牛田单元地块成功出让

    招商地产8.8亿元进入杭州市场

    外来大鳄“招保万金”齐聚杭州

    昨天虽然只有两宗地块出让，其中一宗宅地还是本月主城区出让的唯一一宗宅地，但这丝毫不影响外来一线开发商进驻杭州市场的脚步。经过16轮竞价，52号牛田单元地块以总价8.8亿元花落招商地产，至此，杭州的“鳄鱼池”再添一名新成员，房产界著名的“招保万金”齐聚杭州。

    大家对于牛田单元地块的印象其实既熟悉又陌生。陌生是因为这个板块至今没有新的商品楼盘推出，此前只有今年2月出让的一宗宅地被世茂收获，当时楼面地价为11145元/平方米，而且就在52号地块的西侧。说熟悉，其实是因为东站启用等利好刺激下的城东正在逐渐成熟，尤其是与牛田板块隔街相望的普福板块进入了集中爆发期，在今年6月万科·紫台首开之后，紧接着中国铁建的国际花园要开盘，而保利·梧桐语预计也将于年底前上市，目前该板块的毛坯价大概在19000元/平方米左右，而装修成品房价格也就21000元/平方米左右。而牛田板块目前虽然没有楼盘在售，但未来有七堡地铁综合体这样的大型商业配套以及近在咫尺的地铁交通优势，前景也被众开发商看好，粗粗统计，目前进驻普福、牛田板块的开发商就有远洋、万科、保利、中铁、中大、世茂等全国一线房企，竞争激烈可见一斑。

    也正是在这样的背景下，昨天出让的牛田单元地块同样吸引了众多开发商的关注。与之前世茂拿下的牛田项目相比，52号地块体量稍小些，出让面积为30210平方米，建筑面积72504平方米，但比较方正，地块西北面就是七堡地铁综合体，项目距离地铁一号线七堡站直线距离仅200米左右。所以地块一推出就有多家房企竞价，第十轮之后更演变成招商地产与城建房产之间的拉锯战，最终招商地产胜出，52号地块折合楼面价12137元/平方米。

    “‘招保万金’终于来齐了。”出让会结束后就有不少业内人士感叹。自去年开始，大批外来实力房企扩张的步子越来越大，杭州市场成为众大鳄眼中的布局重镇，也因此在杭州土地市场上掀起了一股不小的风潮。今年，随着万达、旭辉、富力、港中旅等新晋大鳄的陆续进驻，杭州房产市场的“鳄鱼池”也不断扩容，全国一线房企基本都已在杭州插旗；根据有关媒体发布的《2012年中国房企住宅销售排行榜》，去年销售金额排前15的房企中，目前只有恒大地产一家还未现身杭州市场。而外来大鳄的进驻步伐肯定不止于此，和记黄埔、方兴地产等大牌房企这些公司负责人都曾在不同场合透露过进入杭州市场的意图，把杭州纳入自己的版图估计也就是早晚而已。

    另悉，昨天出让的53号留下单元商业地块由珀莱雅化妆品有限公司以总价33110万元直接竞得。（每日商报）