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“金九”楼市迎开门红 超六成城市成交上涨
house.hangzhou.com.cn 2013年09月10日 08:53:39 星期二  杭州网

  导读:

·金九首周15个楼盘开盘 推三千余套房源

·“金九”楼市迎开门红 超六成城市成交上涨

·8月市区楼市成交量回落 开发商看好“金九银十”

·上海二手房均价连续四月走高

 

 

金九首周15个楼盘开盘 推出3000余套房源

不同于8月楼市的忽冷忽热,一进入传统旺季“金九银十”,杭州楼市就立马让人感受到了它的热度。

据快房网K指数研究室统计,上周,杭州市区(含萧山、余杭)共有15个楼盘开盘,推出房源3000余套,为今年以来单周之最。

西溪华府2小时去化8.5成

据开发商反馈,经过短短2个小时,所推714套房源,共计去化600多套。以分钟计算,相当于每分钟至少卖出了5套房子。

多个热门板块加推房源

除去中海·西溪华府和保利·城市果岭外,上周还有10多个楼盘加推新房源,包括首次面市的升华悦西溪和锦润公寓,热门板块钱江世纪城的丽晶国际和翁梅板块的朗诗·国际街区,及老余杭的大华·海派风范和金都·西华庭,滨江的铂金名筑和湖漫雅筑等楼盘。

其中,升华悦西溪首推多层电梯花园洋房,户型为平层90平方米、顶跃120-130平方米和底跃160平方米,售价16000-20000元/平方米;锦润公寓首推户型90-128平方米,共计116套,折合起价17900元/平方米。

位于钱江世纪城的丽晶国际,是上周开盘规模最大的楼盘,一次性推出了800余套酒店式公寓,户型面积74-222平方米;热销楼盘朗诗·国际街区加推196套房源,户型面积72-110平方米,售价10000元/平方米出头,当日售罄。

剩余楼盘,所推房源基本以中小户型为主。如大华·海派风范主推户型为89平方米,湖漫雅筑推出户型90-135平方米;至高·钱塘一品主推84平方米和88平方米户型;盈都江悦城主推66-110平方米户型(去化8成)。

此外,临平北的金都·夏宫和金沙湖的美达·晓城天地,分别推出了商铺和留用地房源。(都市快报 张康康)


“金九”楼市迎开门红超六成城市成交上涨

在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时,房地产市场也进入了“金九银十”的首周。中指院数据显示,在9月2日至8日的一周内,重点监测的41个城市中,超6成城市周均成交面积同比上涨,“金九银十”迎来开门红。

对此业内人士指出,在房地产市场传统旺季的“金九银十”,房价地价齐涨严重影响了购房者预期,恐慌情绪加快了购房者的购房计划,提前了入市时间。

9日,中国指数研究院发布数据显示,9月2日至8日的一周内,重点监测的41个城市中,超六成城市月周均成交面积同比上涨,其中温州、 扬 州 涨 幅 最 大 , 分 别 上 涨149.53%和102.17%。

此外,10个重点城市中,除苏州外均有不同程度上涨。其中天津涨幅最大,上涨38.20%,成都上涨34.67%,而苏州则同比下降45.58%。

环比来看,中原地产研究中心统计数据显示,9月前8天,全国主要的54个城市,楼市新建住宅签约套数达到6.43万套,环比8月同期的6 .32万套上涨了2%。一线城市更甚,数据显示,北京、上海、广州、深圳4个城市9月前8天总成交达到8991套,环比上涨高达11.3%。

以北京为例,新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来,排除网签滞后的因素,项目去化率均基本接近9成和售罄状态。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,入市项目开盘即热销,一方面是基于供需的持续倒挂,另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。“地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨,也刺激了现有在售项目的热销与涨价。”

中原地产市场总监张大伟也认为,一方面,“金九银十”本就是房地产市场销售旺季,开发商推盘量增加,置业人群购房意愿增强。另一方面,日前接二连三出现的“地王”单价、总价之高突破市场想象,甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格,明显影响了购房者和开发商的预期,以致部分购房者恐慌入市。

的确,此前三块地王集体入市的火爆,超出了房地产市场的想象。9月4日,北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂,加上异地配建医院资金,地块成交楼面价高达7.3万元/平方米,使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日,上海徐家汇中心地块,以高达217 .7亿元的成交价加冕今年全国总价地王。5日下午,杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价地王。

“在‘地王’频现的情况下,2013年的‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟认为,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下,调控楼市的难度明显加大。

张大伟指出,市场量价爆发式增长,导致部分房企对出台长效机制预期增强,促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面,各地频繁出现的“地王”使购房者再度陷入恐慌,逐渐对价格调整失去耐心,害怕再次踏空,入市的积极性增加。


8月市区楼市成交量回落 开发商看好“金九银十”

7月楼市量价齐升、8月天气太热,准婆婆瞄准9月入市

8月市区楼市成交量回落

开发商看好“金九银十”

对于刚需一族来说,什么时候买房可是头等大事,什么时候入市这一问题没少令人头疼。家住市区的沈妈妈向记者道出了自己的看法。

>>为了买到可心房,瞄准时机再入市

从大学毕业开始,26岁的小沈就筹划着要买房。虽说做房奴很痛苦,但在他看来这是一个甜蜜的负担。

2011年,小沈从上海一所高校毕业,“就因为上海的房价太高,所以选择回金华工作。”

好在家乡“温柔可亲”,回到金华后的小沈恋爱、工作双丰收。随着感情的日渐稳定,买房的议程再次提到了台面上。“我计划明年结婚,可婚后还和父母住一块总觉得有点怪。”

对于孩子想要过二人世界的想法,沈妈妈十分支持。但具体什么时候入市买房,精明的她有自己的如意算盘。

“7月份是传统的成交淡季,这时候去买房应该能够便宜一些。”但令人大跌眼镜的是,今年7月金华楼市量价齐升,开发商集中开盘放量,面对琳琅满目的房源和不断飙升的房价,沈家母子挑花了眼。

房子没选定,倒是中暑了好多次。“藿香正气水、矿泉水每天都得放在包里预备着,这大热天真是活受罪”。

7月的“火热炙烤”,沈妈妈热怕了,到了8月份她更是不敢动了。

在家呆了一个月沈妈妈也没闲着:“都说楼市金九银十,没有给力的促销活动怎么卖得动房”。

沈妈妈一合计,准备9月再出手。

>>8月楼市成交量回落

像沈妈妈这样打算的购房者还不在少数。根据金华市房地产交易管理网数据,浙中在线·房产频道统计显示,8月份,金华市区一手房共成交1496套,环比下跌23.44%,其中住宅成交955套,环比下跌19.55%,住宅样本均价为9610元/平方米,住宅价格指数环比上涨0.97%。

从市区楼盘成交量看,8月成交量排行前三位的分别是江南绿城·海棠花园的240套,滨江·金色蓝庭位列第二;而紫金湾则盘踞第三的位置。

“8月市区只有滨江·金色蓝庭按时推盘,而紫金湾和绿城·海棠花园也是推盘不久,购房者的选择余地不是很大。”业内人士说。

再来看看二手房的成交量,8月二手房一共成交722套,环比下跌32.71%;同比2012年8月的834套,下跌13.43%。

“7月份金华一共成交了1162套二手房,二手房交易呈现了井喷状态。这在一定程度上透支了一部分购买力,因此8月份的相对回落是在预料之中的。”有业内人士说,原本预计在8月开盘或加推的楼盘,纷纷有默契地延迟。

淡定的表现可见开发商对于传统的“金九银十”十分看好。


上海二手房均价连续四月走高

日前,根据最新公布的监控数据,2013年8月,上海市二手房共计成交22834套,环比上涨11.3%,同比上涨28.1%;其中二手住宅成交21401套,环比上涨12.4%,同比上涨32.4%;二手住宅成交均价为18951元/平方米,环比上涨2.2%,同比上涨10.7%。

8月22834套的二手房成交量与6月的成交水平基本相仿,在历年同期比较中也仅略低于2009年8月的成交量,位居历史第二位,整体市场回升的势头较为明显。8月的成交受到天气以及“金九”临近的影响,呈现出明显的前低后高行情,下半月二手房成交套数占到总量的60.8%,尤其是下旬的成交占比更是达到43.6%。

另一方面,8月二手住宅成交均价已达到了18951元/平方米的高位,连续第四个月刷新了全市二手住宅的均价纪录,并且8月均价的环比涨幅高达2.2%,大大高出7月0.6%的环比涨幅。除了成交结构因素的影响外,8月随着天气的转凉,市场逐渐活跃,在7月得到抑制的房东涨价行为在8月又有所抬头,由此导致了全市均价的进一步上扬。

从各区县成交情况来看,除了金山和闸北两区的二手住宅成交套数相比7月小幅下跌外,其余各区县的成交套数均有所增加。尤其是崇明、松江、卢湾三个区县的增幅达到了20%以上,浦东、闵行等成交量较大的区域增幅亦超过15%。


 

作者:杭州网综合报道 编辑:张梦婕

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