（7月12日 杭州网讯 记者 渠潺）7月5日，中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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此次降息距离上次降息仅仅只隔28天，一个月内的两次降息，无疑对于刚需购房者来说利好不断。虽然国务院总理温家宝7日强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。同时强调决不能让房价反弹。但是杭州楼市“红五月”、“金六月”的成交节节攀升，进入到7月份则出现了一房难求的局面，难道降息后的杭州楼市将再次“雄起”？

对于“突然”的降息，章惠芳认为降息主要是针对国内经济情况，整个经济增速的下滑，银行相当于让利于企业，一方面，他是不对称降息，贷款存款利率降低更多：另一方面，通过降息减轻各企业的财务成本，缓冲生存发展的空间。虽然此次降息并不是中央针对房地产形势不好，采取降息。房产业关注降息，主要是因为现在形势不好。有些银行不太放心将钱投入一些实体企业，这批企业相对来说，风险比较大，无形之中就把资金流向房地产业，认为信贷、按揭这一块相对稳健一些。作为房地产行业，资金得到一定的宽松，对购房者、开发商都是有好处的，总的压力就会稍微轻一点。一个月内的两次降息还是因为经济面没有我们预期的那么好。

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降息虽不是针对房地产调控进行，但是对楼市的影响或多或少，章惠芳认为，降息他会有拳打作用，尤其目前购房者对未来预期可能会发生变化， 降息也是刺激各行各业的消费，存在银行的吸引力也不大。货币宽松化、货币贬值使得更多的人想寻找一些更合适的投资途径，无形之中就把目光关注到房产了。

成交量攀升，彻夜排队、抢不到房砸沙盘的事情最近现身杭州，一房难求的说法在坊间流传，章惠芳表示一房难求，现在还不至于。价格比较有吸引力的楼盘，购房者比较多出现部分楼盘一房难求的情况，与全部在杭州买不到的房子是两个概念。现在来讲，上半年以以价换量、打价格战为主，激发了购房者继续观望的情绪。在购买过程中容易出现从重心理，比如说，大家都在买，但是没有买到的购房者心态会出现不平衡。再加上降息，这个所谓的利好并不是根本性的，但是会在无形之中放大，会迫使更多的人在这个阶段对房子的需求性变大。对于有些降价的楼盘，降到位的卖的都很好，并不是只是现在。现在的价格稍微有些回调，但是只要在预期之内，卖的还是可以的，进一步引发购房者的焦虑感和急迫感。

2008年9月开始，短短3个月就降了5次息，此次一个月内就降了2次，接下来会继续进行高强度降息吗？章惠芳表示，还会有一到两次的降息，加息的周期也不可能加一次，降息也会有降息的周期，所以基本上，我觉得按照目前的形式，降息也是意料之内，如果说意料之外的话，那就是降息的时间非常紧，非常急迫。我觉得在今年，还会有一到两次的降息。

上半年的整体楼市主要为以价换量，那么接下来市场是会延续上半年走势还是会有突破性的转变？章惠芳认为，现阶段还是会延续销售的量，毕竟销售有一个市场的惯性，在价格上来以后，购房者还是会有一定的观望，“是不是可以买了”？对于开发商来说呢，可能部分开发商也会有一定的观望，“我还再不再推，是不是以价换量，是不是还有更好的土地资源要去拿，推盘节奏是不是要加快脚步”？我认为下半年，整一个态势会出现阶段性，区域性，结构性的一些盘整。

降息带给购房者的心理作用远远大于市场的真实需求，“不对称降息”无非是想刺激投资需求，毕竟稳增长才应该被放在更加重要的位置。