【2005年】

集资建房联盟现身杭州

2005年1月中旬，就在于凌罡组织的北京合作建房联盟成立后不久，更为松散的“杭州住宅团购与集资建房联盟”也在几个专业房地产网站上诞生了。尽管后来主事者成立了注册资金为11万元的杭州合建房地产策划有限公司，并且试图在三墩或良渚拿地，但是终因地价太高而无果。

万科曲线入杭

3月3日，素有“中国地产企业的领跑者”之称的万科集团与南都集团正式签署协议，万科集团以总计18.5785亿元人民币受让南都集团旗下的上海南都、苏州南都和浙江南都分别70%、70%和20%的权益，创下了国内房产企业最大宗并购案例。

万科因此新增土地储备超219万平方米，土地储备量获得了极大成长，南都不仅借此机会降低了负债率，还通过频繁的交流获得了第一手的“万科经验”。5月后楼市剧烈变化，更让万科发现南都在浙江市场中不可或缺的价值，南都手中的良渚文化村、逸天广场等项目不仅卖得不错且价格稳中有升，可以算是对外界交出了一份不错的答卷。

七部委打出政策组合拳

5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”成为此次房地产新政的关键词。根据《意见》，国家对中小套型、中低价位的普通住房给予多项政策优惠，同时对普通住房进行了严格定义，此外严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为，“期房”禁止转让。

而此前，国务院已经低调出台了《关于切实稳定住房价格的通知》，即人们所称的“国八条”。此后，杭州楼市成交立马格外冷清。

翡翠城摇号售房

5月14日，翡翠城一期公布了通过电脑随机摇号所产生的购房权所有者名单，这是杭州商品房销售史上最大规模的公开摇号购房。据统计，共约有58000人参加摇号，争夺一期426套房子，“中奖”几率仅有1∶136。摇号之后，人们发现叫卖房号的人在一些专业房地产网上现身：房号分别被叫到3万元、5万元、8万元……作为2005年上半年最热板块内的最热楼盘，翡翠城摇号将闲林楼市带向巅峰。虽然此时七部委调控政策已出，但翡翠城摇号热卖充分说明了政策落地的滞后性。

地铁规划获国务院批复

6月6日，经国务院批准，国家发改委印发了《关于审批杭州市城市快速轨道交通建设规划的请示的通知》。这意味着，连接着“一主三副六组团”的杭州地铁终于获得了“准生证”。自2002年10月国务院冻结20城市地铁立项后，这是首个通过审批的城市轨道交通建设规划。

对于正不知该走向何方的杭州楼市来说，这个利好消息来得颇为及时，一些地铁沿线的在售楼盘快速出击，销售形势有所转好。但是，地铁并没能给市场带来根本性逆转，对冷清楼市的冲击力也显得有限。