从今年年初至今的这三个月，对于杭州楼市而言，绝对算得上“值得回味”。从年初市场的冰冻到之后的“遍地价格战”到目前的“持续价格战”，楼市降价版图从城市的外延一直向市中心蔓延，申花板块、滨江板块等价格体系均被重构，降价潮开始蔓延。

　　近日，本报记者针对目前杭州楼市的各大板块，对于已经降价的板块及目前尚未有动作的板块进行了梳理，从半山田园到市中心板块，支撑这些板块目前房价依旧坚挺的原因到底是什么？这些板块随后会不会有降价动作？这也许是降价版图中最后的悬念。

　　市中心板块

　　目前主要在售楼盘：

　　大家·武林府、绿城·兰园、昆仑公馆、新湖·武林国际公寓

　　周边板块价格战打得火热，而市中心板块却似乎没有大规模降价的迹象。目前板块内在售的项目包括大家·武林府、绿城·兰园、昆仑公馆、新湖·武林国际等。其中大家·武林府在2010年10月首次开盘，最近一次开盘是在2011年4月份，据透明售房网数据，目前可售房源共90余套，其中住宅80余套，在售精装修房源均价在50000元/平方米到60000元/平方米之间；绿城·兰园首次开盘在2011年4月，接着在6月第二次开盘，据透明售房网显示，目前绿城·兰园可售房源有160套左右，在售精装修房源均价在55000元/平方米左右；昆仑公馆首次开盘是在2010年1月，最近一次预售证显示的开盘时间为2010年12月，据透明售房网数据显示，目前可售房源有300余套，精装修房源均价在42000元/平方米左右；新湖·武林国际公寓于2011年11月开盘，当时武林国际也打出了“33000元/平方米”的起价，原本很多人都认为市中心板块也开始“沦陷”，但是武林国际毛坯房源的均价也达到了41000元/平方米。

　　居住在城市中心相信是不少置业者共同的想法，完善的配套、便捷的交通、成熟的居住氛围，使得这个板块内的项目从来不缺少需求，就算是在限购限贷的调控下，来这里看房的客户还是很多。昆仑公馆的工作人员介绍说，现在这段时间每天来售楼部看房的客户有10余组，而绿城·兰园的销售顾问也表示最近每天来看房的人数还是有很多。但高额的总价，目标客户被限购限贷等原因，使得近期的成交量处于不理想状态。

　　A观点：杭城核心区域，降价不大可能

　　对于市中心板块价格是否会下降这个问题，业内人士都有自己的观点。有不少业内人士认为，市中心板块降价的可能性不大。首先，地段决定了价格。作为杭州市的中心区域，具有完善的各类商业和生活配套，交通便捷，这个板块一直都是杭州人置业的第一选择，需求还很强劲，土地的价值还在，甚至处于上升状态；其次，这些项目的产品质量也为不降价打下基础。市中心板块的项目，大都属于精装修且装修标准都较高；再次，据透明售房网数据显示，武林府、昆仑公馆、兰园等项目前期去化率基本都在四成左右，如果在此时降价，可能会对前期业主造成影响。另外，由于这几个项目房源大都为住宅，所面对的目标客户群大都受制于调控政策，所以现在降价也不会有太好的效果。

　　B观点：兰园、武林府酒店式公寓或成板块价格杀手

　　杭州楼市价格战愈加猛烈，也使得一些业内人士认为，价格战的硝烟必然会蔓延到市中心板块，毕竟这些项目也都有不小的销售压力。从去年至今，武林府5号的酒店式公寓(70年产权)迟迟没有公开对外开盘，而其定价也经历了一定的波折；另外绿城兰园的酒店式公寓也有可能低开，毕竟这两个项目的酒店式公寓之前都没有销售过。另外，目前市中心板块在售的这些项目总价都比较高，有不少都处于“卖不动”的状态，如果不降价，销售可能会成问题，再加上楼市降价对购房者冲击很大，不少人现在都选择观望，如果市中心楼盘在价格上有所调整，相信对于购房者而言，还是很具诱惑力的。

　　钱江新城板块

　　目前主要在售楼盘：

　　绿城·蓝色钱江、万银国际、东方君悦

　　杭州楼市的降价潮到目前为止并没有席卷到钱江新城板块，目前板块内在售楼盘有绿城·蓝色钱江、万银国际、东方君悦，这三个项目都有酒店式公寓，在“禁酒令”颁布之后，对它们而言也是一大利好。其中万银国际、东方君悦这两个项目所在的位置十分接近。绿城·蓝色钱江最早一次开盘是在2009年5月，最近一次是在2011年4月。据透明售房网显示，绿城·蓝色钱江目前可售住宅有60余套，酒店式公寓有100余套，而在售的精装住宅均价在65000元/平方米左右，精装酒店式公寓均价在38000元/平方米左右；以“精装修”设计为卖点的东方君悦，于去年9月份开盘，据透明售房网显示，目前可售房源有700多套，均价为41000元/平方米；而在去年10月份开盘的万银国际，目前均价在37000元/平方米到40000元/平方米之间，据透明售房网显示，目前在售房源有600余套。

　　在楼市降价潮到来后，越来越多的购房者将目光转向了钱江新城板块，来看房的客户也越来越多。据绿城·蓝色钱江售楼部的销售顾问介绍，最近绿城·蓝色钱江的销售还是很不错的，每天最少也有十几组客户前来咨询。而万银国际的工作人员也表示最近来看房的客户要比前期多了不少。从成交数据上看，万银国际和东方君悦的去化率并不是很高，而且虽然这段时间来看房的客户不少，但成交并不多，许多客户还是抱着观望态度。在杭州楼市价格战激烈的情况下，钱江新城板块的这几个项目又将作何选择？

　　A观点：板块稀缺性极强，降价可能性不大

　　对于钱江新城板块向左还是向右这个问题，接受采访的不少专家都表示降价可能性不大。首先是这个板块的稀缺性极强：对于绿城·蓝色钱江而言，拥有最好的一线江景资源；而东方君悦和万银国际就在万象城门口，处于钱江新城核心位置。其次，这几个项目的产品本身都称得上是顶级的：绿城·蓝色钱江延续绿城建筑一贯的精致要求，并在服务细节上增加更多人性化的思考。而东方君悦则采用国际流行的“精装修”设计，万银国际的LOFT户型则给予客户更多的空间。再次，东方君悦和万银国际属于酒店式公寓，绿城·蓝色钱江也有不少酒店式公寓，没有限购限贷的障碍。另外，对于绿城·蓝色钱江来说，目前处于尾房销售的阶段，所剩房源并不是很多，并不需要通过降价来促销。

　　B观点：总价太高，存在降价可能

　　当然，也有一些业内人士表示，钱江新城板块降价并不是没有可能。2月以来的价格战对购房者触动很大，开发商也通过降价取得了不错的成绩。对于钱江新城板块而言，交通、生活配套齐全，本身的居住条件十分完善，再加上这几个楼盘以精装修为主，对购房者的吸引力还是十分大的。但因为这几个楼盘的总价太高，造成了购房人群面太窄，所以导致了去化率不高，尤其是对于东方君悦和万银国际而言，销售成绩并不乐观，一旦开发商资金链出现问题，降价不可避免。

　　西溪(蒋村新区)板块

　　目前主要在售楼盘：

　　绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里

　　放眼主城区中心区域，西溪的蒋村新区因为有诚园、蝶园、西溪里等几个高端楼盘支撑，也一直维持着高端板块的形象。而从今年开始，虽然绕城之外的闲林、城里的申花等板块都有大幅降价的动作，但临近的蒋村新区板块却一直没有大幅调价的动作。板块里的一大高端楼盘便是绿城·西溪诚园，这个2009年首开的楼盘一直是“绿粉”追逐的一大热点，全精装楼盘，住宅价格高点达到38000元/平方米左右，商业性质的精装商务公馆均价26000元/平方米左右，前几天还有传闻称诚园将有降价动作，不过昨天诚园相关负责人否认了这一说法，有销售人员表示他们价格没有动，一二月也完成了销售任务，最近市场回暖，周末有四五十组客户来看房。根据透明售房网显示，目前诚园的可售房源超过1000套。

　　蒋村新区的另一个高端楼盘便是万科·西溪蝶园，同样为全精装楼盘，从去年开始，西溪蝶园推出2期房源，价格高点也曾达到32000元/平方米左右，官方宣称目前在售价格为26000-29000元/平方米。据了解，今年要全面交付的西溪蝶园还剩下600多套可售房源，上个月还有几十套的销售成绩，暂时也没有调价的动作。

　　相比来说，与蝶园一街之隔的坤和·西溪里则还剩下最后两幢高层毛坯房源的存量，已经开盘但没去化的量也不多了。据透明售房网显示，西溪里目前的成交均价在22500元/平方米左右，目前在售的是一批180方的高层房源，近期去化了十多套，坤和方面表示，接下来会推最后两幢房源，目前在蓄客阶段。

　　从各个楼盘相关负责人对外的口径上来看，似乎都抱着“维持现状”、“挺着”的态度，但伴随着一些房企大佬带头降价、周边板块的降价风潮愈演愈烈，是否会波及蒋村新区板块，还是未知数。

　　A观点：老业主多、总价高，小幅调价没意义

　　关于西溪(蒋村新区)板块价格动向的判断，业内人士更多地倾向于对各个楼盘与开发商的分析，因为都是大牌房企，且楼盘也都以品质著称，大部分人认为，只要没有人带头降，整体降价的可能很小。“这些盘基本都已销售了大半，虽然有些盘存量不小，但与得罪老业主相比，得不偿失。而且，这些高端楼盘总价不低，如果不是大幅向下调价根本起不到‘以价换量’的效果，而大幅下调又太‘伤’，估计开发商们会达成默契，大家扛着。”有业内人士这样分析。而从这些楼盘春节后的去化看，虽然价格没有松动，但房源还是在逐步去化。对此，业内专家认为，这些楼盘的客户大多是地源客户，自住、改善意愿为主，相比价格，更关注品质与地段，所以开发商不调价也是对品质的一个承诺，想买的购房者还是会下单。

　　B观点：牵一发动全身，看存量大户会不会降

　　对这个板块看跌的人也不少，从前两天诚园降价传言就可以看出一二。有这样的传言也可以理解，因为大家觉得诚园存量最大，而且还有一批价格相对低的商业公馆在售，具备降价的条件。如果绿城这个老大哥降价，那么周边楼盘也很可能跟进，那么整个板块沦陷也是非常快的事情。