导读：

·成交回落，杭州楼市“歇歇脚” 7月前10天成交2523套,环比下跌四成

·杭州房价到了哪个水平？底已过，正爬升

·商铺、酒店式公寓双双大降逾半

·高端楼盘降价活跃 二手豪宅有价无市

·杭州楼市进入复杂博弈期

·高存量、高价格、高成交 调控下的萧山楼市呈现“三高”

购房者不“淡定”了

·购房者情绪由“淡定”变“恐慌”

·投资客趁机套现 购房者加快出手

·降息通道下挑房贷选择按月调更划算

·从《住房保障与房地产发展规划》判断走势：主城区供应充足，保障房量很大

成交回落，杭州楼市“歇歇脚”

6月杭州楼市涌现成交高潮，最高日成交量甚至高达766套。进入7月，杭州楼市成交高潮会否延续？本报对前10天成交数据统计发现，成交量已出现较大幅度回落，或许7月的杭州楼市该歇歇脚了。

环比猛跌44%

杭州透明售房网显示，7月1-10日期间，杭州市区（包含余杭、萧山）新房成交量（包含住宅和商业）2523套，算是一个不错的成绩。

不过这份成绩单与高潮迭起的6月相比，就要逊色得多。此前10天，也就是6月21-30日，杭州市区新房成交量高达4506套，日均成交450套。与这一数字相比，7月前10天的成交量足足下滑了44%。

即便与上月同期，也就是6月1-10日3260套的数字相比，7月前10天的成交量也萎缩了23%。由此可见，经历6月成交高潮之后，7月份的行情显然已是冲高回落。

好于四五两月

虽然7月前10天成交量明显逊于6月，但是相比4、5两月，却要好得多。5月1-10日，杭州楼市新房成交2016套，4月1-10日成交1575套。由此可见，7月杭州楼市虽然不能延续6月高潮，但还是明显好于4、5两月。

7月1-10日，成交量最高的是7月7日，共成交491套，这一天仅宋都东郡国际和昆仑天籁这两个楼盘，就贡献了144套。成交量最低的是7月9日，这一天仅成交215套。

此外值得关注的一个现象是，最近几个月杭州楼市成交呈现“低开高走”态势，即月底成交量明显高于月初。就比如6月份，最后10天的成交量要比头10天多1200多套。若7月延续这一态势，接下来的成交量将会缓步爬坡。

近30个楼盘入市

除了政策和购房者心理预期之外，每月新开盘数量也是影响成交量的重要因素之一。前几个月的成交数据表明，但凡有超人气的明星楼盘出现，成交量就不会太差。如果以这一因素来预测杭州楼市7月成交量，数字也不会太低。

7月，杭州楼市有将近30个楼盘新推房源，数量上与6月大致持平。中豪四季公馆、名城公馆、金瑞城市风景、富越香溪、荣安望江南、玺之湾、中外公寓等，这些楼盘预计将会对7月成交量做出较大贡献。

除了数量较多的住宅楼盘之外，7月杭州楼市还会有一大批高端物业以及酒店式公寓入市，将会进一步丰富产品线。

住宅库存2.3万套

根据杭州透明售房网统计，截至7月10日下午3时，杭州主城区（不包含余杭、萧山）住宅库存量为23404套。各区域中，拱墅区库存量最大，共5226套；上城区的库存量最少，仅为124套。

统计数据还显示，从今年3月份以来，杭州主城区住宅可售房源量呈下降趋势。3月31日，可售房源为27768套，此后库存量每月下降1000套左右。但是即便延续这样的去化速度，消化目前的库存量也依然需要20多个月之久。

上周新房销售排行榜

排名　　楼盘名　　　　　区域　　成交量（套）

1　　宋都东郡国际　　 下沙　　 174

2　　昆仑天籁　　　　 江干　　 124

3　　五月花城　　　　 余杭　　 96

4　　金都夏宫　　　　 余杭　　 62

5　　万科白鹭郡南　　 余杭　　 61

6　　中铁田逸之星　　 下城　　 54

7　　金都高尔夫艺墅　 之江　　 52

8　　天阳半岛国际　　 滨江　　 51

9　　绿城财通中心　　 下沙　　 50

10　 赞成檀府　　　　 余杭　　 45