“花都困局”不是个案

　　事实上，类似于花都区的困局，在全国多个曾被视为“价值洼地”的三线城市中并非个案，其负面效应也逐渐显现。今年以来，不论在土地市场还是楼市战场，一线城市和三四线城市的市场会持续分化的趋势并没有消停。

　　德佑地产营运部区域总监张剑东指出，一线城市供不应求，销售状况良好，大型开发商对一线城市楼市的前景十分看好，所以争相拿地。三四线城市的人口导入没有那么高，新建商品房的消化速度不快，很多地方的空置率很高，而一线城市的需求则越来越旺盛，供求关系决定了市场走向。

　　仍以广州花都为例，供过于求的效应已经延伸至土地交易市场上。5月28日，由花都区政府主办的花都专场土地推介会召开，向全广州所有企业推介其第一批共14宗土地。

　　一位参与该推介会的房企人士表示，从花都政府人士处了解得知，花都区的推地需求强劲，政府认为房地产发展并未饱和，所以希望通过多重优惠，吸引开发商前来投资，但房企方面反应并不强烈。

　　随后的7月8日，广州市的花都区卖出了今年的第一批住宅用地，却并未使开发商有积极的响应。

　　在9月25日，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会上，国土资源部副部长胡存智也表示，必须看到所谓“地王”出现后面的复杂因素，包括房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企出于提前抢夺定价权等种种考虑，加上自身实力比较雄厚，加大了对优质地块的争夺力度；一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价；一些地方在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了有关均衡供地的要求。

　　在采访中，多位房企人士虽表示楼价上涨已是大概率事件，但对于非一线城市高价地的未来仍持保留态度。万科总裁郁亮曾向本报记者表示，对高价地持审慎态度，他认为在部分区域，土地价格的上涨空间有限，开发商很难保证这些项目一定会盈利。