（4月26日 杭州网讯 记者 邵烨映）桥西屡掀杭州楼市价格战，重塑板块价格体系，早有荷塘月色房价破万元，又有吉祥半岛和名城公馆贴身热搏，如今，一宗宅地出让让桥西再次成为眼下热门话题。【 直播预告：杭州土地拍卖底价创新低 桥西宅地将花落谁家? 】

杭政储出[2012]3号拱墅区桥西单元D-28号地块，东至小河路，南至规划连通港绿化，西至通益路，北至规划杭印路。该地块为住宅用地，出让面积约73.6亩，地上建筑面积约10.3万方，起价92647万元，折合楼面起价8990元/平米。该地块将于4月27日挂牌出让。

作为桥西今年第一块挂牌出让的宅地，D-28地块周围新盘林立。东面是12万方的运河天地综合体；南面是凯德龙湾，与该地块隔登云路相望；西面是吉祥半岛和名城公馆，与该地块之间仅隔一条通益路；北面则有远洋大河辰章、九龙仓碧玺和金瑞城市风景。

眼下，开发商都急于回笼资金，鲜有拿地动作。虽然周边又有商业综合体，又有历史街区，更有众多新盘环绕，但是这个10万余方、本就不大的地块，被马路一分为二，且还需保留3幢老房子、建养老房。这就意味着桥西D-28地块的溢价空间不大，甚至也有可能以起拍价成交。

远洋大河宸章所在地块，是远洋于07年经过53轮竞拍最终豪踯22.26亿元才收获的，楼面价高达15588元/平米，至今仍是该区域内未被超越的标杆地价。地王的高起的低价，决定了走高端楼盘的方向。如今30000元/平米的精装价格在屡受价格战冲击的桥西实在难有成绩。

又如22.5万方大体量的九龙仓碧玺项目，该地块是由九龙仓以13065元/平米的楼面价竞得。该项目也是精装修交付，虽然尚未开盘，价格待定，但是13000元/平米的楼面价，加之22.5万方的大体量，使得九龙仓碧玺也饱受价格战的压力。像这样的大盘，一旦加入价格战的火拼，则损失惨重；反之，则面临资金亟待回笼的压力。

面对周边13000元/平米、15500元/平米的楼面价，D-28地块近9000元/平米的楼面起拍价，回到了2009年楼市大涨前的水平，相比同板块的其他楼盘在价格空间上占据优势，可以有较大的调价空间，很有可能将会冲击该板块的价格体系。

另外，严重的库存积压也是冲击桥西价格体系的又一重要因素。凯德龙湾、德信臻园、大河宸章、吉祥半岛、名城公馆虽然已于去年开盘，但是房源去化率不高，大量的可售房源和存量房堆积着今年的库存量。另外，金瑞城市风景、九龙仓碧玺和富越香郡都将于今年亮相，体量或大或小，无疑又加重了桥西板块库存量的积压。严重的库存量压力或将动摇该板块原有的价格体系。