杭州楼市价格战的烽火，终于烧遍全城，几乎无一区域能够幸免。昨天，城东新城的曙光之城现场售楼处人满为患，很多人连停车位都找不到。这么多人齐聚在这里，是源于该楼盘前天晚上放出的风声：曙光之城即将开盘，毛坯房均价15000—16000元/平方米，精装修均价不超过20000元/平方米，这个价格接近目前九堡的房价，甚至比滨江还要低。

    与此同时，闲林、西溪、滨江板块的楼盘，也不约而同发出降价宣言。至此，杭州楼市的价格战全面开打。

    曙光之城不计成本开盘

    昨天，滨江曙光之城发布了一份《告媒体及客户书》，表示曙光之城将于3月中旬开盘，推出5号、8号、11号三幢房源，共243套房源，其中5幢、8幢为精装修房源，11幢为毛坯房源，户型范围在89—139平方米之间。据悉，5幢、8幢精装修房源均价不到2万元/平方米，11幢毛坯房源均价为15000—16000万元/平方米左右。

    根据公开信息，曙光之城的土地于2009年12月被滨江集团以17.1亿元总价竞得，不算其他的基建、财务等各种成本，当时的楼面地价就达到了12684元/平方米，曙光之城一开始就被定位为滨江的中高端产品，用的材质都相当不错。很显然，此次毛坯房15000—16000元/平方米的均价已经是“破发价”，滨江集团让利很多。

    对此，滨江集团有关负责人表示，曙光之城应该称得上是目前杭州性价比最高的一个楼盘。他表示，虽然曙光之城价格很理性，但依旧将“保持原有建筑品质优势，保持原有景观品质优势，保持原有精装品质优势”。

    200多套房源 上午预约一空

    曙光之城将低价开盘的消息一传出，昨天上午一大早，一些消息灵通的客户就赶到了现场售楼处，将售楼处围得水泄不通，许多客户连停车位都找不到了。一位客户告诉记者，她上午去得稍微迟了一点，想要的房源就只剩下两套了，她于是赶忙预约了一套。

    据开发商介绍，昨天不到半天时间，曙光之城首次推出的243套房源就已经被预约一空。

    昨天下午4点半，记者来到楼盘现场售楼处。虽然下着雨，天色也已经灰暗，但曙光之城现场售楼处依旧有不少客户，围着沙盘的、坐下来研究户型的。记者粗略目测了一下，起码还有二三十位。并且，不断还有新客户涌入。

    一位约摸40岁上下的中年男士，一直在沙盘前徘徊不去。他无奈地告诉记者，这次来晚了，已经买不到房子了。他甚至对销售人员说：如果你现在给我一套房子，我马上就付钱。“这个楼盘的性价比确实比较高。”他说。

    网络上谈论曙光之城的帖子也是非常之多。有网友表示，“这曙光之城的价格让人纠结的，很有再买一套以补仓的冲动啊！”值得一提的是，一些对楼市行情非常熟悉的业内人士也开始蠢蠢欲动，预约者众。而另外很多人则纷纷向自己想要买房的亲朋好友推荐这个楼盘。楼盘的人气一下子爆棚。

    将重构楼市价格体系

    曙光之城的理性定价，无疑重塑了城东新城价格体系。而与此同时，它也无疑将对杭州楼市的价格体系重构，产生巨大影响。

    对于曙光之城的定价以及销售情况，业界一直颇为关注，很多业内人士甚至把它看成是价格的参照物，理由有三。

    首先，曙光之城所处城东新城，是杭州的东大门，距武林广场仅7公里。这样的一个位置对周边的辐射能力非常强，最终定价势必将带来周边区域的连锁反应。

    其次，曙光之城的定位高端，但不是传统意义上普通老百姓只能望而生畏的豪宅，它面向的客户群还是非常广的。而曙光之城体量为19万平方米，也不是一个小盘。

    另外，曙光之城的开发商滨江房产擅长寻找市场能够接受的价格，而这个价格能够带动的销售往往不是几十套或者百余套，而是几百套甚至上千套。所以滨江房产旗下的楼盘价格，也成为市场的一大参照体系。

    正因为如此，从此轮调控之始，业界就一直在等待曙光之城开盘。2月中旬，滨江集团董事长戚金兴曾经在接受记者采访时表示，“没有卖不动的房子，只有性价比不高的房子”，而滨江旗下的项目也会遵循这个原则，以高性价比的、消费者能够完全接受的价格，推出市场。如他所言，果然3月初，滨江即有大动作出来。

    事实上，城东新城15000元/平方米的均价，即使在价格战硝烟弥漫的现在，也还是有非常大的竞争力的。目前，九堡降价后的楼盘均价在14800元/平方米左右，而申花降价后的价格在17800元/平方米，桥西是17500元/平方米，滨江17000元/平方米，这些区域的地段跟城东新城差不多或者要逊色一些，难怪有业内人士说，楼市调控下有开发商选择退一步，有些咬牙退一步半，而滨江是直接退了两步。

    “曙光之城这个价格一出，九堡、下沙、桥西、滨江的价格又该怎么定呢？”有业内人士慨叹。

    以价换量成为常态

    杭州楼市的价格战正全面开打。这两天的楼市新闻，除了曙光之城之外，降价消息频频。在闲林西溪，华元蒙卡岸刚刚公布了起价7780元/平方米降价销售，同一板块的润和西溪郡就迅速跟进，表示以“起价6930元/平方米，均价7788元/平方米”推出团购活动。在滨江，钱塘帝景“折后起价15000元/平方米，均价17000元/平方米”，昨天晚上开盘的中海寰宇天下小户型边套均价18000元/平方米，中间套均价16000元/平方米，存8万抵16万，存10万抵18万，选房现场还有另外折扣——楼市价格体系已经在重构，而曙光之城的低开，势必还将给楼市带来巨大冲击。

    某业内人士戏言：杭州楼市的价格战和侵略战争一样，下沙、申花、滨江、闲林……到处是沦陷的战报，“请问，杭州还有哪里的阵地能相对坚守的？”他问。

    不过，开发商积极低开自救，正在收到成效。新近有动作的楼盘，基本上都有不错“收成”。香槟国际当天预定8成；绿城财通中心首期所推房源基本售罄，并且迅速转为成交；钱塘帝景180余套小户型，当天预定8成；而昨天晚上，寰宇天下的开盘现场也是人山人海，异常轰动。据开发商介绍，此次推出的450余套房源，1套不剩。价格17000—19000元/平方米。