（12月20日 杭州网讯 记者 邵烨映）作为一个高度发展的开放市场，杭州不乏全国性房地产大鳄。但若要在这么多的外来大鳄中，挑出一家实力强大、布局速度最快的房企，却是一个简单的事情。因为，答案是绿地集团——中国房企唯一世界500强。

    从2012年12月26日绿地以7.84亿元竞得2宗大关商业用地起，短短9个月时间内，绿地又先后竞得滨江奥体项目绿地旭辉城、华家池地块和2宗大关商业用地。按照2013年的绿地布局，浙江区域土地投资款将达百亿元，杭州毫无疑问是其中的主战场。

    在短短不到一年时间里，绿地以一种在杭州城市化进程中罕见的手笔，吸引了业界内外的一直关注。如今，杭州绿地中央广场除国际甲级写字楼之外的全新商业部分、绿地商业集团缤纷城旗舰系列——运河缤纷城将花开杭州，为运河CBD的商业布局再添浓墨重彩的一笔。

    绿地中央广场，作为绿地集团在其他多个城市获得成功的典范作品，在杭州的成功，似乎已经是一件顺理成章的事。项目一期的三栋写字楼中已有两栋分别被本地两家实力型企业预订，完成近5万平方米面积、12亿元总额的大单预订。本月，运河缤纷城将迎来首次亮相，推出30-200平方米独立全产权商铺。

    中国房企唯一世界500强

    百亿巨资深耕杭州战略蓝图

    2013年7月8日，美国《财富》杂志公布2013年世界500强企业名单，绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元的骄人业绩，连续第二年成功入围世界500强榜单，位列第359位，排名较上一年上升了124位。这也是中国众多以房地产为主业的企业中，唯一“世界500强”入围者。

    承接过往辉煌，2013年绿地的业绩同样卓著。前三季度，绿地集团以1012亿元总合同额位居各大房企销售榜单第二位，同比增幅高达39%，增速位居第一。

    数据显示，21年来，绿地集团实现了从2000万到2000亿的越级跳跃；在超高层建筑领域的成就堪称世界之最，在全球十大超高层地标，绿地贡献了四座；今年8月，绿地集团全资子公司盛高置地在香港成功上市，开启绿地逐鹿世界资本的市场。

    绿地集团近些年能有如此快速的发展，与其全国性、乃至全球性的布局有很大关系。绿地集团房地产开发项目遍及国内的上海、北京、天津、重庆、广州、南京、杭州等80余座城市。此外，绿地在韩国济州、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那、美国洛杉矶等地，也有投资或开发地产项目，在海外市场已成功进驻4大洲6个国家8座城市。

    绿地进驻杭州市场，如同其在全世界范围的高歌猛进类似，可谓是不鸣则已、一鸣惊人。

    2012年底，绿地在杭州运河CBD核心区域拿地（绿地中央广场）。首入杭州即入主市中心，是外地开发商在入杭之初都未曾实现过的高远格局和强势发声。此后，绿地集团势如破竹，在土地市场抢尽风头。

    2013年5月，绿地携手旭辉竞得杭州滨江奥体项目绿地旭辉城；2013年9月，绿地以56.2亿元竞得华家池地块，以10亿元又竞得大关两块商业用地，分别打造绿地中央广场二期与胜利河美食街二期。

    纵观外来大鳄在杭州的开发史，尚没有哪家企业能具备绿地这样的实力和魄力。除了拿地数量，更重要的是拿地质量，绿地目前在杭州布局的项目，基本属于市中心，不但关注度高，而且具备成为某一区域中心的可能。产品类型更是设置及到综合体、高端写字楼、主题性商业街区、高端住宅等多种形态，以全面出击的高姿态展示着一家世界500强的企业高瞻远瞩的发展战略与强劲的发展动力。

    在绿地集团杭州战略发布仪式上，绿地集团浙江区域总经理杨司贵对绿地杭州的战略布局作了详细的说明和展望——杭州作为长三角区域的重点城市，已经被绿地集团列为与上海、北京与广州平行的战略城市，这意味着绿地在杭州将参加任何中意地块的招拍挂，土地款投资不设上限。绿地同时表示，将会继续以世界级的规模、运营管理水平、品牌影响力及可持续发展力投入到大杭州的大发展中，为推动杭州城市建设水平提升做出飞跃性的贡献。

    杭州城市第三极

    运河CBD的强势崛起

    作为绿地集团布局杭州的一着重棋，绿地中央广场自拿地之始便充分体现出绿地集团的非凡远见。以任何一家外地开发商在入杭之初都从未实现过的高远格局强势入驻运河CBD核心区域。在大运河申遗、城北崛起、杭州市政府斥资500亿大开发“北秀”拱墅区的大背景下，占据着天时人和之利。

    运河CBD依大运河而生，整个区域规划约160公顷，距离武林门仅3公里，距离西湖约5公里，距离萧山机场约30分钟车程，地铁3号线在此规划有两个地铁站点，大运河商务区站和香积寺路站。这里云集着运河无边界文化公园、3大历史街区、5座国家博物馆，更留下了小河直街、拱宸古桥、香积寺等历史遗产，历来就是大运河南端最为繁华的区域，“十里银湖墅”的繁华盛景就是对运河CBD区域的最好诠释。

    而今，在杭州市政府重点开发运河的背景下，一个与武林商圈、钱江新城商圈比肩而立的运河商圈已然成型。位居这个商圈核心的运河CBD则被定位是集高端商务商业、运河文化展示和绿色生态示范于一体的世界级商务地标。未来，将成为世界500强企业总部，跨国公司、央企省企、大型民营企业区域总部及大型高端购物中心等高端商业云集之区，有望成为继武林商圈、钱江新城之后杭州商业“第三极”。

    目前，运河商圈作为杭州重点发展的黄金区域，云集着绿地、万通、绿城、九龙仓等诸多实力品牌开发企业的运河CBD，其商业价值愈发凸显。在过去的两三年时间内，拱墅区出让了2平方公里左右的住宅用地，引入将近66万居住人口，一个人口密集的商业大后方正蓄势待发。同时，区域内高端商务写字楼云集，将形成庞大的高端商务消费人群，而区域深厚的历史人文资源，也将带来庞大的旅游消费人群。

    绿地中央广场的进驻，不仅带来了超高标准的国际甲级写字楼与运河缤纷城，由此还将吸引大批的世界500强企业、国际品牌纷纷进驻运河CBD，以此而完善运河CBD的商业、商务形态，提升运河CBD的商业价值和商业品质的提升，更为杭州乃至整个运河商圈的商业繁荣增添权重筹码。

    未售已被预订两栋写字楼

    绿地现象全城热议

    秉承高速度的开发节奏，绿地在杭州的首个项目——绿地中央广场，将于12月底正式面市。绿地中央广场总建筑面积约25万平方米，一期规划三栋国际甲级写字楼、CBD国际商业中心运河缤纷城，集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体。

    绿地中央广场，是中国地标写字楼营造专家——绿地集团21年大成之作，与绿地中心、绿地新都会、绿地之窗同为绿地集团四大“商务城市综合体”品牌。一直以创造世界级繁华城市地标为目标，为城市构建全方位、多元化的商业、商务体验平台，缔造全新的城市标杆。现已布局北京、武汉、西安等在内的11座中国重点城市，所到之处，皆成为一座城市的经典地标建筑。

    瞄准运河CBD后，绿地在项目规划阶段，又定位“只做引领者，不做追随者”，利用20余年写字楼开发经验，以世界500强企业办公标准而营建，从层高、电梯、停车、智能化、公共空间、PM2.5空气净化等设计理念多个维度超越杭州市场水平。

    正是凭借绿地高远的视野和前瞻的设计，加上绿地强大的品牌号召力和开发实力，拿地之初即有企业表达订购意愿，绿地中央广场尚未销售，就已经被大量预订。据绿地集团浙江区域营销总监周瑜介绍，三栋写字楼中B座在成功拿地70天，即被杭州一家即将上市的实力型企业预定为企业总部；A座则在拿地9个月，为一家国内知名金融企业预定，未来将被打造成浙江省金融产品交易中心。

    这种顾客在先，销售在后，根据客户需求量身定制产品的现象，被冠上了“绿地现象”，在此之前，杭州几乎没有这样的销售先例，这也引发了全杭州房地产界的热议。

    运河缤纷城即将首发

    与世界500强分享财富盛宴

    继写字楼大获全胜后，绿地中央广场商业部分——规划为CBD核心商业中心的运河缤纷城，将于本月末正式面市。运河缤纷城建筑面积约4.5万平方米，由大关路沿街旗舰型商业、休闲内街以及大兜路历史街区相互交织的主题商业三大部分组成，是集高端商务配套、国际名品、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的综合性河畔都会，以一种全新的商业形态改写着运河CBD的商业格局。

    12月19日下午，运河缤纷城名品签约盛典暨招商大会在杭州JW万豪酒店盛大举行。46余知名品牌商家、50余组意向客户及30余家主流媒体出席此次盛会。

    活动现场惊喜连连，高潮不断。造型独特、精致奢华的绿地中央广场售展中心自9月28日开放以来，已然成为运河畔的一处新地标。当天下午，当LED屏幕缓缓拉开，展示中心赫然出现在舞台，据此造型量身定做的3D投影震撼再现运河千年商业文明与高贵地格，运河CBD的都会繁华也仿佛变得触手可得。此外，著名经济学家史晋川应邀出席，并就十八大后的经济发展趋势与热点问题做了精彩演讲。

    据了解，为保证商业品质，运河缤纷城租售结合，接轨国际商街运营模式，由在商业地产经营领域处于全国领先地位的绿地商业集团管理。通过科学的统一规划、统一招商和统一管理（包括出售部分），实现消费者、商户与运河运河缤纷城的共赢。当天到场的46家知名品牌商家就是绿地商业团队实力与运河缤纷城吸引力的最佳证明。苏浙会、COSTA、王品台塑牛排、六福珠宝、英皇珠宝、英孚教育、ME&CITY、一兆韦德健身八大品牌在大会上正式与绿地中央广场签订战略合作协议，入驻运河缤纷城实现运河BCD商业新发展。

    来自易居统计的数据显示，2008到2013年，杭州商铺价格增幅近95%，相当于年均增长15%，远高于一般理财产品5%左右的回报率。处于运河CBD中心的运河缤纷城，与远洋购物中心，大兜路历史商业街区等诸多繁华商业配套，共同构筑成运河商圈的繁华轴心。区域内高端商务写字楼、高端住宅区集聚，加之运河CBD内深厚的历史人文景观，未来将形成集高端商务人士、高端居住人群以及城市旅游人群于一体的庞大消费市场，显然拥有不错的商业价值和升值潜力。

    同时，绿地借鉴国际先进理念，以合理人流动线，灵活铺位规划，为驻场商家提供了齐备完善的硬件设施和一流的商业空间。在仅有的少量出售物业上，设置了面积30-200平方米不等的独立产权商铺。面积分割适中，总价控制合理，可谓投资经营两相宜。更为重要的是，为保证项目规划运营的统一性，匹配高端商业定位，出售物业采取售后包租，十年包租期限内将由绿地商业集团统一运营招商，业主将获得高达60%的投资返还，一次性付款客户12年即可收回全部投资，尽享剩余28年高租金收益与商铺增值。

    商业价值稳步看涨的运河CBD，世界500强企业金字招牌投资保障，国内外实力品牌的强势入驻，在运河CBD做世界500强企业房东的唯一机会，皆在绿地中央广场•运河缤纷城。

    楼盘信息仅供参考，具体以开发商公布为准。