新天地板块

　　目前主要在售楼盘：

　　滨江·万家星城、中国铁建·国际城

　　大桥西板块的荷塘月色、阅城，桥西板块的吉祥半岛、名城公馆，华丰板块的桦枫居等楼盘纷纷加入“降价阵营”，对于新天地板块而言，真的有“腹背受敌”的感觉。因为城北银泰的利好，新天地板块在售楼盘的均价曾一度达到25000元/平方米，而目前在售的万家星城、铁建·国际城，价格相对而言依旧坚挺。

　　作为新天地板块的一个大盘，滨江·万家星城一期已经交付，目前在售三期房源，据透明售房网显示，目前万家星城仍有1000多套可售房源。而据滨江集团相关负责人称：“目前万家星城没有调价打算，近期前来看房的客户也比较多。”而铁建·国际城则在去年9月首次开盘，该项目在去年的两张预售证共有498套房源，目前去化仅32套。去年年底，坊间就有传言称国际城在以相对较低的内部价出售，而据透明售房网显示，该项目的成交均价在22000多元/平方米。对于新天地板块会不会降价的问题，记者采访了多位业内人士，他们从销售压力、板块价值等多方面分析，给出了以下不同的观点。

　　A观点：价格动的可能性较小

　　新天地板块目前仅有万家星城和铁建·国际城在售，从降价的可能性上分析，不少业内人士认为可能性不是很大。因为滨江集团可以说目前的推盘重心放在了城东新城板块的曙光之城项目上，而万家星城也已经卖到了三期房源，前期已有不少老业主了，降价的压力还是比较大的，再说滨江可以动的“棋子”比较多，所以万家星城后期价格变动的可能性很小；而铁建·国际城楼面价就已过万，去除商业部分，住宅的楼面地价大概在1.3万元/平方米，之前就有听说铁建推出内部特价房源，看起来开发商在降价问题上还有一层“遮羞布”，再者国际城的开发商为“中字头”企业，降不降价可能还得看总部的意见，所以这个板块的价格可以说目前还是比较安全的。

　　B观点：周边降价压力大，关键看国际城

　　桥西降了、华丰也降了，对于新天地板块而言，其实还是有降价的可能性的，这一观点也有不少业内人士认同。虽然相比桥西、华丰板块，新天地有了“银泰”这张王牌，但是目前这张牌还只是一个规划。目前而言，业内人士普遍认为万家星城降价的可能性比较小，主要还是因为滨江整个在走曙光之城项目，但是作为去年才开盘的铁建·国际城，其实销售压力是非常大的。去年开盘的房源去化并不好，而介于价格的关系，后期推盘又有一定的难度。拿国际城同比桥西板块的两个楼盘：名城公馆和吉祥半岛，这两个楼盘的楼面价也都在万元左右，而这两个项目目前的均价都已经破两万了，而且销售情况较好。所以说国际城成为板块价格杀手的可能性极大。

　　半山田园板块

　　目前主要在售楼盘：

　　绿城西子·田园牧歌、朗诗·田园绿郡

　　作为杭州目前仅有的几个没有降价的板块之一，半山田园板块内目前在售的楼盘为田园牧歌和田园绿郡，这两个楼盘的地理位置十分接近，而推盘的节点上，绿城·田园牧歌最早一次开盘为2010年12月，最近一次预售证显示的开盘时间为今年的1月，据杭州透明售房网显示，田园牧歌目前可售房源有700余套，而在售的精装修房源均价为25000元/平方米、平层官邸则为35000元/平方米，而据田园牧歌相关负责人介绍：“目前田园牧歌在售商铺，住宅价格不会动”；而一向以“恒温、恒湿、恒氧”著称的朗诗·田园绿郡于去年12月首次开盘，成交均价为19000元/平方米，据透明售房网显示，该批房源(共63套)目前销售6套。

　　从成交数据上看，这两个项目的房源去化率均不是很高，而目前的价格相对也比较高，在楼市整体“价格战遍地”的当下，半山田园板块这两个项目该作何选择？

　　A观点：降价可能性不大，选择田园板块多因“地缘”

　　在采访过程中，对于半山田园板块的这两个楼盘该选择怎样的销售策略中，业内人士也出现了不同的看法。不少业内人士认为：目前半山田园板块的房源大多还是出售给原本就在这一带居住的“原住民”，这些人对于这个地段有一定的钟情程度，而半山田园板块可以选择的楼盘又不多，所以价格反而成为了次要的因素。对于一个没有在杭州生活过或对板块没有偏好的购房者而言，田园板块的价格相对偏高，以去年这两个项目的在售均价来看，这样的价格在别的板块可以挑选的余地更大。所以从上面这两点上看，目前这个板块降价的可能性不是很大。

　　B观点：销售压力大，降价存在可能

　　与正方相反的，一些业内人士对于“只要价格到位，就一定能带来销售成效”的话十分赞同，这个就是考虑“降价能有怎样的成效”的问题。对于半山田园板块而言，本身这个板块的宜居性还是比较好的，再加上田园板块目前在售的楼盘都是品牌开发商所开发，相对而言能有一定的保障。撇开会不会降价这一点，单从价格对于销售的影响力而言，不少业内人士认为田园板块的这两个项目，只要价格到位，购房者还是会认可的。

　　剩下的就是“会不会降价”的问题，在这个问题上，不少业内人士也给出了一定的依据：第一，从目前这两个项目的销售情况而言，都不是很乐观；朗诗在杭州的项目除了田园绿郡还有美丽洲，因为美丽洲是排屋项目，所以绿郡动的可能性还是比较大的。第二，田园牧歌拿地价格大概9000多元，而田园绿郡在1万元左右，这样的地价其实还是有一定的下探空间的。