上海二手房均价连续四月走高

日前，根据最新公布的监控数据，2013年8月，上海市二手房共计成交22834套，环比上涨11.3%，同比上涨28.1%；其中二手住宅成交21401套，环比上涨12.4%，同比上涨32.4%；二手住宅成交均价为18951元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨10.7%。

8月22834套的二手房成交量与6月的成交水平基本相仿，在历年同期比较中也仅略低于2009年8月的成交量，位居历史第二位，整体市场回升的势头较为明显。8月的成交受到天气以及“金九”临近的影响，呈现出明显的前低后高行情，下半月二手房成交套数占到总量的60.8%，尤其是下旬的成交占比更是达到43.6%。

另一方面，8月二手住宅成交均价已达到了18951元/平方米的高位，连续第四个月刷新了全市二手住宅的均价纪录，并且8月均价的环比涨幅高达2.2%，大大高出7月0.6%的环比涨幅。除了成交结构因素的影响外，8月随着天气的转凉，市场逐渐活跃，在7月得到抑制的房东涨价行为在8月又有所抬头，由此导致了全市均价的进一步上扬。

从各区县成交情况来看，除了金山和闸北两区的二手住宅成交套数相比7月小幅下跌外，其余各区县的成交套数均有所增加。尤其是崇明、松江、卢湾三个区县的增幅达到了20%以上，浦东、闵行等成交量较大的区域增幅亦超过15%。