导读：

    ·丁桥均价破万 临平主城破万

    ·新盘降价导致二手房市场“冷热不均”

    ·4月主城区二手房成交量下降近两成

    ·4月二手房成交量比去年同期猛涨五成

    ·4月楼市月报解读 市场持续高热中介悄然回归

    ·行情好了又开始重操旧业

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    楼市动态：

    ·四月楼市区域成交龙虎榜出炉

    ·少则9.5折，多则7折 高端楼盘下一轮降价主角

    ·主城区销售再破4000套

    ·上周杭州楼市成交量突破两千套

    ·五一杭州刚需盘上演第N轮骚动

    ·9000元/平方米楼面价定调板块价值体系

丁桥均价破万 临平主城破万

杭州多个板块调价格保刚需

　　今年五一假期，丁桥两个楼盘——昆仑·天籁和中豪四季公馆的售楼部成了人的海洋。

　　同一板块，贴身肉搏，有人说这是丁桥最血腥的价格战，其中一个楼盘还为此付出了亏本卖房的代价。从以前“起价破万”的噱头，到现在“均价破万”的事实，丁桥再一次刷新杭州主城区的价格体系。

　　丁桥两盘火拼

　　此前均价：12000元－13000元/平方米

　　降后价格：8500元/平方米

　　4月20日，昆仑·天籁的官方微博打出了“好的生活，没那么贵，均价8800元/平方米”的广告，迅速吸引众人眼球。

　　这已不是昆仑·天籁第一次降价。去年8月份，昆仑·天籁首次开盘时，就以“折后起价9999元/平方米”的噱头吸引高人气开盘，后因9999元/平方米的价格只有少数几套被指“假摔”，开盘均价仍为12600元/平方米。现在昆仑·天籁再一次打出降价广告，不过这一次不是忽悠，而是实实在在的降价，8800元/平方米的价格为销售均价。

　　这样的价格，对周边楼盘来说都是极大的威胁。在昆仑·天籁8800元/平方米的价格“裸奔”一周之后，其邻居中豪四季公馆迅速低价跟进，宣布推出81－124平方米的二期房源，均价8500元－9000元/平方米。

　　这个价格，对中豪四季公馆这个地价就达7245元/平方米的项目来说绝对是割肉价。双赢置业营销机构总经理章惠芳在微博上表示：“这个价格个人以为偏低，定得有点肉痛的。”

　　中豪四季公馆价格一公布，昆仑·天籁按捺不住了。4月27日晚，原本计划五一期间选房的昆仑·天籁紧急开盘，均价再次下调，又一次刺激购房者心理，这一回均价降到8536元/平方米。当晚，开发商表示：通宵开盘，热销近九成，合理定价带来圆满销售率。也有购房者称，等到花儿也谢了，房源也没了。

　　昆仑·天籁8536元/平方米的均价、中豪四季公馆8500元-9000元/平方米的均价，给丁桥板块的价格体系进行了重新定义。前期，这两个楼盘的价格都在12000元-13000元/平方米之间。

　　城东新城降到万元以下

　　此前均价：住宅25000元/平方米以上、酒店式公寓16800元/平方米（精装）

　　降后价格：住宅15000元-16000元/平方米、酒店式公寓8500元/平方米（毛坯）

　　五一小长假期间，城东新城的原筑壹号直接“裸奔”，将酒店式公寓的价格从前期16800元/平方米的价格，降到了8500元/平方米。

　　这并不是这个楼盘首次降价，去年12月，原筑壹号就推出了“金秋喜悦团”活动，推出75平方米精装公寓，折后均价13300元/平方米；今年3月，在售价格又降到了12800元/平方米，精装标准为2500元/平方米左右，折算过来，相当于毛坯房源10300元/平方米的价格。

　　原筑壹号这次推出的也是酒店式公寓，不过属于“精装改毛坯”，所以价格再次下调。此次推出的主力户型为77平方米的跃层，均价8500元/平方米，同今年3月的毛坯价格相比，相当于降低了1800元/平方米。开盘当天，现场168套房源引来了300多组意向客户。

　　原筑壹号的低开，与板块内两大楼盘的低价入市不无关系。滨江·金色黎明和滨江·曙光之城，以15000元-16000元/平方米的（毛坯）价格迅速清盘，此前开发商对这两个楼盘的预期是在25000元/平方米以上。大幅度的降价，直接拉低了整个城东新城的价格体系。

　　临平主城区6.5折清盘

　　此前均价：12000元-13000元/平方米

　　降后价格：8500元/平方米

　　近日，位于临平城区的理想家园，对剩余200多套大户型现房房源实施清盘策略：均价8500元/平方米。

　　这个价格不仅刷新了临平山南的降价幅度，也创造了临平城区的价格新低。与理想家园此前近13000元/平方米的售价相比，相当于打了6.5折；同时，8500元/平方米的价格，已经是区域最低价，差不多回到了2008年的价格水平。理想家园的降价，抛给周边在售楼盘和将售楼盘——野风·珑园、赞成·檀府等一个定价难题。

　　众多临平楼盘对客户的争夺，将进入到一个更加激烈的境地。据了解，理想家园周边的一个新盘，正在商量对策，将采取更低的价格入市。

　　多个板块调整价格为保刚需

　　纵观4月份以来的开盘楼盘，基本都调整为刚需能接受的价格和户型。

　　据快房网K指数研究室统计，4月份以来，杭州有20多个楼盘开盘，其中不乏滨江·金色黎明、万泰·新语、世茂·钱塘帝景、天阳·半岛国际、德信·北海公园、建工·丽晶湾、顺发·吉祥半岛、华盛达·阅城、嘉凯城·名城公馆、金瑞·城市风景、昆仑·天籁等关注度极高的降价或低开楼盘。它们大多为刚需盘，分布在桥西、滨江、丁桥、城东新城等板块。

　　在嘉凯城·名城公馆开盘现场，89平方米的房源卖得最火。开盘当天上午10点，工作人员宣布“89平方米户型目前只剩下14楼的两套房源”后，立刻引起现场骚动。整个开盘过程中，89平方米刚需户型最先卖完；在顺发·吉祥半岛的开盘现场，85平方米的小户型也比131平方米热销，最先被贴上预订标签。

　　此外，还有部分楼盘为了适应市场，将大户型调整为小户型出售。以4月开盘楼盘为例，户型大都集中在80-130平方米之间，并将小户型作为重点推出。（都市快报）