新盘降价导致二手房市场“冷热不均”

    从去年12月桥西两个一路之隔的楼盘降价火拼之后，同一板块内几个新盘“你争我夺”的价格战似乎表现得愈加明显。新盘的降价直接给二手房带去了不小的压力，据我爱我家市场部经理周包军介绍：“整个四月份二手房成交平均每天在四五十套，相对三月份而言，成交量呈现下降趋势。”而记者调查发现，同样是周边新盘的降价，二手房的成交也不可一概而论，有些区域的二手房成交陷入冰点，但也有一些相对比较坚挺。

    丁桥新房“破万”，

    二手房成交陷入冰点

    4月20日，昆仑·天籁官方微博发布8800元/平方米的降价，正式将主城区的价格拉至万元以下；4月26日，隔壁楼盘中豪·四季公馆应声下调价格 ，宣布8500-9000元/平方米的均价。一时间，丁桥两大楼盘成为了楼市的焦点，而27日天籁率先开盘，还将均价下调为8536元/平方米。

    新盘开盘均价“8字头”的确给板块内的二手房带去了不小的压力，这其中最受影响的便是去年年底开始、今年年初才交付的广宇·上东城二期。“一般次新房成交最活跃的阶段便是交付后的一年之内，之前天籁首开的时候，已经给上东城带去了不小的压力，现在这样的形势，成交就更为惨淡了。”周包军如是说。

    的确，此前上东城一带还开设了不少的二手房门店，但是现在不少已经关门，记者采访了美地地产总经理王成郊，他们在丁桥开设了一家二手房门店。“3、4月份的时候，上东城平均一个月还能成交四五套，现在新盘一降价，二手房成交直接冰冻。”王成郊如是说。

    详聊之下，王成郊给记者算了一笔账，他告诉记者，目前上东城在售二手房的价格大概在1万/平方米左右，加上10个点的税和本身单价的差距，跟新盘的总价价差大概在30万元/套。但关键的问题是，以一个90方的小户型来算，总价可能都不到100万元，这一下差了30万元，客户肯定会选择新盘。

    “这两天本来有一个客户要过来签约的，但是因为新盘的降价就没有过来，现在一些客户宁可先租房子租一年，也要去买新房，毕竟丁桥这边品质比较好的楼盘一年的租金最多也就4万元左右。现在来我们店租广宇·上东城的客户反倒多了。”

     申花板块新盘降价，

    文鼎苑、西城美墅成交相对坚挺

    相对近期丁桥两大楼盘的降价，申花板块在早前也经历了一番调价。板块内的保利·香槟国际、中顺·上尚庭、绅华府等项目均加入了“价格战”的大营，申花板块新盘的价格也被拉至两万元以下。但目前同属板块内的文鼎苑二手房挂牌价约23000-25000元/平方米，西城美墅的二手房价格也在2万元/平方米左右，新房和二手房同样呈现倒挂的趋势。但是相比丁桥板块，申花新盘的价格对于二手房的影响却没有那么大，这主要的原因是什么呢？

    “现在申花板块几个热门的二手房小区，整个成交量相比前两年也有一定的下降，也算是过了二手房成交的黄金期，但是文鼎苑这样的房子成交相对还是可以的，这主要还是跟板块的定位及西湖区的学区有比较大的关系。”周包军如是说。

    据悉，文鼎苑的学区为学军小学，在二手房成交最高的时候曾一度达到过28000元/平方米，相比这个价格，现在的挂牌价也算有一定的下调。“对于购买二手房的客户而言，要买怎样的房子的定位相对比较明确，选择西湖区还是拱墅区或是其他都有明显的不同，丁桥板块之所以新盘降价后二手房成交直接冰冻，是因为大多数刚需客户更敏感于价格。而申花板块内的二手房成交相对比较好，这跟购买人群有一定的关系。另外，文鼎苑、西城美墅交付时间比上东城早，学区、周边配套都相对成熟，这对于二手房的保值都有重要的影响。”王成郊如是说。（每日商报）