“500多套房子有3000多组意向客户，现在买房又要像当年那样托熟人、找关系，一房难求。”昨天，位于城东新城的滨江·曙光之城开盘，首期200多套房源“日光”，现场挤满了买到房以及想买房的购房者。此次曙光之城精装修房源均价19600元/平方米、毛坯房源均价15060元/平方米的定价被业内人士称作跳空低开，价格水平被指回到了2008年，让整个城东新城板块房价再次触底。而这还仅仅是昨天在杭州发生的降价案例之一，继前天温总理一番“房价还远远没有回到合理价位”的言论后，昨日杭州多个板块价格继续下滑，杭州房价体系整体面临重塑。

　　楼市以价换量迎来小阳春

　　总理定调，调控不放松

　　春节过后，在多个楼盘降价销售的情况下，杭州楼市逐渐解冻，尤其是2月下旬至今，整个市场甚至有些小阳春的气息，一手房成交量连续几周上涨，仅上周杭州商品房成交量就达1610套，二手房的温度也在持续上升，上周日均成交49套，与冰冻时期常常“吃白果”不可同日而语。与此同时，“日光”、“夜光”等词汇也在龙年的杭州楼市频频出现，从龙湖·滟澜山的少量推盘“日光”到中海·寰宇天下450多套房源一夜清光，在开发商的降价策略促动下，刚性需求被释放，有人甚至认为这就是市场回暖、调控渐松的信号。

　　但前天国务院总理温家宝对房地产市场发展提出的几个观点再度为未来走势定调：房价还要继续回归，调控不放松。温总理明确表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。不少以为成交放量接着可能价格回升的人也绝了念头，在接下来的日子里，降价还将是主旋律，一时间，响应总理号召的降价举措不断。

　　曙光之城跳空低开“日光”

　　城东新城重新定位

　　昨天曙光之城的热销应该是在人们意料之中的。早在上周曙光之城公布首批房源价格后，243套房源就已基本被意向客户选走。据了解，曙光之城首次推出了5、8、11号楼243套房源，其中5、8号楼为精装修房源，均价19600元/平方米，11号楼毛坯销售，均价15060元/平方米，相比周边25000-27000元/平方米的精装价格做了一次断层式降价，只是市场反响如此热烈让开发商都多少有些意外。

　　昨天虽然下起了大雨，但是在开盘现场，记者发现还是挤满了购房者，售楼处外面更是停了浙C、浙J等外地牌照的车，这样的购房场景像是回到了2009年。“我得到消息是说明天开盘的，原本想着早一天来就能定到房子，没想到早上一来就没有房源了。”在现场来自金华的张女士如是说。对于这次没选到房源，张女士表示有点可惜，而据她说，目前二期房源也已经预约完了。“这真的奇怪了，拿着钱来都买不到房子。”张女士抱怨道。“12684元/平方米的楼面价摆在那里，可以说滨江这次是在亏本销售了。”对于曙光之城的定价，许多业内人士都认为可以出手了，所以记者在现场也看到了不少房产界人士跃跃欲试。

　　据开发商称，此次推出的首期房源当天全部售罄，“第二、三批房源马上要加推了，均价跟一期房源持平，房源主要是1、6、12、14号楼，目前第二批房源已经预约一空了。”

　　“曙光之城很可能会以这样的价格策略实现快速去化、快速清盘。”有业内人士如此判断。这对于城东新城的房价来说，无疑是一个重新定位的举动。要知道，城东新城当时定位的板块档次一直向钱江新城靠拢，所以无论是早已开盘的万科·草庄还是现在开盘的曙光之城，开发商的初衷都是做高端产品，所以草庄一直以精装大户型或者90方一居室的设计示人，而曙光之城宣传的堪比城市之星的精装修也足见其高端定位。如今，曙光之城跳空降价，无疑宣称城东新城还是要先迎合刚需、改需。

　　绅华府推出“总理的价格”

　　上尚庭跟进降价

　　申花板块迎来地板价

　　对“总理号召”最为敏感的可能要数申花板块的莱德·绅华府。前天温总理讲话话音刚落，当晚绅华府将65折降价销售的消息就开始在网上流传，昨天，绅华府微博广告在网上流传，广告词为“总理的价格，城西的底线”，起价15678元/平方米。第一时间，与绅华府一街之隔的中顺·上尚庭也通过各种媒体向外宣布，他们也要降价销售了，高层经过一早的紧急会议最终定下三期价格，凸显高性价比，甚至可能比绅华府价格更低。这无异于今年初桥西的名城吉祥之争，对申花板块来说，价格战进一步升级，板块地板价即将来到。

　　>>>论坛：上尚庭终于坐不住了，开会通过起价15000元/㎡以下

　　昨天，记者分别前往绅华府和上尚庭的售楼部实地探访。由于绅华府早一天把降价消息放出，且昨天降价广告也已出街，所以闻讯而来的购房者络绎不绝，尽管天下着大雨，绅华府售楼部内还是有十多组购房者在咨询房价、户型。从莱德·绅华府营销总监魏杰处了解到，此次降价推出的房源为首次开盘的1号楼剩余房源以及5号楼房源，共200余套，起价15678元/平方米，均价17800元/平方米，同时承诺补偿老业主。迟了一天发布降价消息的上尚庭售楼部人气虽不如绅华府，但由于网上有传言起价可能低于15000元/平方米，从下午开始，实地看房或是电话咨询的购房者也多了不少。上尚庭销售人员告诉记者，现在比价的购房者非常多，看了绅华府后再来看上尚庭，比较两边的价格、户型，甚至有购房者拿着绅华府给出的价格来上尚庭讲价。关于上尚庭此次具体的降价措施，记者找到了上尚庭营销部经理叶恒，他表示目前最后价格还没确定，但绝对高性价比，价格也不会比绅华府高，同样会补偿前期全部老业主，但具体补偿形式还在商榷中。

　　显然这两家不仅要拼低价，还得拼补偿。先推盘的绅华府因为只有60多个老业主，所以即便是全额补差补偿负担也不重，优势明显；而有300多位老业主的上尚庭显然无法跟着做，估计后推盘的它只能从定价上做让步，吸引更多的新业主。无论这两家怎么斗，应该是继月初保利·香槟国际以均价均价18900元/平方米开盘后，申花板块的再一次价格下行。虽然开发商品牌可能不如保利，但从楼盘体量、地段来说，上尚庭和绅华府都要比香槟国际更好，而此次的定价却比香槟国际至少还要低1000多元/平方米，应该算是申花板块的地板价了（目前申花板块其他精装修楼盘价格还都维持在22000-27000元/平方米）。

　　起价出现“5”字头

　　临平山北板块价格呈螺旋式下跌

　　除了申花板块，昨天最热闹的还有临平山北。近期金帝·海珀7788元/平方米大幅降价后，昨天与之相邻的楼盘赞成·香颂爆出了最新价格：“莲香居2号楼起价5988元/平方米，均价6700元/平方米”。

　　临平山北出现“5字头”的消息也立马在业内传遍了，不少业内人士纷纷表示：“临平北板块可以说是这次降价跌幅最大的板块之一了，板块的价格将迅速地再下一个新台阶。”而昨天记者也致电了香颂的售楼处，据销售人员介绍，此次推出的房源位于2号楼，预售证尚未领出，主力面积为90-120平方米，目前购房者可缴纳5万元的预定金，到时可以领号选房。

　　据余杭透明售房网显示，赞成·香颂在售房源为藕香居、荷香居，目前的成交价格在8125-9370元/平方米，此次爆出“6700元/平方米”的均价，相当于打了八折，这样的价格对于临平北板块而言，可以说是“新低”了。而其周边的绿城·蓝庭、金帝·海珀、四季晶品等项目更是“压力山大”。

　　绿城·蓝庭目前在推洋房，而据余杭透明售房网显示，蓝庭花园蔷薇苑的成交均价在15918元/平方米。虽然这样的价格在临平北已经算比较高了，但是蓝庭有自己的配套且与香颂的产品类型有一定的区别，所以算是没有被“直击”到。而3月5日才低价开盘的金帝·海珀压力就有点大了，当时海珀以7788元/平方米的价格推出200余套房源，户型为88-118平方米，据余杭透明售房网显示，目前可售房源仍旧很多，此次面对香颂的降价，最受影响的可能就属海珀了。而金都·夏宫西荷苑目前的成交均价为7421元/平方米，四季晶品的成交均价为8367-10426元/平方米。临平山北目前在售楼盘众多，供应量大，板块价格杀手频出也在情理之中。

　　个别板块进入第二轮调整期

　　杭州房价体系迎来整体重塑前夜

　　仔细翻看近期杭州楼市新闻就会发现，每天都至少有1-2个楼盘宣布降价销售，波及的板块也从市区外围蔓延至主城区的热门板块，从春节后的桥西到目前最新的城东新城，很多板块已经进入“第二轮调整期”。像临平山北和申花在春节后都已经经历了一次大幅降价。金地·海珀“7788元/平方米”的均价以及金都·夏宫的员工优惠价还没消化，赞成·香颂的“5”字头起价让临平山北板块房价继续下行。申花板块的降价台阶也是一个接一个，从去年底到今天，保利·香槟国际、莱德·绅华府和中顺·上尚庭就像接力似的把板块价格一步步拉低。

　　而最新降价的城东新城也给个别还没动的板块一个示范：如果没有螺旋式下跌，也可能面临断层式降价。

　　随着降价幅度越来越大、降价区域越来越广，杭州房价体系整体重塑的信号也越来越明显。有业内人士分析认为，看形势，今年调控政策不会放松，降价是大趋势，从个盘出发，到板块、到城区、到全市，杭州整个房价体系都可能被重构，也许，房价水平真的会回到2008年。