【2009年】

村级留用地新政推出

6月，杭州市政府出台了一份名为《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》，首次提出从2010年1月起，部分村留用地将实行招拍挂出让。

和一般公开出让的房地产经营用地项目不同，公开招拍挂出让的留用地项目，即村级集体经济组织与合作方联合开发的项目，村级集体经济组织所占股份应不低于51%。项目建成后，村级集体经济组织应持有不低于地上总建筑面积(不含物业用房面积)51%的房产，而合作方持有的最多为49%的股份，除国家和省市有特殊规定外，可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。这意味着，村级留用地上造的一部分房子（最多49%）和普通商品房一样也可以办独立产权了。

龙湖狂揽四宗地首度入杭

12月3日，龙湖地产首度进入杭州市场，以35.7亿元一举拿下下沙金沙湖板块的四幅土地，面积共计266亩，可以连成一片进行开发，规划建筑面积约58万平方米。

龙湖是一家总部设在重庆的房地产企业，杭州是龙湖在中国进入的第9个城市。相比之下，绿城、万科所进入的城市已经达到30个左右。和其他地产大鳄相比，龙湖入杭显得有些迟了。龙湖的到来，无疑将丰富杭州乃至浙江购房者对房产品的认知。

杭州首创“公共租赁房”

12月31日，杭州首创的“公共租赁房”试点钥匙发放仪式在城北的半山田园举行。同时，半山田园地块的公共租赁房项目也正式宣布开工。

此前，杭州市区开展了公共租赁住房试点，面向“第一夹心层”共受理申请109户。12月18日，经电脑摇号，从109户中产生了52户家庭参加选房和配租。 据悉，旨在解决政策“夹心层”居住需求的半山田园公共租赁房项目总用地面积13.58公顷，总建筑面积约33.38万平方米，其中地上建筑面积约29.53万平方米。共设置31幢高层、小高层住宅，3幢单身公寓楼及1幢服务中心楼。户型面积有35平方米、50平方米、60平方米、63平方米四种，总户数约4500余户，项目概算总投资8.8亿元，预计2012年可全面建成并交付使用。

全年成交量逾11.5万套

据杭州透明售房网数据，2009年杭州楼市成交总共创下了115577套的天量（这个数据并没有包含萧山和余杭两区的成交量），平均每个月成交近1万套。其中，新房成交量为66319套，比2007年和2008年两年的成交总量还多出3911套。成交量是2008年（共计23202套）的近3倍，相比2007年（此前历史最高年份，共计39206套）涨了约70%。二手房成交量为49258套，是2008年（共计14181套）的约3.5倍。

这种前所未有的成交天量，同时还伴随着房价的大幅上扬：新房均价从2009年1月的12886元/平方米下探到3月的10780元/平方米，然后开始调头一路飙升，一直蹿升到12月的19560元/平方米；二手房均价几乎连头也不回地从1月的11512元/平方米，爬升至17800元/平方米——特别是11月和12月，购房者为了争赶税费优惠末班车，对房价激涨的敏感度急剧下降。也就是说，新房均价几乎翻了一番，二手房均价涨幅达约55%。

土地出让金破千亿居全国第一

2009年，杭州国有土地使用权出让金额达到了约785亿元（未含萧山、余杭）。这个数字比2007年和2008年两年的总和还多了约35亿元。

785亿元的土地出让收入，可以排到全国城市第三名，仅次于上海（约990亿元）和北京（约920亿元）。但实际上，上海和北京统计的是全市的数据，而杭州的统计数据连萧山区和余杭区都还没包括进去，更不用说富阳、临安、桐庐、建德等县市了。如果加上萧山区（约134亿元）和余杭区（约161亿元）的数据，杭州的土地出让收入就已经达到了约1080亿元--实际上已经超过上海和北京，可以排名全国第一了。