【2008年】

上半年六次上调准备金率

1月16日，央行宣布，从1月25日起首次上调存款准备金率0.5个百分点。这是2008年第一次上调人民币存款准备金率，延续了自2007年下半年开始国家货币从紧的政策，释放了货币紧缩信号。此后，央行在3月、4月、5月、6月等连续六次提高准备金率，上调均为0.5个百分点。半年内连续六次上调准备金率，明显是国家货币政策逐渐从紧的步骤，以此规避信贷风险、抑制通货膨胀。

万科率先打出杭州楼市最低折扣七五折

9月3日，万科在杭州正式推出了“万客会十周年青年置业计划”，就其开发的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁4个楼盘，进行为期12天的降价促销活动。万科当天一共推出了216套优惠房源，户型集中在90平方米以下，最高优惠幅度达7.5折，最终实现销售认购133套，一天就将1.08个亿收入囊中。

万科打折之后的一个月内，先后有钱江国际SOHO领寓、名城·燕园、南北·西岸、野风·现代景苑和华鸿·汇盛德堡数个楼盘先后跟进，折扣最大力度下探至七折，一举刷新了杭州楼市当时已经公开的最低折扣，杭州楼市弥漫起漫天打折烟雾。当中，万科楼盘曾因业主闹事而中途中断销售，汇盛德堡还没开始销售就在前期业主的干扰下夭折，燕园、西岸、现代景苑则分别对老业主进行了差价补偿。

“铜九铁十”保值促销忙

楼市遭遇“铜九铁十”，“保值”一下子成为开发商们除降价外使用最频繁的营销招数。早在9月，本土房企金成集团就紧随万科降价第一个做出反应，推出“三年增值购房计划”，即购房者3年后可无理由退房，并获得30%的增值款。其后，市中心大盘野风·现代景苑于9月底共拿出150套房源全部打7.8折，同时承诺会为前期业主补偿差价。其后，白马尊邸、云龙·十一景等纷纷推出类似举措。业内人士认为，这部分楼盘是在降或不降的两难局面中无奈推出保值计划的，其可靠性也值得商榷。

三个月内央行四次降息

9月15日，央行公布下调贷款利率和存款准备金率：即从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点；从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。这也是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。

之后，央行又分别于10月初、10月底、11月底多次降息，自9月以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率。进入降息通道后，九月起购房者持续进入还款“减压”状态，每月的按揭数目减少，购房成本降低。

杭州出台24条救市新政

10月房博会召开前三天，杭州市出台了《杭州市人民政府出台若干意见促进杭州房地产市场健康稳定发展》（简称《意见》），《意见》涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等与公众购房利益息息相关的24条，几乎涵盖了房地产交易的所有参与者。

《意见》对购房者出台了一系列优惠政策：购房入户范围扩大；放宽住房公积金贷款政策，住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元；降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%；实行购买商品房契税、印花税补贴；实行存量房交易税费补贴等。24条政策对购房影响最大的是购房入户、放低首付款比例以及交易税费补贴等，对11月杭城楼市回暖起到了很大的促进作用。

国十条降低首付比例到两成

10月22日晚，国家财政部发布了《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》，此次出台的保障民生系列政策共有10条。其中，新政中关于房地产暖市的政策有：11月1日起，首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。新政还指出，“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。纵观前几年的房贷利率，买房最优惠贷款利率此时已与三年前持平，鼓励购房者择机入市。