最近，杭城楼市的一手房成交量几乎隔一段时间，就要创造一个新纪录。

　　据统计，上月杭州市区（含萧山、余杭）商品房共成交6923套，环比上涨0.73%，创16个月来新高（上次月成交量超过6923套，发生在2010年12月）。成交量创新高，得益于当月30余个楼盘的低价入市和降价促销。如位列4月成交榜前三位的滨江·金色黎明（863套）、滨江·曙光之城（347套）和世茂·钱塘帝景（339套），均是此类楼盘。

　　5月一手房的行情很有可能延续4月的态势。来自快房网K指数研究室的统计数据显示，5月杭城有20多个楼盘开盘，以低价开盘策略为主，不少房源打折后总价在百万元以内。

　　相比一手房市场，杭城土地市场要冷清得多。经统计，5月杭州市区共计将推出6宗土地。相比4月1宗土地的成交量，推地量虽有所增加，但所推土地均为商业类用地。

　　记者 张康康

　　20多个楼盘本月开盘

　　在5月的开盘楼盘中，最受关注的当数丁桥板块的中豪·四季公馆。当昆仑·天籁宣布以8800元/平方米的价格开盘时，中豪·四季公馆应对性地推出8500-9000元/平方米的价格。而实际上，提前开盘的昆仑·天籁，最终的开盘均价再次下调，为8536元/平方米，这让将于近期开盘的中豪·四季公馆备受关注。

　　低价入市的楼盘，还有金都·夏宫。金都·夏宫将于本月推出精装修“桃院”组团（预计装修标准2000元/平方米左右），总建筑面积4万平方米，由4幢15-16层高层组成，主力户型47-85平方米，起价7288元/平方米，预计开盘均价8200元/平方米。

　　星桥板块的擎天半岛和天都城，则在产品上做文章。擎天半岛推出性价比较高的跃层户型，5.8米层高、送露台，可拓空间约40平方米。以89平方米户型为例，实际使用面积达130平方米；而天都城采取的是准现房营销，首次开盘的温莎花园组团今年底就能交付。加上天长时代小学的落户，让这个楼盘增色不少。

　　此外，新开楼盘也是一股不可小觑的力量。如预计本月首次开盘的宋都·东郡国际、荣安·望江南和天阳·云筑等楼盘，都是各自板块的热门楼盘。

　　宋都·东郡国际是下沙大学城板块的首发楼盘，户型面积90-135平方米，主要为年轻刚需所打造，首次推出的房源总价在95万元以内；荣安·望江南位于滨江板块，与地铁1号线江陵路站和滨和路站比较接近，主力户型88-138平方米；天阳·云筑位于之江板块，首期将推287套房源，主推户型90-140平方米。尽管开盘价格未定，但开发商表示比区域在售楼盘要低。

　　除了上述刚需楼盘，部分市中心的高端项目也有推盘计划，不过以小户型为主力销售对象。譬如一向销售大户型的绿城·兰园将推70-180平方米的酒店式公寓，10月将推90平方米左右的住宅房源。

　　6宗商业用地挂牌

　　相比之下，土地市场就没有一手房市场“那么好过了”。

　　上周五，已经调低地块起价的桥西宅地（与区域最高地价相比，相当于打了6折），最终结果依旧是直接成交。事实上，截至目前，龙年杭州主城区成交的11宗土地均以直接成交而告终。

　　根据杭州各区发布的土地出让公告显示，5月杭州市区（含萧山、余杭）共计推出6宗土地，均为商业类用地。其中主城区4宗，余杭区2宗，萧山区则连续第3个月没有土地推出。

　　主城区计划推出的4宗土地，分两次挂牌，分别是5月23日和5月29日。定于23日挂牌的2宗土地，位于玉皇山南和钱江新城；定于29日挂牌的2宗土地，位于丁桥和钱江新城。

　　其中，玉皇山南地块是景区旅游服务用地，出让面积仅5.43亩，建筑面积1000平方米，且采用租赁式挂牌，租赁年限20年；钱江新城地块出让面积36.69亩，容积率8，可建筑面积高达19.57万平方米；丁桥地块出让面积42.62亩，容积率2.5，可建筑面积7.1万平方米；城东新城地块出让面积8.27亩，容积率3.5，可建筑面积1.93万平方米。

　　余杭区的2宗土地，均于5月4日挂牌出让。不过由于是旅馆业用地，2宗土地的面积都很小，分别是3亩和7亩，起价分别是156万元和393万元。