降价促销刺激下，上周（2月27日－3月4日）杭州楼市商品房成交量继续增长，共成交1372套，成交面积13.4万平方米，环比双双大涨115.05%和106.92%。同时，商品住宅成交量也维持增长态势，共成交住宅1083套，成交面积11.27万平方米，环比增幅也高达116.17%和106.72%。近几周来，楼市成交量回升明显，但主要是楼盘降价刺激刚性需求释放的结果，调控政策打压效应仍将持续。

　　行情：预定667套增长一倍多

　　预定方面，受推盘项目增多及开发商开盘低价促销的影响，上周商品房预定量翻倍增长，共预定667套房源，环比增幅高达134.86%。其中，余杭区仓前板块的青枫墅园以280套的高预定量问鼎个盘预定冠军；申花板块的保利·香槟国际共预定125套房源，拿下亚军。此外，德信·中外公寓和金地·自在城预定成绩也较为抢眼，预定总量分别为71套和67套。其他楼盘预定成绩均不超过30套。

　　从个盘成交行情来看，以低价促销为主要策略的楼盘依旧是成交热点项目。其中，斩获单周商品房成交冠军的项目是郡原·九衡公寓，成交量高达217套；位居第二的是萧山区的商业项目金马日韩服饰城，周成交109套。

　　区域：四盘发力余杭大放量

　　从各区域成交走势来看，三大区域商品房成交量均有不同程度的增长，尤以余杭区成交量增幅最为显著。余杭区上周共成交商品房源511套，成交面积5.04万平方米，环比分别上涨455.43%和359.26%，郡原·九衡公寓、世茂·西西湖、野风·启城和金都·夏宫四个项目集体发力是余杭区放量的原因。萧山区增长幅度次之，共成交175套、1万平方米商品房源，增幅分别为108.33%、41.16％。下沙、江干区和拱墅区的周成交量分别位居主城八区的前三名，其中，下沙以235套、2.35万平方米的成绩居首，德信·中外公寓和龙湖·滟澜山是区域内成交重点楼盘。

　　商品住宅方面，主城区共成交住宅539套，成交面积5.77万平方米，环比增幅分别为47.27%和45.99%；余杭区周成交商品住宅495套，成交面积4.95万平方米，环比增幅分别为489.29%和386.55%；萧山商品住宅成交量为49套，环比下降3.92%，成交面积为0.55万平方米，环比则增长14.53%。

　　排行：九衡公寓拔得头筹

　　在多个楼盘降价效应带动下，上周杭州楼市个盘成交热度继续上升，共144个楼盘有成交，成交量在10套以上的楼盘有25个，环比增加7个。

　　上周个盘成交前十的楼盘中，位居前三都是后来居上的典型。其中，郡原·九衡公寓以217套、2.18万平方米的成交成绩一举超越之前的热销楼盘，成为单周的成交冠军项目。位居成交亚军的是萧山区的商业项目金马日韩服饰城，该项目于2月25日开盘，推出200套商铺房源，在项目开盘前夕推出了存抵促销活动，周成交109套房源。德信·中外公寓位居第三，共成交79套房源，也仍是项目的降价效应所致。

　　进入3月，杭州市房地产供应市场冷清依旧。但从新领预售证项目来看，上周共有6个项目新领预售证，环比增加4个。从新增供应量来看，尽管新领预售证项目数目不少，但项目推出房源量不多，因而上周新增供应总量环比仍然下滑，仅推出471套商品房，环比下降22.02%和14.73%。其中，余杭区是上周的供应重点区域，共推出400套商品房。

　　此外，受新增供应减少和成交量大幅增长的双重影响，上周杭州市商品房可售房源量止涨转跌，库存量为79364套、971.6万平方米，环比分别下降1.52%和1.18%。其中，商品住宅可售房源量高达55555套、689.24万平方米，环比下滑也比较明显。进入3月，随着楼市热度回升，预计开发商推盘节奏也将逐渐加快。