决战九月，小户型房源井喷上市

在宏观调控的压力下，小户型有望提振市场信心，相比别墅豪宅，小户型房源更受市场追捧，因而也是最能刺激市场成交的一大利器。小户型也始终是市场热销的主流产品。据统计，2013上半年成交的商品房中，90平方米及以下的房源占44%，是最受欢迎的房源类型。“金九十银”期间，杭州至少有30余个楼盘新推小户型上市，约占总体房源数的8成以上。

小户型最能聚集人气，也最能促使交易活跃，达到成交量的提升，从而提振市场信心。这也恰好与开发商“蓄水”＋“快速”营销的策略正好相对应。鉴于楼市刚刚经历过传统淡季的成交萎缩和天气炎热售楼部门可罗雀的现实，不少开发企业把项目旗下的小户型房源，火急于9月左右推出。

滨江西兴板块的玲珑府，项目东侧隔西兴路就是70万方滨康时代综合体，距离地铁一号线滨康站约300米，预计9月中旬首次开盘，主打的就是小户型房源，最大的户型面积不超过115平方米，其中76平方米可做三房，82平方米可做四房，每个户型赠送面积可达30平方米，很迎合刚需客户的性价比要求。

在“90平方米打天下”的主流市场，老城东板块的锦润公寓呈献了更大更实在的实用空间。由浙信房产、广宇集团联袂打造的锦润公寓，除了有绝对优越的地段，在户型上的优势同样突出。现场1:1实景呈现的90平方米边套样板房，两房朝南分布，客厅呈东西向布局。整个户型空间利用率很高，没有浪费的空间，同样的面积看起来空间特变大。此外，双阳台的设计也颇讨巧，其中一个阳台属于双层挑高的全部赠送面积，非常实用。

对于城东新城来说，今年是新盘轮番面世的一年。板块内诸多新盘，如德信·东望、万科·紫台、中国铁建国际花园、天阳·尚城国际、汇元·紫玉福邸等已经亮相或准备亮相。

从2012年到2013年初，天阳置业在大鳄环伺的城东新城土地市场中脱颖而出，陆续摘得3地块，总金额超过22亿元，组成一个体量30万平方米的大盘——尚城国际。作为天阳置业“国际”系列的最新产品，尚城国际延续了城市公寓一贯的高端品质。在传统的楼市旺季“金九银十”，尚城国际即将于10月下旬揭开神秘面纱，首推西区300套左右房源。据悉，首批房源将包括75、90、127平方米三种户型，以90平方米为主，75、127平方米户型比例相对较小。，在整个尚城国际楼盘中，90平方米以下小户型的比例大约占到80%左右。其中，尚城国际的三房两厅两卫90平方米户型，集天阳三代户型经典之大成，拥有户型中正、多拓展空间、空间利用率高、采光好、双入户大堂等特点。

此前小户型的热销，使得下沙板块的小户型进入相对断供的时期。“金九银十”，下沙的楼盘即将主攻小户型，而且整个下沙的主要供应量，未来将集中在大学城北板块。位于大学城北板块的盈都江悦城，作为一个刚需楼盘，9月份即将加推66—110平方米的阔景美宅。此外，金沙湖板块也将有新楼盘上市供应。作为九阳集团首次试水地产领域的TIME国际，预计9月开盘入市，首推主力户型为40—90平方米的精装酒店式公寓，平层3.5米高，loft4.2米高。

西溪板块的大华西溪风情澄品也预计9月首开89平方米、135平方米，预计价格在15000—18000元/平方米，作为多层电梯公寓，澄品的89平方米可以做到三房双卫设计，西溪风情是一个比较纯粹的低密度大盘，并经历了12年的积累。这次推出的澄品电梯多层，也是西溪风情第一次把适合刚需和改善型需求的产品推向市场，非常具有市场稀缺性。