【2004年】

　　20%个税从征收到暂停

　　出于抑制炒房的目的，杭州市从2004年1月1日起开始对二手房出售收益征收20%的个人所得税。该政策实行后，上家迅速把20%个税转嫁给下家，在一定程度上仍然助推了房价。二手房市场在短期内表现出了房价的高涨和成交的萎缩。这随之影响了一手房市场，杭州楼市陷入沉闷的境地。时至9月，20%个税政策终于在一片质疑声中隐身，由必须征收改为“主动申报”。

　　两次房交会的冰与火

　　个税政策暂停后，10月份举行的第五届人居展又被摩肩接踵的市民围得水泄不通，大家流露出“屏不牢”的情绪，房价开始了井喷性反弹。据统计，四天共有37.30万人参观了人居展，实际成交面积约20.20万平方米，实际成交金额约14.50亿元，这与上半年的房博会相比简直是天壤之别。由于当时正处于宏观调控的风口浪尖上，上半年的房博会开得十分冷清，和往届相比，不仅人气大大下降，参展人数下降20.5%；交易量少得可怜，成交面积只有7.88万平方米，下降75.3%，成交金额更是下降了66.7%。

　　透明售房系统开通

　　12月16日，杭州透明售房系统开始试运行，试图在一定程度上遏制开发商通过销控手段来人为制造“房源荒”的情况。

　　在透明化信息系统中，大家可以看到新盘预告、最新网上楼盘信息和楼盘查询三大栏目。人们可以看到具体房子的销售状态，绿色的表示可售，橙色的表示已售，黄色表示已被预订，红色为限制房产，白色则未纳入网上销售。凡是未售房源，每套房的建筑面积、套内面积及分摊面积均有显示。至此，从理论上来说，购房者只要看好自己喜欢的房号，就可以到开发商售楼处预订或交钱签购房合同。

　　主城区遍地万元房

　　到2004年底，杭州市主城区7000元/平方米的房子已十分难觅，万元楼盘比比皆是，与2003年底相比实际上涨幅度不会低于20%。据杭州房地产信息网公布，截至2004年12月底，杭州全市商品房已销售15000多套，共计约205万平方米，成交均价8500多元/平方米；而2004年11月，杭州二手房成交均价比去年同期上涨了28.43%，达到7864元/平方米。

　　从绿城·深蓝广场率先以超过15000元/平方米的价格现身，到绿城同期开盘的丁香公寓、春江花月三期同样超过万元，接着世贸丽晶城二期、绿洲花园三期、崇文公寓、文景苑、金都华府……短短一年内，杭州主城区成为万元房集中地。