看点三：纯新盘集中爆发121个参展楼盘有30余个纯新盘

　　这将是一个纯新盘的集中爆发展会。

　　在本届房博会上，121个参展楼盘中竟然有30余个是首次亮相的纯新盘，数量之庞大是以往历届房博会所不多见的。据了解，10月18日-21日在杭州和平国际会展中心和浙江世贸中心同时举行的第20届浙江房博会上，共计有67家企业参展，参展楼盘为121个，虽然是2009年以来最少的一届，但亮点颇多，其中大量纯新楼盘无疑是最受瞩目的新生力量，包括了九龙仓·君玺、滨江·西溪明珠、万科·西庐等。

　　每一届房博会都会成为房地产市场的风向标，同时也是购房者了解楼盘的最好机会。由于今年“金九”的成色不足，“银十”开局惨淡，对于波澜不惊的杭州楼市，开发商们和购房者都寄希望于此。据了解，30余个纯新盘遍布杭州各大板块，既有几十万平方米的规模性楼盘，也有几万平方米的精致小盘；既有价位不低的高端住宅，也有最受市场欢迎的刚需楼盘。

　　其中最抢眼的要数北部新城及北部软件园板块、未来科技城板块和奥体板块等潜力新板块了。

　　从万达广场进驻，到勾庄地价屡创新高，到北宸之光的热销，再到嘉凯城·名城博园8500元/平方米起的震撼价，该板块今年一直站在杭州楼市的舞台中央。其中在本次房博会上首次亮相的就有中大银泰城(楼盘页　动态 )、迪凯运河印象(楼盘页　动态 )、滨江万家名城、凯喜雅锦河湾。

　　未来科技城板块则由于淘宝员工的万人大迁移而备受瞩目。这个被马云称为“梦想中创业的地方”，未来将打造成浙江省的人才高地，该地块的楼市价值也随之攀升。绿城西溪融庄、万科西庐、滨江西溪明珠(楼盘页　动态 )的首次亮相皆是城西板块未来价值的重要体现。

　　“一条同协路，一座名景台”，龙湖转战的同协路板块也受人欢迎，于本次亮相10月底首开的龙湖名景台国庆期间到访逾2000人，可见购房者的高涨热情。龙湖名景台，正处于未来城市发展核心中轴上，价值凸显，未来优越的商业配套和稀缺的自然环境，独特的龙湖园林、建筑打造手法，便捷的立体式交通网络，一站式的学区配套将为购房者打造一个全新的城市住区。

　　一下子会有这么多新盘集中亮相，很大程度上由于在刚刚过去的9月份，杭州楼市的成交量同比再度出现下滑，同时又逢天量库存压顶所致，市场情绪亟待重整。从数据来看，9月杭州市区(含萧、余)新建商品房签约7416套，主城区新建商品房签约3753套，同比下降10.6%和15.3%。从房源数量来看，本届房博会参展楼盘共计121个，其中可销售楼盘为79个，可销售套数为19346套，展示楼盘42个。19346套的可销售房源数量，再次刷新近五年房博会纪录，远远超出19届的12378套、18届的18970套、17届的8771套、16届的15354套。这也是今年杭州楼市库存居高不下的写照，主城区、萧山、余杭的存量房加起来已经突破10万套。为了实现全面销售目标，10月各开发商纷纷开始冲刺，积极推盘，“推盘潮”涌现。

　　据了解，尽管本届房博会有不少房产大鳄缺席，但在纯新盘方面依旧不乏大牌房企的项目，包括绿城、滨江、万科、保利、九龙仓等，产品亦覆盖多个板块和多种类型，非常值得期待。

　　万科西庐是万科继西溪蝶园二期(楼盘页　动态 )之后又一深耕西溪之作。正居西溪板块核心高端居住区，在建筑业态上规划城市排屋、花园洋房、小高层和高层，以排屋和花园洋房为主，打造与西溪湿地自然融合的90-175平方米装修成品洋房。源于杭州又反哺杭州的万科三好文化，正展现出源源不断的内生力，为杭州这一人杰地灵之地创造最具代表性的经典作品。

　　同时亮相的万科璞悦湾是万科三好住宅首发滨江之作，坐拥江南大道、彩虹快速路、钱塘江大桥、之江大桥、汇聚地铁4、6号线，社区内规划有近万方商业新街坊，近享滨江大学城、华润万家、物美超市等醇熟生活配套。项目已于10月13日对外开放现场售楼处，目前已开放位于滨江星光大道中心广场内的临时展示中心，竭诚打造90方三房、130方四房装修成品。

　　九龙仓·君玺，则是九龙仓在杭州市中心定位最高端的精装修华宅项目。这个曾经的“武林地王”，和武林广场、西湖文化广场近在咫尺，加上项目双面临河，全石材立面建筑，全精装修交付，堪称武林核心区内绝配的地铁高端物业。此外，九龙仓还带来了富阳的雍景山项目。

　　绿城依然是房博会参展商中当之无愧的“一哥”，大手笔包揽了世贸与和平各180个展位，此次将展出旗下共11个项目，是本届房交会参展楼盘数最多的房企。

　　绿城集团以工艺工法大成者之姿，择址临平山麓，于山水之间，于咫尺临平主城之地，精筑绿城·莲园，献礼临平。在14万方总建筑面积中，规划法式合院、组院别墅、城市精品公寓三大类高端住宅产品；在营造中承袭了绿城新一代高层经典建筑型制，营造临平最精巧雅致综合大盘。还有于13日首开由融创、绿城联手打造的第一个高端精品项目绿城西溪融庄，也是购房者不容错过之首选。位居西溪板块核心，三面环水，拥享西溪绝版景观资源。名校云集，配套优质，占据城市顶级稀缺资源。法式花园排屋洋房，深谙不动产鉴藏之道的层峰人士，是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品。

　　杭州的老牌房企滨江也带来了三个项目。一个是城北板块的新盘滨江·万家名城，另一个是申花板块的滨江·紫金府，还有一个就是被市场期待已久的滨江·西溪明珠。这个西溪板块核心的新盘，采用欧洲经典建筑元素，全石材干挂立面，打造250－360平方米的经典排屋社区。

　　此外，保利·梧桐语、保利·罗兰香谷、天阳·尚城国际、华元·欢乐城、武林外滩(楼盘页　动态 )、迪凯金座(楼盘页　动态 )等纯新盘都会在房博会上亮相。不同于前两年房博会刚需楼盘唱独角戏，据统计，今年30个纯新盘中预计均价在1.5万元/平方米以下的纯刚需楼盘占比较少，改善型楼盘占到多数，如九龙仓君玺(楼盘页　动态 )、滨江·西溪明珠、万科西庐等。新开楼盘众多，房源扎堆上市，纯新盘更是集中性爆发，相信最高兴的还是购房者，因为有了更多从容比较选房的余地。