滨江板块，在杭州楼市中占有重要地位。去年下半年，杭州多个板块房价出现明显回落，但是滨江却显得相对坚挺。不过春节过后，滨江却有多个楼盘轮番发动价格战，昔日房价坚挺的滨江顿时成为降价重灾区。目前滨江可售商品房总量已超过5000套，库存压力并不比其他板块小。

　　滨江价格战硝烟弥漫

　　春节前，滨江新开楼盘均价全都在2万元/平方米以上。事实上从2009年下半年以来，2万元/平方米已经成为滨江楼盘的价格底线，被各大楼盘严格遵守。去年下半年钱塘帝景和半岛国际开盘时，均价全都定在2.2万元/平方米。

　　然而春节过后，滨江楼市价格体系土崩瓦解。先是半岛国际8.5折销售，将均价拉到了1.8万元/平方米。紧接着就在上周，钱塘帝景和寰宇天下迅速作出反应，均价分别达到17000/平方米和17500元/平方米，单价直降四五千元。

　　钱塘帝景、寰宇天下、半岛国际是滨江最新同时也是成交最为活跃的三个楼盘，它们轮番降价，彻底改写了滨江楼盘的价格体系。

　　在售楼盘库存压力大

　　滨江目前在售楼盘中，以寰宇天下的可售房源(已领取预售证的未售房源)最多，达到778套，主要是去年推出的大户型以及上周刚推出的89平方米小户型。积家和明月江南紧随其后，也全都在400套以上。需要说明的是，这些数字中并未包含该楼盘的续推房源。

　　去年下半年才首次开盘的钱塘帝景和半岛国际，也位居滨江可售房源量前十。而令人颇感意外的是，2010年10月开出最后一期房源的彩虹豪庭，可售房源量竟然达到255之多，主要集中在6号楼。2010年首次开盘的江南铭庭，因地段不占优势，自去年以来销量平平，目前可售房源量仍有377套。

　　此外，滨江可售房源量居前十位的还有两个商业地产楼盘，分别是江锦国际和君尚金座。无论是楼盘数量还是产品种类，滨江楼市的供应量都比较充裕，再也不是前两年那个供应量极小的滨江。

　　房源存量已超5000套

　　杭州透明售房网显示，截至2012年3月14日下午4时，滨江商品房可售房源总量已达5009套，其中住宅可售房源总量2741套。

　　此外，滨江后续可售房源总量非常可观。明月江南是高端楼盘，受市场调控影响很大。这个楼盘总建筑面积24万平方米，已签约面积仅8.2万平方米。寰宇天下总建筑面积80万平方米(包括写字楼、商铺)，已签约面积仅4.4万平方米，任重道远。钱塘帝景总共1200套，已签约只有159套。

　　此外，陆续上市的新盘，也将增加滨江现有的供应量。滨江区政府板块的荣安望江南，计划于今年5月开盘。这个楼盘体量虽然不大，但是对滨江目前高企的库存而言，无异于雪上加霜。