楼市趋势：

    ·房价下探引发刚需井喷专家直言目前是买个盘好时机

    ·刚需过后首改群体要上位 近市中心区域均价“1”字头开卖

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    企业/楼盘行情：

    ·滨江集团：30天内6度开盘 吸金40亿 再续神话

    ·丽晶湾4月15日特惠加推 当日热销超七成

    ·半岛国际8#楼开盘当天预订率达7成

    ·北海公园“低空飞行” 开盘起价11760元/平方米

    房价下探引发刚需井喷专家直言目前是买个盘好时机

    虽然很多人不认可楼市正迎来“小阳春”，但就近段时间的成交量而言，楼市至少正在回暖。自今年春节以来，杭州楼市的价格下探幅度，就全国范围内而言，都是名列前茅的，不少开发商直言，在目前环境下开盘，七折价格是起步价，一些更有魄力的开发商，甚至以六折、低于六折的优惠力度售房，市场上还令人惊讶地出现了亏本卖房的现象。

    现在是买房的最好时机吗？对于整个楼市来说，可能未必，但对于一些个盘来说，是肯定的。“如果你想买主城区的房子，滨江的曙光之城和金色黎明，都是最好的选择之一，因为售完这些房子后，整个主城区也基本没房子好买了。楼市的底部可能还没到，但这些房子就这个价了。”有专业人员如是分析当前行情。

    也正是因为对个盘充满感情，使得目前市场上那些区位突出、价格合理、品质过硬的楼盘，赢得购房者认可，成为当下市场的绝对赢家。

    滨江一月推盘2000套

    回笼资金40亿

    3月15日，备受瞩目的2012城东新城“第一盘”—— 曙光之城打响第一枪，开盘推出第一批3幢房源，分别为毛坯11号楼，精装修的5号楼、8号楼，共计243套房源，毛坯均价15060元/平方米，精装修均价19600元/平方米，比人们预期的价格要低5000元/平方米左右，尽管价格低空飞行，滨江集团仍表示：“所有品质一如既往，保持原有建筑品质优势，保持原有景观品质优势，保持原有精装品质优势。”全城震撼，形成抢购的热潮，久违的日光盘再现。18日，曙光之城加推第二批房源1、6、12、14号楼，共322套，，再次火爆售罄。3月20日，曙光之城一周之内第三度开盘，推出房源320套，再次日光。正当曙光之城的三度“日光”还被人津津乐道之时，滨江集团旗下另一城东新城航母大盘金色黎明骤然发力，紧随曙光之城以迅雷不及掩耳之势开盘，4月初，金色黎明首次开盘，推出1、6、13号楼共三幢，其中1号楼均价13000多元/平方米，6、13号楼均价每平方米一万五六千元，当日上午便预售一空，随后，金色黎明密集推盘，于4月13日、4月15日三天内高强度推出890套房源，而早在第一批热销之时，这近900套房源早被预约完毕。从3月15日到4月15日，短短一个月时间，滨江集团密集推盘约2000套，回笼资金近40亿。

    “不动则已，一动惊人。”这可能是对滨江最为直观的概括。如果说一次的爆发还有可能是意外，那么从2005年开始，金色海岸、万家花城、阳光海岸、金色兰庭、城市之星等一系列楼盘在不同历史阶段的热销，肯定就不是意外能解释了。作为一家完全以市场为主导的企业，滨江无论在强市，还是弱市，都以不贪婪的合理价格入市，从而赢得市场的信任。曙光之城、金色黎明只是传承了滨江的一贯做法，而这两个楼盘的快速销售和供不应求，也令杭州楼市成交趋于活跃，不仅令购房者消费信心进一步增强，也吸引更多刚需入场，甚至有可能为杭州楼市筑底，对行业的整体活跃起到了相当不错的推动作用。

     丽晶湾特惠房少30万

    当日热销超七成

    4月15日，之前推出“12888起住申花”特惠活动的建工·丽晶湾开盘，推出235套房源，户型面积在89-128平方米，均价14500元/平方米。其中，4号楼为五里塘河一线景观房，比1、2、3号楼均价整体高800元/平方米。共有800余人参加摇号，认购超过七成。

    丽晶湾的理性定价点燃了一直在观望申花CBD板块的改善购房需求， 除89平方米可增长三房户型热销外，120平方米三房边套、128平方米可变四房边套房源认购踊跃，这些边套总价比申花南楼盘同等面积户型低30万元左右，让一直看好申花板块的客户压抑已久的改善需求得到了释放。

    丽晶湾项目负责人表示，丽晶湾下一阶段重点将抓好进度与品质，目前项目已全面结顶，首期将于2013年8月底交付，力争成为申花CBD最早交付的楼盘之一。除工程加速之外，丽晶湾也将全力做好品质提升，架空层、超五星酒店式连廊实景样板区正在抓紧建设中。(杭州日报)