恒大近26亿、农工商近15亿萧山拿地

    外来大鳄入杭势头不

    9月的杭州土地市场注定是国内众多房产大鳄上演夺地大战的精彩舞台。昨天下午，萧山区迎来了本月的第一场土地出让会，推出的城南三宗宅地吸引了万科、保利、金地、滨江、昆仑、开元、莱茵达、三江国际、绿都、得力、恒大、农工商等十多家知名房企前来竞拍。出让现场十分火爆，其中21号地块的竞拍竟然高达149轮，最终被恒大以25.95亿元竞得。紧接着出让的22号、23号宅地皆被农工商以8.2亿元和6.66亿元收入囊中。萧山这一场土地出让会共吸引40.81亿元，同时也引来恒大和农工商两个房产大鳄强势首驻杭州。从8月27日招商地产8.8亿元拿下得牛田宅地到昨天，短短7天时间，三个全国知名房产大鳄首次挺进杭州。杭州楼市已经成了名副其实的鳄鱼池。

    一直宅地供应量较小的萧山区，在昨天下午推出了城南的三块宅地，总出让面积244亩，总体量达40.7万平方米，总起价27.2亿元。其中萧政储出[2013]21号地块出让面积较大，达147.5亩，可建面积为24.6万平方米，起价17亿元，折合楼面价6900元/平方米。由于21号地块体量大，且无需配建幼儿园，万科、保利、金地、滨江、恒大、农工商等7家品牌房企参与了该地块的竞拍。作为杭州土地市场的陌生面孔，恒大从一开始就表现出强烈的必得意愿，报价干脆利落，和万科、保利、滨江等一路竞拍到110轮，接下去则成了金地和恒大的拉锯战，两家价格追得很紧。此时戏剧性的一幕出现了，之前一直低调竞拍的农工商黑马般地杀了出来。激烈的竞拍场面让现场许多媒体人都惊叹，主持人也调侃道：“莫非地下有金矿？”并提醒各房企仔细计算成本。最终，竞拍止步于149轮，有“三四线开发之王”的恒大以25.95亿元夺得21号宅地，终于正式进驻杭州。计算下来，该地块溢价率达52.99%，折合楼面价10556.5元/平方米。目前周边在售楼盘有得力名门世家、绿都四季华庭、汇宇和庭、开元广场和盛和居紫荆园等项目，成交均价在15000元/平方米-21000元/平方米之间。而得力名门世家在2008年拿地的楼面价为6200元/平方米，绿都四季华庭在2012年12月的拿地楼面价为5576元/平方米。

    紧接着出让的22号、23号地块规模适中，滨江、万科、保利、得力、金地、农工商、三江国际、昆仑、莱茵达、绿都、汇宇等多家房企皆参与了竞拍，最终两块宅地都被志在必得的农工商一举拿下，楼面价分别为9892元/平方米和8473元/平方米。

    一场土地出让会，引得两大外来知名房企的强势首驻，令许多业内人士大为感叹。众所周知，恒大地产是中国十大房地产企业之一，也是为数不多的此前尚未进驻杭州的外来大鳄，此前一直在三四线城市攻城略地。薄利多销是恒大的特色，有数据显示，2013年上半年房企销售榜单中，恒大地产排名第五，实现销售金额482亿元。近年来恒大开始改变布局战略，恒大董事局主席许家印曾表示要进入北京等一线城市，优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。据悉，在恒大新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%，从昨天在萧山的强势拿地可以明显感受到恒大战略布局的转变。

    而另一家首入杭州的农工商房产是来自上海的房企，成立于1988年，在上海、武汉、长沙、南宁、扬州、宁波、绍兴等城市皆有布局。今年农工商提出了“精耕上海、深耕长三角、辐射全国”的区域战略构想，未来3—5年，长三角市场和全国市场的业务比重将各占集团的半壁江山，而杭州又是地处长三角黄金地段，故而昨天萧山两宗宅地的斩获对农工商布局长三角有着深刻的意义。（杭州日报）