【2月行情报告】

　　合创地产机构市场研究部主任 许小芳

　　对于往年而言，春节之后的2月向来是楼市成交的淡季，但对于承受了一年宏观调控冷淡的杭州楼市而言，成交摆脱低谷，犹如墙角之梅，探出娇艳的花朵。整个2月份，虽然只有29天的时间，但杭州主城区总共成交商品房1255套，住宅964套，远远大于2011年的下半年的月度成交量，表现出强劲的爆发力。

　　2月份成交量的大幅上升，自然离不开价格的回调，楼市常说的“量升价降”就是2月最真实的写照，降价态势从2011年下半年的点状分布到今年2月份的全面铺开，2012年的楼市降价实现了由点及面的快速演变，2011年降价大部分持续在下沙、九堡、桥西等近郊板块，但在今年2月份，楼市降价风潮实现从近郊到次中心的快速转变，之前价格相对较为平稳的滨江、申花等板块均已落水，而且蔓延到丁桥、良渚、闲林等边缘板块。从2月10日至2月底，总共有10个楼盘先后宣布降价或低开，降幅在3000-4000元/平方米已成常态。从开发商品牌看，从知名品牌到二三线品牌均有涉及，如保利、中海、金地、天阳、昆仑、郡原等，除了本土一线的滨江和绿城尚在坚持外，外来知名开发商频频加入降价行列。由此可以看出，目前楼市已经出现了品牌、广度的全面降价态势，可以预见，在目前的楼市下，降价已是大势所趋。

　　在大量降价的刺激下，楼市成交量节节高升，从2月主城区住宅成交排行可以看出，前十名的楼盘基本是已经降价或者刚刚降价的楼盘，如排名前5名的龙湖·滟澜山、泊林印象、名城公馆、荷塘月色、金地自在城等均是2011年度大幅度降价的楼盘，月度成交量均在80套以上；排名6-10名的玺之湾、半岛国际等均为2月份新降价的楼盘，由于签约时间较短，故表现在成交量上尚不明显，2月成交量在30-50套之间；但从2月份的预定排行看，排名前五为再次降价或者前次降价基础上加推的楼盘，如荷塘月色、中外公寓、金地·自在城均为在2月份再次降价的楼盘，而泊林印象则为在原价降价基础上再次加推房源，由此可以看出，无论是预定还是成交，降价楼盘始终占据2月成交量的主力，也正是由于这些楼盘的降价，才换取了2月份成交量新的生机。从单盘上看，目前降价的楼盘开盘当天基本上都达到了去化8成的好成绩，甚至出现了宏观调控下久违的“日光盘”，由此可以说明，在持续了一段时间的冷市后，目前的价格下调已经达到了部分购房者的心理预期，大量的购房者从等待转为探查，这也是目前成交量上升的主要原因。

　　从2月份成交的板块看，下沙、九堡、祥符、桥西、三墩等板块是目前成交较为旺盛的板块，也是降价较为明显的板块，预计从3月份开始，首次进入降价行列的滨江、申花等板块也将会有所发力，成为杭州楼市早春之花。

　　2月杭州主城区住宅楼盘成交排行前十名

　　排名 楼盘名称 板块 成交套数 成交均价

　　1 龙湖·滟澜山 下沙 174 17867

　　2 德信·泊林印象 九堡 105 18453

　　3 嘉凯城名城公馆 桥西 92 19356

　　4 方正·荷塘月色 祥符 86 13599

　　5 金地·自在城 三墩 85 17151

　　6 世茂·江滨花园 下沙 44 10559

　　7 顺发·吉祥半岛 桥西 39 17906

　　8 昆湖·玺之湾 丁桥 35 10180

　　9 天阳·九筑 九堡 32 17646

　　10 天阳·半岛国际 滨江 29 20043

　　2月杭州主城区住宅楼盘预定排行前十名

　　排名 楼盘名称 板块 预定套数

　　1 方正·荷塘月色 祥符 174

　　2 金地·自在城 三墩 161

　　3 德信·泊林印象 九堡 138

　　4 德信·中外公寓 下沙 115

　　5 嘉凯城名城公馆 桥西 70

　　6 天阳·半岛国际 滨江 24

　　6 昆仑·天籁 丁桥 24

　　7 欣盛·东方福邸 申花 18

　　8 名城·湖左岸 下沙 12

　　9 坤和·西溪里 西溪 8

　　10 昆湖·玺之湾 丁桥 5

　　10 坤和·和家园 小和山 5