杭州楼市诞生最火六月天

杭州的高温天气让人吃了不少苦头。这两天天气凉爽了些，但根据杭州市气象台的消息，今天开始，高温会再度袭来。受不了高温天气，很多餐饮、干洗店老板给自己放起了暑假。关于这个现象，民间有句话：“好汉不赚六月钱”。大概意思是说农历六月的天是很热的，干活太苦太累，一般人吃不消去赚这个钱！

就在一些行业给自己放假的时候，杭州楼市的开发商们，却铆足了劲要狠赚一笔“六月钱”，让这个原本应是楼市淡季的盛夏，着实火了起来。据统计，最近四周，杭州市区（含萧山区、余杭区，下同）累计共有39个楼盘开盘，开盘数量为历史同期之最。而且，近期有推盘计划的开发商不在少数。

销售员连续4个月没有“休息”

尽管现在形势好转，房子好卖，“六月钱”仍然不是轻轻松松就能赚取的。要说最能感受到当中艰辛过程的，非楼盘一线销售员莫属。

上周开盘的桥西某楼盘销售人员最能体会到这一点。“今年以来，我们项目先后开过三次盘，其中后两次是6月和7月连着开。”该项目销售经理鲁经理说，因为销售人员比较少，客户接待量比较大，最近几个月，项目的销售人员每个周末都在加班，很少有休息时间。

鲁经理说，连同她自己在内，整个项目只有6个销售员，其中要有接待新客户的、负责签约的、送审材料为购房者办理按揭手续的，实在是安排不过来。尤其是最近两次开盘，都刚好碰上降息，购房者买房的热情很高，前来咨询的人也不少，开盘当天真当是忙不过来。

“等这次开盘的后续签约工作完成后，可能会考虑让大家休息一下。”不过，鲁经理说，这至少也是半个月之后才能考虑的事情。因为每个购房者的签约进度不一样，整个签约工作完成耗时会比较久。

这段时间开发商推盘很积极

这个桥西楼盘的热卖与忙碌，只是近期杭州楼市的一个缩影。

据统计，上周（7月9日-15日），整个杭州市区共有9个楼盘开盘，包括顺发·吉祥半岛、嘉里·桦枫居、欣盛·东方福邸、富越·香溪、协安·蓝郡、万科良渚文化村·郡西别墅、恒祺·克拉公馆、宋都·晨光国际和郡原·相江公寓。开盘当天各楼盘对外公布的销售数据显示，最差的楼盘也有七成以上的销售率，相信这些楼盘的销售员要忙上一阵子了。

杭州楼市的火热表现，不仅只有7月9日-15日这一周。此前的三周，杭州市区分别有11个、8个和11个楼盘开盘，所开楼盘的销售情况也很不错。也就是说，近一月时间内（近四周），杭州市区共有39个楼盘开盘。

成交量的大幅回升和信贷政策的宽松，是这段时间开发商疯狂推盘的主要原因。在双限政策仍然存在的背景下，杭州楼市从冷到热，来得太快太突然了。在很多开发商眼中，这在今年年初是一件无法想象的事情。也正因为如此，开发商们多了一些谨慎。“虽然对后市的看法乐观了些，但还是看不准市场的发展趋势，今年不可能出现类似2009年的大逆转，市场的不确定因素还有很多。”某房产公司营销负责人说。

于是，“趁这波楼市行情，抓紧多推点房源”，持这种想法的楼盘多了不少。快房网曾在6月底进行过一次7月杭州楼盘开盘计划的统计调查，当时预计40余个楼盘有开盘计划。除去前两周已开盘的20余个楼盘，近期预计推盘的楼盘还有20余个。譬如，闲林的新明半岛本周六将推出200余套房源、金沙湖的龙湖·滟澜山近期将推花园洋房、大良渚的南北乐章将推180多套房源、超山的香醍溪岸将推1幢130平方米户型的公寓等。

杭州楼市史上最火的“六月天”

杭州是从今年6月4日开始入夏的（连续5天日平均气温高于22℃算入夏），此后便迎来一波波的高温天气。6月下旬，天气真正热了起来，连续出现了超过35℃的高温天。杭州楼市的热度，也从那个时候开始，达到了今年以来的最高值。

以杭州最近四周（6月18日-7月15日）的统计数据为对象，我们不妨进行一些纵向和横向比较。历史数据显示，2011年同期（6月20日-7月17日），杭州市区总计有29个楼盘开盘；2010年同期（6月21日-7月18日），杭州市区只有18个楼盘开盘；即使在楼市火热的2009年（6月22日-7月19日），其开盘量也仅有18个。（备注：历史同期时间以完整一周为计量单位，如2011年7月11日-7月17日为完整一周，因此时间上并不完全对应一致。）

此前四周（5月21日-6月17日）杭州市区共有32个楼盘开盘，也就是说，无论是纵向对比还是横向对比，杭州近一个月的开盘数量（39个）都是最高的。

杭州楼市“六月天”的火热，不仅体现在开盘数量上，也体现在成交量上。快房网K指数研究室统计数据显示，最近四周，杭州市区累计成交商品房10299套，远高于2011年同期的3301套、2010年同期的2434套和2009年同期的6497套，增幅分别高达212%、323%和59%。