调控不松绑 70%房企面临转型———

　　“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。

　　面对依旧从紧的政策，房地产行业在2012年里该如何应对、如何转型就成了业界关注的焦点。近日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与北京青年报参与承办的第十二届中国房地产发展年会在北京国贸大酒店举行。包括万科、远洋、中海、龙湖等品牌房企代表及银行界、投资界代表，就房企转型和房价走势的话题进行了探讨。

　　贷款政策有望松动 70%房企面临转型

　　对于房地产这个资金密集型行业来讲，货币政策牵系着房企生存的根本。对于今年的货币政策，中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生认为，根据中央经济工作会议的定调，今年的货币政策仍将以宽松为主，贷款相对去年将更加容易，国民生产总值预测增长8.4%，通胀将降到3.5%。虽然房企的资金面仍不乐观，但抓住机遇的房企也将迎来新拐点。

　　对于房企该如何应对今年仍将坚持的调控，首创集团董事长刘晓光、万科集团执行副总裁毛大庆等业内专家均认为，今年房企的战略重心将转入二三线城市，与一线城市交易量低谷徘徊相比，二三线城市将成为房企重要的资金来源。亿城集团董事总裁马寅更是笑称，“未来十年所有的开发商30%上天堂，70%下地狱。”严峻的行业形势对于房企来说是危机也是转机，不想“下地狱”就应该思考转型。

　　与开发商的紧迫相比，研究机构对于市场走向仍比较乐观。北京市房协秘书长陈志表示，房地产行业仍然是长期看好的，还会有黄金十年。但市场的健全还需要很长的时间，但基于市场的不断完善，房价也不可能再出现明显的快速攀升。