刚需过后首改群体要上位 近市中心区域均价“1”字头开卖

    这边是“一房难求”，有购房者眼巴巴地等着“捡漏”；那边是开发商不计成本在卖房，甚至将近市中心区域的楼盘拉低到了2万元/平方米以内。面对近市中心区域均价“1”字头，首改群体开始上位。难怪有人说，如今的楼市越来越像是“乱花渐欲迷人眼”。

    据统计，上周共有6个楼盘开盘，除了再次加推的金色黎明之外，申花板块的丽晶湾、城北的香石公寓、滨江的半岛国际，以及瓶窑的美好·桂花溪园、老余杭的泊悦府都推出了各自新的房源。另外，祥符板块的北海公园也在开始为了近期的正式选房启动了预约认筹。

    这些楼盘或延续“日光”的传奇，或预订六七成，都冲着购房者的心理价位顺势低开，以期能瞬间售罄快速完成资金回笼。

    继4月初首开后，城东新城的金色黎明在上周连续两次加推房源，时间间隔之短不过一日，共推出10幢约900套房源。靠近德胜高架的楼状幢价格约为13000-14000元/平方米，位置稍北的花园景观房均价约为16000-17000元/平方米。

    上周日，此前进行过降价房源预约的建工·丽晶湾，正式启动对新加推的1、4号楼房源以及之前在售的2、3号楼剩余住宅的选房程序。丽晶湾的这批房源起价为12888元/平方米，相比去年项目首次面市时，17000-22000元/平方米左右的销售价格，可以说丽晶湾确确实实降价了。

    同日，滨江区的半岛国际也加推8号楼共计264套房源，以123平方米三房两厅双卫户型以及88平方米三房两厅双卫户型为主，折后价格区间为15000-20000元/平方米，应该说，户型与整体价格都与之前的7号楼相似。不过，和其他楼盘有区别的是，这次半岛国际卖得最好的并不是90平方米左右的小户型，而是像123平方米这样的边套户型，有业界人士半开玩笑地认为，“这次刚需消耗过后，首改群体要上位了”。

    城北的裕丰青鸟·香石公寓，是上周开盘项目中降价较猛的一个楼盘。4月11日，香石公寓推出北区4号楼88套房源，和1号楼88套房源，主力户型为89-130平方米，均价19500元/平方米。此前，香石公寓均价达到26000元-27000元/平方米，此番降价直接来“1”字头，对近市中心区域来说已颇具吸引力。

    另外，将以11760元/平方米起价开盘的北海公园，光地块的楼面价就高达10047元/平方米，如此定价，不得不说开发商已是不计成本在卖楼了。（杭州日报）