4月楼市月报解读 市场持续高热中介悄然回归

　 持续不断的降价潮，吸引了购房者一拨拨陆续进场。根据杭州市透明售房网数据显示，4月杭州主城区共成交商品房4196套，虽比3月份的4319套略有下滑，但依旧延续了3月份的热度，并创下自去年年初以来近16个月的次新高。楼市全面回暖趋势虽然不能由此确定，但楼市迎来“小阳春”却是不争事实。

　　而在二手房市场，一些之前已经关门的中介门店，也开始悄悄开业，二手房市场也是热度不减。

　　降价带来持续成交

　　降价楼盘开始为楼市带来集中成交，也促使楼市4月顺利延续了3月行情。

　　成交个盘中，城东新城的金色黎明以863套的成绩，成为冠军。而4月的成交10强楼盘，成交量均在100套以上，而钱塘帝景、曙光之城的成交量，也都突破了300套，成绩尚算抢眼。值得一提的是，之前与住宅平分秋色的商业地产，这段时间却显得有些沉寂，10强楼盘中仅有世茂广场一个楼盘上榜。4月4196套的成交量中，商业仅707套，占17%。在住宅大幅降价时，商业地产在价格上的优势不再明显，住宅的风头抢过商业地产，也就不奇怪了。

　　而在杭州所有的开发商中，滨江集团无疑是4月可以笑得最欢的人。该公司凭借“快、狠、准”的策略，迅速推盘，迅速出货，借着金色黎明和曙光之城的热销，该公司4月回笼资金至少22亿元。

　　与此同时，楼市可售房源量却有所减少。截至4月30日晚，杭州主城区可售房源43283套，比3月31日减少970套。住宅可售房源为27453套，相比2月29日减少315套。而跟1月份相比，总库存和住宅库存分别下降了2162套和1079套。

　　当然，楼市冷热不均现象明显。4月成交的4196套商品房中，前10强楼盘就占到了2530套，占到了总量的60%，其中位于城东新城的曙光之城和金色黎明就成交了1210套，占总成交量的35%，说明楼市成交不均衡，个盘成交行情的“跷脚”现象非常明显。

　　中介门店又开出来了

　　春江水暖鸭先知。二手房市场对于市场的敏感度是最灵敏的。特别是一些中介门店，因为船小好掉头，所以常常行情一坏就关门，行情一好重新开业，相当灵活。

　　而最近的现象是，一些之前已经关掉的中介门店，又重新开了起来。而一些品牌中介公司，更是加快了扩张步伐。比如21世纪不动产近段时间就增加门店11家，数量增加明显。这一些都表明，杭州的二手房市场，确实回暖了。

　　3月份，杭州二手房成交达到2007套，其中五城区共成交了1694套，日均成交54套，创下14个月来新高。相对来说，4月的成交黯淡了一些，共签约1638套，环比3月份下降了约18.34%，但同比2011年4月1074套增加564套，同比上升约52.51%。业内人士表示，这跟今年4月月初和月末经历了清明和五一两个小长假有关。

　　值得一提的是，之前一直沉寂的改善型购房有所上扬。根据数据，今年1-4月份，购买第二套房的客户比例保持在18%左右，从1月份开始到4月份，上升了5.26%。说明支撑楼市稳步上扬的动力还是存在的。（今日早报）