导读：

·7月楼市供需两旺 半月成交4578套

·楼市又陷“冰火两重天”

·房博会展位成“抢手货” 组织方称已全部预订完

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·杭州楼市诞生最火六月天

7月楼市供需两旺 半月成交4578套

2012年7月已经过去大半，与往年相比，这个传统的楼市“淡季”，在今年却表现不俗。

截至7月15日，杭州商品房新房成交4578套，其中主城区成交2373套。而2011年，杭州主城区整个7月的成交量为2583套，2010年7月则是2392套。

7月前半月成交旺盛

今年7月才刚过半，成交量就已经接近前两年同期整个月的数据。而从本周的成交情况来看，势头依然不减，可以说，这个7月的杭州楼市成交热火，继续在燃烧。

结合以上这组数据，再来看看7月份上半个月部分新开楼盘的去化情况：顺发·吉祥半岛7月13日加推174套房源，均价相较之前略有上涨，为19000元/平方米。据开发商消息称，截至当日下午4点，预定量已近八成；7月14日，西溪板块楼盘富越·香溪首次开盘，推出5号楼、8号楼两幢小户型房源，当天预定率95%左右；而万科·良渚文化村于7月15日推出的14套郡西别墅，虽然每套售价高达2000—2500万，仍然当日全部售罄。

“真是不比不知道，一比吓一跳。看样子，今年7月的整体成交量有逼近2009年的趋势”，记者将这组数据告诉某楼盘项目负责人时，对方也表示惊讶，然而惊讶过后，该项目负责人随即向记者坦言，“最近金融政策利好频传，回暖的风声也一直在吹，前几个月被压抑的需求纷纷出现，开发商当然要抢这波行情。”

对此，中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，开发商近期大力推盘，意在延续5、6月的高成交行情，趁热打铁。即使成交量维持在高位，个别高端楼盘获得热销，也不能代表回暖态势已全面铺开。只能说明，这些房源具有其稀缺性，又能够顺应市场适时调价，而获得了良好销售成绩。

本月近40个楼盘开盘

从供应量来看，7月将开楼盘数量也与5月房交会期间相近，达到了近40个。上周，杭城楼盘供应更是集中放量，共计15个项目新领预售证，新增供应量2829套。由此，除去7月15日前已经申领预售证的20个楼盘，下半个月还有将近20个楼盘将开盘。

东海闲湖城即将加推排屋，绿城·翡翠湾本周末加推90—140方户型房源，预计均价12000—13000元/平方米。

7月5日晚间，央行宣布再次下调人民币存贷款基准利率，这是一个月之内、央行第2次降息。降息会加强市场回暖预期，同时企业融资环境会有所放松，新增贷款的融资成本将会降低。但是，从中央关于调控政策的最新态度和近期涨价项目的成交走势来看，以价换量的销售策略将仍是主流，贸然涨价必会牺牲成交量，涨价难以成为市场主流选择。

曹旭东分析，虽然杭州楼市成交量一直处在高位，回暖声不断，但仔细研究市场后可发现，购房者不是那么容易被忽悠的，开发商们嘴上喊涨，实际却仍然能给出较多的折扣。

以目前形势看来，中央的调控决心依旧坚定，关于下半年楼市走向，可以确定的是，2009年的报复性上涨情况绝不会再次出现。因此，对于许多开发商来说，抓紧推盘、尽快解套才是正确的选择。

数据提供：中国指数研究院杭州分院