楼市又陷“冰火两重天”

楼市在经过“断崖式的下探”之后，如今复苏回暖的势头正旺。

从年初至今，开发商结束观望“杀跌跑量”，一波又一波的“降价潮”，也令整体成交的数字迅速飘红。于是乎，越来越多的楼盘触底反弹, 不论是“微涨”还是继续“合理回归”，纷纷加入提价大军。然而，就在一切“看起来很好”的局面之下，亦有不少楼盘选择“低开”入市，依旧用有着价格诱惑的数字来企稳市场。

不得不说，下半年伊始的第一个月，在决策层“决不让房价反弹”的压力之下，楼市再一次陷入“冰火两重天”的局面。

是谁扛起了“微涨”的大旗？

中豪四季公馆昨日再度推盘，依旧是让购房者疯狂不已。尽管价格相比此前已经涨了近1000元/平方米，但还是令没有买到房子的人捶胸顿足。

然而就在几个月前，昆仑天籁和四季公馆的价格战，让丁桥的房价一夜间跌回了2009年。一个是5524元/平方米的楼面价，一个是7245元/平方米的楼面价，单价八九千的卖房均价让市场疯狂的同时，也让“亏本售楼”成为了这两个“贴身肉搏”的兄弟楼盘显著的标签。

如今，昆仑天籁已率先将丁桥板块的价格线拉回至“万元时代”，均价11500元/平方米的价格正逐步向去年首开的价格靠拢。而四季公馆也不甘示弱，7月6日加推的13号楼均价也是过万。

无独有偶，距离丁桥板块最近的华丰板块也有楼盘酝酿提价。四个月前，万泰新语“直降四千”引发抢购，而今新推房源均价较3月底的10500元/平方米已上涨了2000元/平方米。

或许是因为购房者对居住氛围的认可，又或许是桥西本来刚需盘就不多，沉寂半年后，桥西板块也默默开涨。

7月加推的吉祥半岛已经将价格微调至19500元/平方米。而这个领降桥西板块的楼盘去年12月首开1、3、7号楼均价17800元/平方米，今年4月推4号楼均价18000元/平方米，6月推出的8号楼均价18900元/平方米。

同时，市场再次应验了买涨不买跌的心理。名城公馆的调价并没引起去化量的减少，反而使得那部分一直观望的购房者失去了等待的耐心。名城公馆提价热销，城市风景加推当天售罄，就连改善楼盘大河宸章、德信臻园这样沉睡已久的楼盘在近期也有了起色。

低价入市仍是楼市“王道”

市场虽有好转迹象，但在决策层“决不让房价反弹”的表态中，不少楼盘仍然选择了低价入市，继续走降价跑量的老路子。

据了解，郡原相江公寓近期推出15000元/平方米的特价房，似乎这和逐步回暖的楼市唱起了反调。虽然最早在板块内降价的德信泊林印象已经逐步恢复到17000元/平方米的价格，罗兰春天的特惠活动也已经取消，但相江公寓依旧选择了放弃观望直接走量。

这批房源均位于北区嘉木苑3号楼1、2单元。此前3号楼3、4单元的销售均价为19800元/平方米，而特价房1-8层中间套88平方米户型一口价15000元/平方米，89平方米户型一口价16500元/平方米，边套139平方米户型一口价16700元/平方米。“一口价”导致了楼层较好的5-8层房源遭抢购。

跟万泰新语的提价相比，同样位于华丰板块的嘉里桦枫居选择了降价促销。

此次嘉里桦枫居启动了南区房源的预约，小户型单价基本在11000-13300元/平方米左右，不少房源单价在11000多元/平方米，而之前，该楼盘在售价格大致在13000-14000元/平方米左右。低价入市给嘉里桦枫居带来良好的销售业绩，上周四正式选房之时，当日便实现预定超九成。据该楼盘销售人员称，“这是很久以来都没有见到过的数字了。”

而在7月14日，位于西溪的富越香溪首次开盘，在万科西溪蝶园和绿城西溪诚园高价态势的夹击之下，富越香溪果断选择“亲民路线”，以7号楼均价15600元/平方米、8号楼均价17600元/平方米的低价入市，近两百套房源，引来了四百多名选房人，而该板块内的同类型房源价格基本在20000元/平方米以上。

不得不说，这样的策略确实是富越香溪审时度势下最好的一击，当日售罄就是对此最好的注释。