导读：

·杭州楼市改善型需求大量涌现

·又到了“买涨不买跌”的时候了？

·2012年上半年杭州楼市回顾 以价换量走出低谷

·杭州楼市上半年成交火热 专家称并非真正回暖

·人民日报：楼市回暖已成事实 调控不能放松

杭州楼市改善型需求大量涌现

改善型需求正在复苏。6月份，德信臻园热销约1亿元，远洋公馆与远洋大河宸章各热销约3亿元，中海寰宇天下除90平方米产品以外的大户型热销近4亿元，万科西溪蝶园2期更是在15天之内劲销150套，创造了5.5亿元的销售神话。

从今年3月份开始，杭州楼市的成交量开始复苏。6月份，成交量大幅反弹。据透明售房网统计，杭州主城区共成交商品房6751套，如果加上萧山、余杭两区成交量更是达到了11367套，比5月大增3300多套，环比涨幅达41.91%。与前面几个月不同的是，改善型需求在6月份这轮大幅反弹的成交量中开始逐步放量。位于杭州拱宸桥西的远洋大河宸章，这个均价达2.8万元/平方米的楼盘，在6月份实现了约70套的销售套数与约3亿元的销售金额。距离远洋大河宸章不远的远洋公馆，均价约3.2万元/平方米，也取得了与之相当的销售业绩。据悉，在这两个楼盘销售的130多套房源中，选购170平方米及以上户型的客户，70%以上都是一次性付款。

拥有钱塘江一线江景的中海寰宇天下，最近两三个月以90平方米产品的火爆劲销而闻名杭州楼市，但其“国府180”产品（包括180平方米与245平方米户型）也悄然热卖：6月份认购77套，总额达3.82亿元；5月份认购52套，总额达2.4亿元。中海寰宇天下荣膺杭州楼市上半年销售套数与销售金额双料冠军，不仅是刚需客户的热捧，更不乏改善型客户的助力。

已经处于尾盘阶段的万科西溪蝶园2期，更是这一轮改善型需求大量涌现的受益者。15天劲销150套，实现5.5亿元销售额，而且主力户型是139平方米和170平方米，这出乎很多人的意料。对于大部分万科西溪蝶园2期的购房者来说，万科的品牌保障、西溪板块的区域优势、精装修的住宅品质、极具竞争力的总价、9月就能交房入住以及所剩不多的房源，都促成了他们购买热情的高涨。此外，万科西溪蝶园2期，也已经明确被划入求是（西溪）小学的学区范围。

一位刚刚购买了170平方米三房户型的孙先生，他对万科西溪蝶园2期的评价颇具代表性：“从这样的地理方位和楼盘装修品质来看，万科西溪蝶园肯定是区域内性价比之王。对于生活有一定品位和追求的人，都会选西溪。但是从总价上筛选下来，又是今年就可以搬进去住的房子，万科西溪蝶园绝对是最称心的房子，现在138平方米的都已经卖完了，再不下手170平方米都要没了，我老婆早就看中170平方米的那个厨房了，要是买不到，她肯定要跟我闹的。”据相关负责人介绍，目前138平方米和200平方米户型均已售罄，170平方米环景三房也所剩无几。目前在售的还有53-89平方米的紫霞轩，230-300平方米的空中跃墅。53平方米紫霞轩是西溪蝶园推出的精装小户型，作为西溪边的房子百万元起的总价，又是70年的全产权，今年已经可以直接入住了，作为学区房是特别合适的一个户型，也颇受市场关注。