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上海市长称:调控不松绑 共有产权保障房门槛将降
house.hangzhou.com.cn 2012年01月17日 15:55:07 星期二  来源:每日经济新闻

  昨日(1月16日)下午,上海市市长韩正在上海市政府记者招待会上表示,“今年房地产调控力度不减,政策不变,全面贯彻落实中央经济工作会议一系列政策举措。”

  与此同时,《每日经济新闻》记者获悉,今年一季度,上海还将调整普通商品房的标准。据韩正透露,新标准是内环内总价不超过330万元,内外环之间不超过200万元,外环外不超过160万元。

  至于投资者所关心的国际板,韩正表态称,暂无推出时间表。

  房地产调控力度不减

  韩正表示,在过去的2011年,根据中央房地产宏观调控政策,结合上海的实际,上海市采取了一系列政策措施,取得了一些积极进展,特别是在商品房房价方面,去年7月份是止涨,到10月份开始略有下跌,“但成果还不稳固,只是初步的。”

  韩正表示,应当承认上海住宅价格太高,高房价影响人民群众和广大消费者的利益,也背离可持续发展和 “以居住为主”的原则。因此,今年上海房地产调控力度不会减小,政策也不会改变。

  对于上海保障房的建设,韩正称,应进一步加大力度来推进,特别是要把保障房的分配工作进一步做好。此前韩正曾表示,上海今年将新开工建设和筹措保障性住房1100万平方米、17.08万套(间),供应770万平方米、11.4万套(间)。

  谈到旧区改造和大型居住区配套建设,韩正表示,今年上海市旧区改造的速度会比去年明显加快,大体上需要动迁涉及到的受惠总户数超过2.5万户。大型社区的配套建设也非常重要,原计划5年配套资金总量是60亿元,今年决定5年任务2年完成。

  将放宽两项“标准”

  上海还将大幅放宽共有产权保障房(包括经济适用房等)准入标准,把大龄结婚家庭、青年职工等群体纳入标准范围,人均月可支配收入由3300元放宽到5000元。

  韩正说,如果是家庭人均可支配收入5000元,夫妻两个,一个孩子,乘三除二,就是夫妻俩平均月收入在7500元以下的,就可进入共有产权房的申请行列,这样可以大大增加共有产权房的覆盖面。这一政策有望一季度正式实施。

  同时,上海普通商品房的标准也将作出调整。“经过有关部门的测算和听取各方意见,现在的方案,普通商品房主要是每套总价门槛进一步放宽,上次的门槛是2008年制定的,2008年的标准已经不太适合现在的情况了。”韩正指出,今年打算内环线以内调整到330万元/套以下,内外环之间调整到200万元/套以下,外环外调整到160万元/套以下,方案将会在一季度正式实施。

  公开资料显示,上海目前的普通商品房标准是2008年制定的,为单套建筑面积140平方米以下,内环线以内245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。最近3年,上海房价大幅上涨,一些普通住宅也被定义为豪宅,在交易时需支付更高的契税。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,调整普通商品房标准对刚需购房者是个利好消息,它可以减轻很多中低端买家的税收压力。原则上普通商品房标准应当一年调整一次,今年北京和武汉相继作了调整,这对于市场而言是非常必要的。

  对于调整普通房标准是否将给楼市成交带来一定的积极作用,杨红旭则表示,这对市场而言影响不大,且不能扭转当下低迷的局势。

  中房信研究总监薛建雄则指出,普通商品房标准的调整能够很好缓解夹心层的住房困难。他表示,这对市场有利,税收降低后意味着可以释放更多的购买力,甚至有可能让市场止跌回稳。

  国际板推出无时间表

  在A股市场,国际板如同一把高悬的利剑,任何风吹草动,都会牵动和刺激投资者的神经。昨日,韩正对该问题作了表态:国际板推出是要有时机的,现在并不是推出国际板的最佳时机。因此,目前并没有时间表。

  韩正指出,根据国务院相关文件,要适时推出国际板,但推出需要制定一系列的交易规则和相关制度,有一系列的准备工作需要做,上海市政府正积极配合国家有关部门,顺利地推进。

  他还透露,上海的股权托管交易中心建设顺利,近期便可启动。此外,上海的QFLP(合格境外有限合伙人)总体发展良好,目前已有14家企业募集到超过140亿美元资金。

  在谈到上海和香港两地在金融领域的关系时,韩正称,上海和香港在金融领域不是竞争关系,而是“兄弟加朋友”,应继续促进沪港两地在金融领域的合作。

  韩正说,香港已经是比较成熟的、区域性的国际金融中心,上海还在发展的过程中间,香港在很多方面是值得上海借鉴和学习的。

  “在金融方面的合作,譬如香港人民币的合格投资者,境外人民币通过香港平台的回流,都可以到境内来进行包括证券市场在内的投资,促进沪港两地在金融领域的合作。”韩正指出。

  韩正发言

  上海高房价影响人民群众和广大消费者的利益,今年调控力度不会减小,政策也不会变

  上海将大幅放宽共有产权保障房准入标准,人均月可支配收入由3300元放宽到5000元

  国际板推出是要有时机的,现在并不是推出国际板的最佳时机。因此,目前并没有时间表

作者:夏冰 编辑:张梦婕
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