7月5日晚上，央行突然宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息距上次6月8日降息不足一个月。一月两降息，这样的频率在历史上已属于“中等强度”。

　　这两次降息，深深刺激了楼市的活跃度。购房者的购房成本减轻，楼市的刚需购买力将进一步释放，改善型和小部分投资型购房者也寻求入市。开发商的资金压力得到降低，更为重要的是，连续降息将进一步扭转房地产市场预期，加快市场信心的恢复。

　　投资客 马上卖房

　　“叶女士，你的房子有人想买。希望你能再便宜10万元。你要不要来谈谈？”中介给叶素打电话。

　　叶素是台州玉环人，在杭州有3套房，两套商品房、一套酒店式公寓。这次卖的是90平方米的小套，位于下沙，“只能便宜5万元，你帮我约下，我周末来杭州详细谈谈。”

　　叶素是在2008年成为“炒房客”的，当时她的女儿刚刚大学毕业。“女儿去读书的时候，我在学校附近给她买了一个小套。毕业后女儿回老家工作，我就把房子卖了。赚了30万元左右，四年学费都回来了。”之后，叶素一直关注杭州楼市。2009年的春节，她和8个老乡一起来到杭州，直奔九堡，买了套100多平方米的房子。

　　“2009年和2010年我买进卖出赚了不少。2011年年初又买了两套，一套90平方米的，在下沙。还有一套是滨江的酒店式公寓。”叶素说，房子还没来得及出手，调控就开始了。央行一加息，她手头的资金就开始紧张，“而且当时市场行情也不好，卖了也是亏。”

　　去年一整年，叶素过得有些焦虑。相熟的几个房产中介人员接连离职，“春节时我来了一趟杭州，2月份来了3趟，3月份每个周末都来。”4月份，叶素决定出手卖房。

　　“市场回暖明显，现在卖房有市场。”叶素说，现在的楼市变化太多，有点看不懂，不如早点出手，求个心安，“现在刚需需求量大，是卖小户型的好机会。”

　　1.1万元/平方米买进的房子，叶素最开始挂了1.7万元/平方米，看房的人还是挺多的，但是砍价也很凶。房子的挂牌价也压到了1.5万元/平方米。

　　6月最后一个周末，叶素来杭州，和两个买家面谈。最后在均价1.5万元/平方米的基础上，总价又便宜了7万元，房子成功售出。叶素决定用这笔钱，再去买一些不限购不限贷的房子和商铺。

　　购房者 后悔没买

　　下半年来，在各大房产中介处，想买房的年轻人络绎不绝。上半年这些年轻人还担心楼市继续下滑，不敢随便出手。央行一个月两次降息，大大刺激了这些刚需客，他们出手的速度明显加快，例如张宁。

　　张宁在杭州几大中介处都挂了名，跑了很多楼盘，看了很多房，却依然有些犹豫。

　　对于张宁来说，今年的杭州楼市像是一副看不透的牌。错过了四五月最激烈的价格战，现在几个热门楼盘又开始涨价，这让他很纠结。

　　今年年初，张宁和家里人开始四处看房。“以前觉得在杭州买房是遥不可及的事情，今年上半年一些楼盘单价降到万元以内，让我觉得买一套房子还是可以实现的。”考察了桥西、申花、丁桥、闲林等板块后，几个单价破万的楼盘成为他关注的重点目标。

　　看得多了，选择也多了，更加不知道该怎么买了。用张宁的话说，降价的楼盘，想买的人也多，每次他考虑已久准备出手时，发现早被别人订走了，剩下的楼层和户型，都不太中意。“想想还有其他楼盘，就没急着买。”张宁说，买房的事就搁置了一段时间。

　　6月以后，桥西、申花、丁桥、闲林等板块的房子纷纷涨价。或者说，那些降价的楼盘，纷纷把价格调回了原先的价格线。

　　“后悔了，早知道就在那时候出手了。”张宁说，当时他看中的楼盘以低于周边楼盘4000元/平方米的价格出售，如今，这个楼盘涨了3000元/平方米，对张宁来说，就是总价要多付30万元，工薪一族的他，感觉到了压力。

　　央行一个月内两次降息，让他更有紧迫感。张宁说，第一反应是接下来买房子的人会更多，那些降价楼盘是大家都盯着的，说不定还要摇号才能买到。

　　“虽然上半年错过好时机，但是杭州存量房还是很多，下半年可能还有机会。接下来准备周末都出去看房，看的区域要扩大，也要多去工地现场观察环境和采光。”张宁说，只要下半年碰到价格合适、户型合理的房子，就赶紧出手，把这件心头大事解决了。