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昨日杭州卖地吸金34.1亿 雅居乐入杭
house.hangzhou.com.cn 2013年07月31日 08:50:51 星期三  来源:杭州网

  导读:

·昨天杭州迎来7月主城区惟一土地拍卖

·中宙建工3.4亿竞得蒋村商业地块

·浙江三联4.2亿拿下滨江宅地

·杭州网在线直播

·7.30余杭:雅居乐掷13亿 由闲林入杭

 

·淘宝城附近商住地昨日出让接连三天杭州土地市场很热闹

·审计署:1979年以来地方政府主要靠卖地还债

·今年上半年全国供地量创历史新高

 

昨天杭州迎来7月主城区惟一土地拍卖

经过一个月的沉寂,杭州土地市场终于在昨天下午迎来了7月主城区惟一的一次土地出让:两宗宅地一宗商地共吸金16亿元。其中商地和转塘宅地直接成交,这让不少人感觉到了土地市场的高温在下降,然而浦沿宅地的竞拍现场却是相当火爆,万科、众安、钱江、复兴等品牌房企频频举牌竞价,正当人们以为该地以40%的溢价被万科收入囊中时,事态却出现了戏剧性的一幕,浙江三联一举以4.24亿元拿下,溢价率达41%。

昨天下午首个亮相的是51号蒋村单元A—12—2地块,这是一块商业用地,出让面积32590平方米,可建面积84734平方米,由杭州中洲建工集团以总价34113万元直接竞得,楼面价4026元/平方米。

接下来出让的两宗宅地49号和50号地块分别位于转塘和浦沿,分列钱塘江两岸,均须配建10%保障房。其中49号地块转塘镇区单元G—R21—16—02地块,位于西湖区之江转塘集镇鸡山路和望江山路的交叉口,总出让面积64053平方米(96.1亩),容积率2.0,总可建面积12.8万平方米,至少需配建保障房面积12810平方米。该地块被上海亚东房地产有限公司(中天)以83574万元的总价直接竞得,楼面价6524元/平方米。

这让现场不少媒体人大跌眼镜,因为这一带转塘宅地的挂牌价可以说是4年来基本没涨,而且环境优美,附近有中国美院象山校区和杭州第七中学,艺术气息浓厚。同区域内土地出让集中在2007年至2009年间,楼面价基本维持在6000元—8000元/平方米之间,而最高地价是由佳兆业玖珑山项目在2009年12月8日创造,为8042元/平方米。目前周边新盘云集,有融科瑷骊山、佳兆业玖珑山、定山府等,公寓的在售均价为16000-18000元/平方米。此次直接成交的6524元/平方米楼面价对开发商来说有较大利润空间。

一商一宅两宗地的直接成交明显让人感觉到了土地市场的降温。因为2013年上半年杭州土地市场一片火红创下历史新高,主城区6个月共卖地595.7亿元,同比暴涨535%,几乎是2012年全年的卖地总额,没想到下半年主城区第一场土地拍卖的前两宗地均以直接成交告终。

50号地块即江南单元BJ01—R21—20(1)地块,位于浦沿,用地性质为住宅用地,总出让面积19385平方米(29.1亩),容积率2.2,总可建面积4.3万平方米,至少需配建保障房面积4265平方米。地块总起价29998万元,折合楼面价7034元/平方米,这个价格相比此前同区域内的宅地成交楼面价略有下降。

该地块最突出的优势就是交通。地块位于规划地铁6号线沿线,与地铁4号线距离也在1公里以内,距离4号线和6号线的换乘站中医药大学站仅1站,地块北侧紧邻彩虹快速路,由于彩虹快速路在江南文苑前开始走地下,因而地块并不受高架的影响。另外,地块毗邻滨江高教园区,北有浦沿小学和杭二中,教育氛围十分浓厚。

首先举牌的是复兴房产,钱江房产其后,众安、复兴、景瑞等频频举牌,一路追到25轮,万科直接加价1000万元使50号地块溢价率达40%,此时的楼面价为9825元/平方米。当现场都以为该地已被万科收入囊中时,9号竞拍者再次举牌:42400万元。一分钟后,50号地块以42400万元的总价成交,楼面地价9942元/平方米,溢价率41%,竞得单位9号浙江三联集团股份有限公司,据悉是浙江金华的一家房产公司。

据了解,此前该区域的最高楼面价是由绿城巧园创造的,为9589元/平方米。据透露绿城巧园有可能将会在下半年以1.8万元/平方米的均价开盘。而因为去年10月万科璞悦湾在此布局,看来这一区块的价值开始激发。

作者:杭州网综合整理 编辑:张梦婕
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