“价值洼地”的天花板

　　数据显示，今年花都共出让了4宗住宅用地，其中雅居乐地产以7.9亿元拿下花山镇106国道以东地块，楼面价每平方米2844元，保利地产以最高限制地价4.78亿元和配建400平方米保障性住房，拿下了位于花都中心区域的新华镇九谭村地块，楼面价每平方米4500元，创造了花都区此前的最高价位。

　　而绿地拿下的地块为今年花都出让的宅地中单价最高的一宗，该地块规定中小套型(90平方米以下)比例不少于30%。

　　“花都区的‘地王’价位被迅速拉高，楼面地价从每平方米4000多元，刷新至超过6000元，增幅明显。”某知名上市房企广州分公司负责人分析，但他更多的是担心花都区域的“天花板效应”。

　　事实上，在广州政府、开发商以及业内人士的眼中，花都区一直是广州楼市的价值洼地所在。

　　从花都的房价来看，虽然花都区部分中心区域商品房的单价已经达到1.2万，然而，房管局数据显示，花都区今年前7个月住宅网签均价为每平方米9305元，为广州楼市实质性均价仍未破万的区域之一。作为广州的副规划中心，这样的房价却仅为广州中心区的四分之一。

　　此外，在刚需、被广州市区限购政策挤出的购房需求等因素的支撑下，花都区一直是广州的成交主力军。根据经纬行的统计数据，今年上半年，花都区成交面积为98.42万平方米，为广州市最高，占广州十区总成交面积的25.32%。

　　与此同时，花都区商品房的供量在全广州总供量中占比较大。最近一周，广州十区二市共斩获10张预售证，其中，此次郊区的1347套房源即将入市，花都单区便占了1074套房源，占比79.73%。

　　不过，包括合富辉煌首席分析师黎文江，保利地产等多家知名房企相关人士在内的眼中，花都区陷入了供过于求的困局。

　　数据显示，进入今年下半年，花都在售余货为11722套，下半年预计新推货量为8545套，两项数字均为全市第一。此外，花都20267套的总货量占了广州全市总供应量的27%。

　　据中介机构合富辉煌的计算，花都区下半年存货中，为平均每套的户型面积达到141平方米大户型产品。新货加上存货，花都下半年的供应量接近2万套，而上半年该区域的成交量仅为8728套，供需严重失衡。