【2011年】

杭州版“限购令”出台

2月28日，杭州市政府出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》。国务院出台“新国八条”一个月之后，杭州的实施细则终于尘埃落定。其中最核心的内容即是“限购令”：“暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房主的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房主的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”更值得一提的是，严厉的“限购令”没有明确退出时间表。

“10%保障房”配建新规出炉

5月5日，杭州(不包括萧山、余杭区)挂牌出让本年度的第一批住宅用地，距离上次宅地出让（2010年11月30日）已有整整五个月零五天。在近年来的杭州土地市场上，这种情况极为罕见。而该次土地出让更大的焦点在于：杭州土地出让规则发生重大变化，小范围地告别了延续十年以上的“价高者得”的土地出让规则，推出“10%保障房”配建新规。

当天举行的土地出让会共计公开挂牌三宗土地，其中，两宗涉及住宅用地，分别位于滨江和转塘。此次出让的宅地中将首次配建保障房，出让程序与规则也将按照全新的杭州“10%保障房”配建新规来执行。它们的公开挂牌文件显示，今后杭州出让的宅地将采取两套规则，涉及配建保障性住房地块不再是“价高者得”，还要通过投报配建保障性住房面积，投报面积最高者才能竞得地块；而不涉及配建保障性住房地块仍然按照“老规矩”。

宋卫平千言书回应破产谣言

11月2日早上，杭州房产圈讨论的几乎是同一个话题：宋卫平刚刚在深夜里发表的“千言书”。自从下半年以来，绿城总也摆脱不了谣言的纠缠。就在此前一天，新的谣言版本在微博上疯狂流转：“绿城正在申请破产”。当这个传闻通过媒体记者采访传入董事长宋卫平耳里时，宋卫平作出了一个超乎预料的举动：连夜挑灯夜书，一气呵成写就“从绿城‘被破产’说起”一文，通过绿城集团官方网站和官方微博发表。

宋卫平回应称“绿城离破产还有很远的一段距离”，无需引起大家如此大的担忧，一方面，绿城在努力抓销售，另一方面，绿城有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在可控范围内。绿城有足够的信心，与行业一起，度过寒冬。他还警示，有很多企业可能“过不了年关”，从而将引发一系列“悲剧”，诸如企业倒闭、开发商跑路，甚至发生更多的悲剧。

滨江首只地产基金诞生

11月30日，滨江创投普特资本新闻发布会在滨江湘湖一号会所召开。发布会的召开，标志着普特一号基金正式成立。普特基金的第一笔6亿资金已经在发布会当天募集完成。12月底，力争将这一支基金的募集金额提升到20亿。预计明年基金的总额将达50个亿，后年计划将募集金额提升到100个亿。

杭州普特股权投资管理有限公司成立于2011年7月26日，这是杭州滨江控股在2011年年初设立了世方药业、滨江创投以后的又一个大动作。普特投资的成立意味着滨江控股未来发展蓝图中的组织框架搭建完成，同时也代表着滨江控股正式启动房地产股权投资基金管理业务。而无论是设立创投，还是涉足生物制药，都只是滨江多元化发展的一个触角。

桥西相邻楼盘降价肉搏

12月，杭州楼市迎来了一场贴身肉搏战，参与者是位于桥西的两个仅仅一河之隔的楼盘——顺发·吉祥半岛和名城公馆。

12月初，顺发·吉祥半岛逐步公布开盘均价与日期，最终17800元/平方米的超理性开盘均价，以低于周边近4000元/平方米的价格优势，彻底点燃了购房者的热情。吉祥半岛选房次日，名城公馆绝地反击，称将对价格进行大幅调整，以更高的性价比抢先开盘。最终，名城公馆在吉祥半岛开盘前一天晚上，以折后起价16198元/平方米、折后均价18500元/平方米的价格推出。这一场谍战大戏也为2011年画上了一个精彩的句点。