（3月19日 杭州网讯 记者 周翔翔）申花一直是品牌开发商比较亲睐的版块，目前板块聚集了保利、绿城、欣盛房产等开发商。现在在售的楼盘有上尚庭、绅华府、丽园、东方福邸、香槟国际等项目，是整个杭州主城区品质较高的版块，也是大家一直比较关注的热门板块。【申花价格战开打 上尚庭欲降价回应绅华府15678元/方起价】

    从保利•香槟国际率先降价后，申花板块也经历了一段时间的骚动期，降价、清盘传言不断。近日，申花板块莱德绅华府终于正式确认降价，1号楼起价直降3000元/平方米，由18593元/平方米调整到15678元/平方米，自此莱德绅华府降价闹剧宣告落幕。在绅华府确定调整价格之后，第一时间，一街之隔的中顺上尚庭随即传出消息称将对价格进行调整，甚至可能比绅华府价格更低。申花板块的价格战已进入白日化阶段。

    去化率：香槟国际第一

    整个申花板块剩余库存量有60余万方，欣盛•东方福邸占据一半，剩余体量30万方左右，其他楼盘均不到10万方，保利•香槟国际在经历一次降价后，还剩余不到2万方。

    作为申花板块第一个大幅降价的楼盘，香槟国际占得市场先机。记者从透明售房网了解到，保利•香槟国际目前可售套数137套，已成交套数309套，去化率达到68%，是申花板块去化率最高的楼盘。而绿城•慧园仅成交4套，在总共推出的140套房源中，去化率为3%，是板块中去化率最低的项目。虽然绿城•慧园此前曾针对员工推出7.5折特价房，折后在22000/平米之内，但看来效果不大。中顺•上尚庭去化率为41%、东方福邸23%、绅华府16%，分列2、3、4位。

    品质：慧园、东方福邸领先

    绿城品质在杭州是毋庸置疑的，作为绿城旗下的高端楼盘，绿城•慧园将全部以精装修形式交付，标准为5000元/平米。

    欣盛房产经过了东方润园、东方郡之后已经逐渐成为购房者眼中的品质开发商。“欣盛东方福邸定位是东方润园的城西续篇，我们希望把它打造成城西翘楚、申花首府。”从38万方的大体量，整体规划的大手笔看，东方福邸毫不掩饰其成为申花新品质标杆的雄心！

    从价格上看，两个楼盘目前售价均在28000元/平米左右，但从面积上算，东方福邸90平米实际可用面积有105平 面积，所以，相应精装修总价也会增加很多。但同样定位高端的两个楼盘，注定在调控时期将难有作为。

    性价比：还看降价后的上尚庭、绅华府

    从保利•香槟国际率先降价后，申花板块整体价格调整已成定局。“总理的价格，城西的底线”，绅华府确定起价为15678元/平方米，中顺•上尚庭随后跟进。

    虽然开发商品牌不如保利，但从楼盘体量、地段来说，上尚庭和绅华府都要比香槟国际更好，而按传言调整后的价格比香槟国际至少还要低1000多元/平方米，从整个板块楼盘的性价比来看，降价后的绅华府和上尚庭无非是板块中最高的。

    从申花板块各楼盘的楼面价看，上尚庭和绅华府也是最低的，上尚庭6081元/平方米，绅华府8777元/平方米，在调控降价时期，两个楼盘都更具主动性。