【2007年】

物权法出台

3月16日，备受关注的中华人民共和国物权法在第十届全国人民代表大会第五次会议上通过。其中涉及房产的相当一部分内容得到了法律程序上的明确，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”这一条的明确最具历史意义。但是，对于如何续期、怎样办理续期、续期的土地使用费支付标准和办法如何确定等具体操作方法，法律仍未作出明确规定。

物权法还专章规定了业主的建筑物区分所有权问题，规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。关于属于业主共有的财产，物权法也对建筑区划内的道路、绿地和物业服务用房的归属作了明确规定。

地铁1号线多站点开工

3月28日，杭城市民久盼的地铁1号线迈出了实质性的一大步，地铁1号线的九堡东站、滨江站、文泽路站，钱江新城地下空间连接工程同步开工。根据方案，地铁一期工程建设规模的总长为68.79公里，由地铁1号线、地铁2号线和地铁4号线部分线路组成，线路呈双“Y”形，总投资额达349.36亿元。地铁1号线的建设对下沙、滨江、临平这三大杭城供应量较集中的板块显然是一个特大利好，同时也让普通消费者住到郊区成为一个可预见的现实。

楼面地价连创新高

从5月到10月，不少区域地价频频创出历史新高。钱江新城望江地块(楼面地价11759元/平方米，总价34.9亿元)、金松洗衣机厂地块(楼面地价12245元/平方米，总价16.01亿元)、杭商院地块(楼面地价15712元/平方米，总价14.76亿元)、杭一棉地块(楼面地价15588元∕平方米，总价22.26亿元)轮番上阵，引得众多实力开发商激烈争夺，杭州土地市场楼面地价连创新高，大多超越2006年的“杭汽发地块”。整个2007年，杭州推地力度相当大，上半年推出的土地总量就接近2006年全年的量，但开发商的拿地热情使得这些土地供应消化得极快。

囤房囤地房企被重拳打击

9月下旬，杭州楼市接连发生两起重拳打击囤房囤地房企的新闻事件。9月20日，杭州市房管局官方网站杭州房产信息网发布了一则通知，称今日嘉园已领取商品房预售证但迟迟不公开销售，勒令其重新公示三天后按规定开盘。这一早在4月28日就已申领预售证的楼盘当时均价约14000元/平方米，“捂盘”达5个多月后开盘均价为19000元/平方米，每平方米均价上扬5000元左右，成为2007年杭州地价、房价快速上扬高峰期的一个缩影。

9月17日，“全国土地执法百日行动”开始启动，杭州相关部门也启动了土地整治风暴。没过几天，杭州市国土资源局宣布，依法分别对三家房地产公司闲置土地行为作出行政处罚，罚款金额合计3351.9922万元。三宗闲置房地产开发地块均位于江干区九堡镇杨公村，规划皆为住宅用地。

二套房提高首付利率上浮

9月27日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中最令人关注的规定是，申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。同时，贷款利率也不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，并要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。此外，为保障借款人的还款能力，强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。在一连串的信号预警下，下半年贷款规模紧缩。

一次性开盘不得少于3万方

11月5日，根据杭州市房管局《关于申报商品房预销售计划的通知》，自当月开始实施商品房预销售计划报送制度。市区（包括三个开发区）在杭各省、市房地产开发企业所开发的商品房全部列入预销售计划，由各开发企业申报本公司2008年度预销售商品房项目，申报以半年度计划为一个时间段，总项目规模在3万平方米以上的,一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报；总项目规模在3万平方米以下的，需一次性进行申报。这也意味着，开发商一期推出的面积不能少于3万平方米，挤牙膏式开盘场景再难实现。