这个“金九银十”成色颇足

近几年来，作为楼市传统销售旺季的“金九银十”成色明显严重不足，被戏称为“铜九铁十”，不过相对于其他漫长的销售淡季而言，好歹还属于有些金属质感的月份。然而今年事态有所改观：上半年全国楼市量价齐升，各城市房价屡创新高，房企业绩飘红。开发商拿地意愿强烈，杭州土地市场上半年迎来回暖，总成交额595.8亿元，同比暴涨535%，创历史同期新高。杭州上半年楼市总成交面积达449.70万平方米，同比上涨 171.06% ，就算是到了销售寡淡的八月，竟然也不时爆出“日光盘”。

从数据来看，就在刚刚过去的7月，全国70个大中城市有69个房价同比出现上涨，而7月全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，住房租金价格上涨4.4%，涨幅继续跑赢CPI。有数据显示，自2010年以来，全国住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，2013年上半年住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。一线城市表现尤为突出，北京房租连涨52个月，深圳连涨48个月，上海连涨37个月。全国房租40多个月来持续跑赢CPI从一个侧面表现出租房市场的供需失衡，也反映出下半年楼市的火爆和房价上行趋势。7月房屋销售面积增长出人意料地坚挺，同比增速达12.4%，好于6月的10.8%。还曾因为购房需求集中爆发出现公积金断贷现象。

从宏观环境来看，此前“抑制过快上涨”和“促进合理回归”的调控措施一直是政策的主旋律。最近政治局会议上，政府对房地产市场提出要“保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，许多开发商把此看为房地产政策趋向市场化转变的信号，纷纷表示看好后市。另一方面，央行对于“不放松流动性”有所松口，房企融资环境相对出现较为宽松的趋势。7月房地产投资增速也有所回升，新开工面积、竣工面积和土地购置面积增长加快，房地产活动各项指标的环比增长势头都释放出积极信号。

从消费群体来看，由于限贷限购，楼市陷入凝重的胶着状态，杭州不少板块的楼盘出现“三年房价未涨”。正如股市中“追涨不追跌”的怪相，这也使得一大批拥有“房票”的消费者进入较为长期的持币待购观望中。然而，需求一直存在，并不断扩大，正在等待合适的释放时机。正如今年三四月的“新国五条”以及房产税传闻，都引发了一波又一波的购房高潮。

此外，房产税始终是一把悬在头顶的剑。由于传闻杭州是下一个房产税试点城市，所以杭州人比其他城市更有紧迫感。今年4月传闻房产税将落地时，杭州一时间楼市红火，带动了一波大户型销售行情。其实今年以来，一些手头有多套住房的杭州人都选择重新整合房源，卖掉几套小户型，去选购大户型改善住房。种种迹象表明，今年将会有一波成色颇足的“金九银十”行情。