原筑壹号开盘当天现场人爆满，70%是外地人。

天籁半夜开盘，工作人员不得不坐在车库顶上摇号。

　　五一小长假前，微博上就一直流传着这样一张图：满屏幕都写满了“人”中间是杭州的各个地标建筑。原本以为人挤人的现象只会出现在景区，哪知道杭州楼市的这个五一，各大售楼部竟也上演了人挤人的场面。从4月28日丁桥板块昆仑·天籁一降再降后“火爆开盘”到五一期间各大楼盘开盘、优惠活动不断上演，杭州楼市的这个五一显得有些骚动：丁桥一路之隔两大楼盘再现火拼，临平老城区理想家园“8字头清盘”，临平山北又一轮低价启幕，下沙沿江板块两大老盘加入“五一特惠”大营，而城东新城楼盘开盘现场竟出现了久违的投资客……杭州各大刚需盘的又一轮降价潮已经来临。

　　丁桥

　　昆仑·天籁VS中豪·四季公馆

　　天籁车库漏夜开盘

　　四季公馆巨亏抄底反被抄

　　又一场闪电谍战式的贴身肉搏在沉寂了一段时间的丁桥打响，一路之隔的昆仑·天籁和中豪·四季公馆缠斗不已，最终，天籁抢在五一之前率先出货突围。

　　4月20日傍晚，昆仑·天籁通过官方微博发布降价消息，甩出8800元/平方米的震撼均价，比其首期开盘时的12600元/平方米均价直降近四千元，主城区房价也由此正式跌破万元、创下新低。

　　4月26日，“邻居”楼盘四季公馆终于应战，声称均价将下调至8500-9000元/平方米，并强调干挂石材立面不变，楼盘各项配置全部不减，即将于近期推出二期房源。消息传出的当天晚上，原本准备五一期间选房的昆仑·天籁通宵开会讨论对策。

　　4月27日，天籁率先发难，果断宣布当晚紧急开盘，价格也随即再度下调，均价为8536元/平方米。下午四点，记者曾致电相关负责人询问开盘时间地点，对方表示自己也不知情仍在等待公司通知。当晚七点左右，大批购房者终于乘坐大巴抵达“神秘”的留下露天开盘现场。其后天籁工作人员坐在车库入口顶棚上进行摇号，整个选房过程一直持续到了次日凌晨，工作人员最后回到家已是清晨六点多。

　　4月28日下午，记者致电天籁营销副总监肖艳，她正在售楼部忙着接待意向客户选房，声音显得疲惫又开心：“这次推出的430多套房源，目前去化了八成多，其中104方、120方的大户型几乎全部卖光。”5月1日晚，肖艳发布微博公布最终销售数据，称此次开盘销售率接近九成。

　　至此，这两个楼盘间跌宕起伏的价格战已接近尾声，无论宣战还是应对，天籁从头到尾都抢占了先机，四季公馆本想顺势抄天籁的底，无奈反被天籁再度抄底，并抢先开盘圈进三百多组客户，无论价格还是蓄客都落入下风，最终战绩还要视其开盘销售率而定。

　　值得一提的是，此轮价格鏖战再度为丁桥板块筑底，天籁以5524元/平方米的楼面价现售8536元/平方米，已属亏本销售；四季公馆身为丁桥地王，当年楼面价高达7245元/平方米，足足高出天籁1721元/平方米，无怪乎打起价格战来劣势明显，而此次开盘价若以8800元/平方米来计算，减去楼面价成本空间只剩1555元/平方米，相较于业内通行的5000元/平方米成本计算标准来说必亏无疑。

　　一面是明显亏本销售，另一面又宣称干挂石材不变所有配置不减，四季公馆如此做法未免有“打肿脸充胖子”的嫌疑。4月27日下午，记者现场探访了四季公馆售楼部，发现许多购房者都有质量方面的疑虑和担忧，因此犹豫不决始终不敢下决心购买。不少购房者在采访中表示，作为首次置业的刚需人群，对石材干挂之类的门面工程并不是很在意，相对而言更希望未来能住得舒服，房子质量有所保障；现在四季公馆算起来每平方米要亏3000多元，实在有点不放心。也有购房者认为，尽管中豪方面声称所有配置不减，但在建筑和用材方面，普通购房者完全不懂行，搞不清楚配置到底减了没有；更何况所谓配置不减之前并没有公布过任何的详细清单和具体标准，又何来减不减配一说，毕竟材料换一换成本就有很大的差别。“销售人员刚才也说了，四季公馆的外立面石材并没有最后选好，这里面余地还是蛮大的。刚刚问了问我做建筑设计的亲戚，他说石材的价格其实相差很大，差一点的石材比好的涂料还要便宜。”

　　的确，在楼市整体下行阶段，能买到便宜房子固然好，但房子的质量水平和安全性更重要。尤其像丁桥这样的刚需板块，购房者大多数都是刚需人群，买了是要自住的，短期内可能也不会换房，因此房子质量直接关系到未来一段时间内的居住舒适程度，还需慎重考虑。多位业内人士均认为，现阶段买房，除了价格和配套是重要因素外，购房者还需考虑开发商品牌和实力、之前有无大家认可的经典代表作品等，毕竟房子怎么说都是大宗商品，需要做一个综合的考量和评判。