火爆的2009年，位居第二；同时，超过了2010年和2011年住宅上半年成交量之和。

成交量之所以呈现突破性上扬态势，主要是受两方面的影响：一是受价格大幅下调影响，从3月开始，申花、桥西、丁桥、九堡、下沙、城东新城、临平、良渚、滨江等各大板块价格普遍大降，部分楼盘甚至出现了跌破成本价销售；另一方面，近一年来刚需购房需求受到抑制，在这半年里得以爆发，形成了3－6月的成交高峰期。

融创收购绿城9项目一半股权

在九龙仓参股绿城十天之后，6月22日，绿城中国（03900.HK）与融创中国（01918.HK）在上海绿城玫瑰园度假酒店召开联合新闻发布会，宣布双方成立各持50%股权的新合资公司。合营公司成立后，融创置地向绿城房地产购苏锡沪常9宗物业50%权益，总额约33.72亿。经此交易，绿城已将上海、江苏市场的半壁江山拱手相让。根据合作协议，绿城将公司旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津区域的9个优质的地产项目的相应股权注入新合营公司，包括上海玫瑰园、上海黄浦湾、上海玉兰花园、苏州御园、苏州玫瑰园、无锡玉兰花园、无锡茉莉花园、常州玉兰广场及天津蓝色海岸。