各地楼市:南京上半年新房成交创4年来新高 |
house.hangzhou.com.cn 2013年07月05日 15:03:57 星期五 来源:南方日报 |
受旺盛需求和近期土地市场成交活跃的影响,北京新开盘价格存在普涨行情。为确保房价总体稳定,6月中旬,北京住建委表示对40000元/平方米以上的高价房入市实施配额管制,以避免拉高整体房价。此外,北京提高商品房预售标准,对7层及以下商业、办公等非住宅楼栋、套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋,应达到主体结构封顶方可申请预售许可证;而对于8层(含)以上的,施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。但此规定仅针对自8月1日起新签土地出让合同项目开始执行,短期内影响有限。从长期来看,严格的预售标准有助于规范市场发展,而对房价的影响有限。目前长三角主要城市如上海、南京等地预售标准均比北京新规严格。 上海 上半年卖地收入704亿 7月2日,据上海规土局统计,2013上半年全市经营性用地(剔除工业用地)出让金额为703.78亿元,同比增长373%。上海上半年共计出让117幅用地,同比增加64幅。其中成交的30幅住宅地块中,有23幅均以溢价状态交易,所占比重超过75%。商办地块出让金额占全市经营性用地成交总额比重超过65%,商办地块出让金额同比增幅超500%。其中,5月份上海共计成交22幅经营性用地,总面积为44.52万平米,环比减少4.15万平方米;期内出让金额总计为171.56亿元,环比增幅超过40%。此外,今年前5个月,京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元,相比2012年同期的314.4亿元,上涨幅度达到了350%。而2012年全年,四个一线城市的总土地出让金仅为1962亿元。 南京 上半年新房成交创4年来新高 截止到6月27日中午为止,2013年南京新房认购45004套,成交39806套,日均成交226套,与2012年同期相比猛涨28%,逼近2009年上半年的成交水平(43202套),创下了4年以来的新高,这也是历史第三高位(第一为2007年48449套)。另外统计发现,2013年前5个月南京房价已涨了8.5%左右。按南京市政府3月底出炉的2013年房价控制目标估算,今年全年的房价涨幅应当在10%左右。从数据上看,剩下的7个月,控制房价涨幅的难度增大。目前,南京新房的库存一直在3.6万-3.7万套之间,创下2013年新低,比一年前足足少了1.5万套以上。目前6个区域出现了成交量房源量大于可售房源量的局面。 |
作者: 编辑:袁芳 |
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