“上半年去化率高，但仍有新推房源不断补充市场，就像池子的水，一边灌水一边放水，水位基本不变。”房产资深评论人丁建刚这么描述目前的杭州房产市场。

　　根据统计，上半年杭州楼市去化率居近三年同期最高，尤其是5、6月份住宅半月成交量均超过2000套。进入7月后，尽管成交速度较6月份有所放缓，但仍然维持高位，截至本周二，7月杭州主城区已成交住宅2364套，日均成交139套，远高于3、4、5月份。上周末，9楼盘推出房源近1500套，两日预定量近500套，不少刚需楼盘再度放量热销。

　　市场上不断出现“日光”，“光速”的去化也促进了海量房源入市，使市场进入一种“快速消化、快速补充”的动态平衡中。据不完全统计，下半年将有超过100个楼盘开盘，开盘量之大历年少见，其中仅8、9月份就有20多个新盘、3000多套新房源上市，杭州楼市供应量面临“井喷”。

　　面对楼市如此巨量的“吞吐”和快速周转，很多购房者开始惶恐，担心“一房难求”。其实，大家大可放宽心，本期商报房产周刊对近两个月将上市的新盘作了梳理，想要置业的购房者后面还有的是机会。

　　房源“水位线”保持动态平衡 想要买房的后面有机会

　　今年三月份至今，杭州楼市成交量加速度上升。开发商以价换量的销售策略，撬动了刚需市场，压抑一年多的刚性需求得到释放，上半年楼市去化率是近三年同期最高。而今年又是一个楼盘入市大年，上半年上市的商品房数量同为三年最高，下半年预计有100余个楼盘开盘，开盘量之大历年少见。供需两旺的局面，使市场进入一种动态平稳 — 快速消化 — 快速入市的状态。

　　改善型楼盘逐渐好卖

　　高端豪宅再现“日光”

　　虽然刚需楼盘成为近期杭州楼市去化的绝对主力，但去年几乎停摆的改善型房源以及高端豪宅也随着市场的回温逐渐解冻，在刚需房一片热销的掩映下，高端市场正低调地稳步回升。

　　记得去年年底开始，面积120平方米以上的改善型房源就面临滞销，不少开发商为从市场突围，不惜调整项目规划，将原来的大户型产品改成90平方米左右的小户型出售，抢夺刚需市场。但随着今年五六月份市场的逐渐回暖，购房者的信心获得很大程度的提振，改善型需求也渐渐开始释放，这让不少大户型楼盘再度收获热销。

　　6月初推的绿城·兰园精装修酒店式公寓以32800元/平方米的均价当日预定7.5成。同期天阳·半岛国际、顺发·吉祥半岛等楼盘在刚需房源快速去化的基础上推出大户型，均获得了改善型客户的认同，开盘当日预定超八成。而万科·西溪蝶园2期自6月9日起15天就销售了150套，两周销售额达5.5亿元，成交的主力户型是138平方米、170平方米以及200平方米。此外，各大公司旗下的高端项目6月销售额也相当亮眼，如德信·臻园收入约1亿元，远洋公馆与远洋·大河宸章各收入约3亿元，中海·寰宇天下除90平方米产品以外的大户型收入近4亿元……“整个楼市行情基本筑底完成，市场面和政策面都让购房者此前的观望情绪有所缓解，一度被抑制的改善型需求有所抬头，而且目前入市的购房者都以自住为主，希望能够逢低吸纳，导致目前改善型房源的行情复苏。”业内专家分析道。

　　如果说以自住目的为主的改善型房源热销可以理解，那么总价上千万元的高端豪宅热销就让人不得不感叹楼市行情回暖了。最近一个豪宅热销的案例当属上周末开盘的万科良渚文化村·郡西了，一套别墅总价2000万-2500万元，14套房源当天售罄，而且开发商告诉记者，看中郡西的意向客户还远不止这个数。而7月至今的半个多月内，沉寂了有段时间的市中心老盘昆仑公馆，也不动声色地成交了十多套总价在1000万元以上的310平方米跃层公寓，下单的以杭州本地客户和新杭州人为主。时间再往前推，6月中旬湘湖板块的湘湖壹号首开，推出了27套排屋、18套别墅，排屋总价约1500万-2000万元/套，别墅总价约4000万-6300万元/套，预定成绩达八成，主要为滨江集团的老客户及萧山本地客户。